澳洲澳大利亚房产支付过多：由于悉尼买家代理

在澳大利亚地产投资



我一直在研究 BA 以购买 PPOR，并从一位朋友那里听到了这个悲伤的故事。他最近使用 BA 购买了他的 PPOR，并发现他完全惊恐地发现他已经支付了许多类似的房产，一臂之遥少 90,000 美元他有什么追索权，他需要什么证据来建立这个
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也许首先请 BA 解释一下
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姜，没有足够的信息 - 可能有很多正在发生的事情是同时打折的更便宜（如果它在之后出现，它可能只是一个苦恼的销售）是给 BA 的简报，以找到“无论如何都是最便宜的”？或“最优惠的价格，但必须满足 xyz 条件”； The Y-man
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姜, 你是朋友通过私人条约或拍卖购买的 问候, Jason
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法律要求买方代理人证明他所购买的房产的估计购买价格是合理的正在向他的客户推荐这通常是通过找到至少 6 个其他可比较的销售来完成的 - 与 size amp 相当；类型，并且日期必须是最近的 - 即少于 6 个月 法律规定，BA 必须考虑许多其他因素 概括地说，它们是： 1 市场状况 a 经济展望 b 当地市场问题 - 例如供应和需求 c 其他 2 可比销售 3 最佳替代用途 4 限制 5 财产特征 6 特殊条件 7 其他相关事实和具体说明 从法律上讲，BA 必须执行所有这些以及每个标题下的所有更精细的细节，我没有在此处详述, 为简洁起见但是，这只是解除了 BA 的法律责任，您不能为能力立法（即 BA 可能没有希望，但如果他已经履行了上述法律责任，您就无能为力了。光说 BA 做错事还不够 可能还有其他因素——绝望的卖家、物业下的下水道、非法建筑工程等等——所有这些都上面提到我并不是说 BA 是错误的（他可能不称职，或者他可能只是犯了一个错误）但是目前可能还有其他对您来说不明显的原因希望 BA 有 PI 保险（它是不是法律要求）但我们当然在这里！如果涉及估价师，在获得房产抵押的情况下，价值是什么
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他做错了，起诉sumbardy让混蛋证明他们的innusense
评论< BR>它只会回来一个简单的项目，价值和人们也认为它是什么，当你说手臂长度时，你是在谈论相同的土地区域分区，因为在我们投资的几个地区有一个巨大的差异 $$$$ 以及您可以将建筑物带到 5 层以上的高度 40，在您居住的 500 mts 中心半径内的一条街道上，下一条街道，告诉您伴侣，什么是经验，然后继续前进在我喝酒的前酒吧喝酒的银行人员告诉您，如果您认为今年的价值观正在下滑，请等到明年，那么您很可能也会抱怨
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我认为这可以双向使用如果物业以低于 90k 的价格购买 会不会在这一个给你建议，决定权在你，而且只属于你，基于事实仍然需要一定程度的尽职调查，即使你得到建议，在这个世界上不要相信你被告知的一切 教训 教训 太多人在使用懒惰的方式，如果它变成梨形，期待责怪某人
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相似的不是一样我想一个可以俯瞰 Rushcutters 湾的床单元 vs 同一个街区的单元可以俯瞰垃圾区 正如已经说过的那样，更多细节需要，最明显的办法是 BA 将有 PI 封面，如果有问题，BA 会将追逐转交给他们 Id 假设 BA 是 BA 协会的成员，所以你也可以问他们rolf
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Gold 绝对没有一个更真实的词在我的行业中写下 ta rolf
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Prop 是公共责任保险或其他类型如果你被认为疏忽，公共责任会覆盖你
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嗨，骑士不，道具指的是专业赔偿保险ce 如果 BA 是 REBAA 的成员，则必须强制他们携带此保险。如今聘请不携带 PI 的 BA 是愚蠢的，REINSW 还对其所有成员强制执行 如上所述，需要更多详细信息 这也可能是买家悔恨的情况，即使 val 回来得很好 让我们听听整个故事，以便我们在这里处于更明智的位置
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您能告诉我们吗你朋友订了谁的 BA 这样我们都可以避免 heher
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Hiya 虽然这个想法似乎很明智，这样的帖子不可能持续超过 30 秒 未经证实的针对个人或公司等的索赔，来自匿名人士在论坛上的建议，依赖于第三方的建议 ta rolf
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让我们了解更多细节首先原始帖子说手臂长度，所以也许是投资顾问营销人员而不是他们支付的实际BA，细节会很有趣，以获得实际财产和比较财产，所以我们可以做一些分析< BR>评论
也取决于价值 90k 可能只是某些房产价格的百分之几
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你为什么要完全依赖 BA 我有买家代理与我联系房产，他们只提供最初的售价和其他一些细节，如租金回报大小等至少 10% 的广告折扣价格并且通常涉及他们从销售代理的供应商那里获得的更多信息
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虽然我认为分享这些经验很重要，以便其他人可以学习我觉得一般的诽谤会抵消可敬的买方代理所努力的辛勤工作日复一日，对不起，你的朋友觉得他们付出了太多。不幸的是，我看到阿马代尔的一个单位最近在拍卖会上以高于底价 18% 的价格售出，只是因为两个对立的 BA 相互竞争其他，最有可能的动机，因为他们以销售价格的百分比获得报酬 任何明智的 BA 都会知道要支付多少以及何时离开 人们应该与收取固定费用或报价费用的 BA 合作，以便他们放心在购买价格方面没有利益冲突 很遗憾听到这个消息
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归根结底，BA 是为了帮助他们的客户取得比他们的客户自己能够取得的更好的结果p是什么oint 聘请专业 BA 任何人都可以支付溢价并达成交易 聘请 BA 并支付费用的关键是利用他们的技能来获得房产的折扣价，或者至少获得公平的市场价值pay premuim 这里有没有人愿意为房产支付 BA 费用并支付溢价（9 万美元），否则可以自己以公平的市场价格购买，我认为 BA 应该对何时应该有一个非常基本的了解走开交易诚信是关键只是一个想法
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当然没有人愿意为任何高于公平的东西付费，是的，BA应该有一个基本的了解然而，到目前为止，OP还没有给出任何理由或解释他们认为 BA 没有履行对客户的义务的原因 在得出结论之前，最好了解完整的故事除非 BA 在财产或交易中存在利益冲突，否则我会非常如果您能够康复，您会感到惊讶任何成本只要他们能够展示证明价值合理的适当研究，他们就会摆脱困境，并将其归结为“市场条件”；或“每笔交易的个性化”；我听说 BA 与 REA 有关联，因此他们可以收取 % 的上市代理费，并收取您的特权。这是不道德和罕见的，但它确实发生了 Blacky
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但这并不总是与钱有关，是吗？ 有些客户会因为没有时间或懒得完成整个购买过程而聘请 BA 但是，我认为这些是更富有的客户，他们拥有更好的与他们的时间有关的事情，而不是担心这里或那里的几百个 k
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好吧，除非你知道对 BA 的指示是什么，否则你所做的正是你批评另一张海报的事情因为买家准备支付超过实际价值的房产可能有多种原因，而在 armadale 购买中可能就是这种情况，说这是因为 BA 获得了销售价格的百分比本身就是诽谤，而没有事实
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不只是不择手段, 但实际上是违法的评论
我怀疑双重通讯有点非法 ta rolf
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谢谢雅克 - 我出于好奇把我的 tla（两个字母的首字母缩写词）混在一起了，大多数人都有 PI 和 PL
评论< BR>很多事情都是非法的，但它们仍然会发生法律是我们应该遵循的规则，但如果有足够的钱悬而未决，那么一些人就会变得贪婪在这种情况下需要更多信息，但我认为到目前为止它仍然存在
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PI放大器; PL是两个lly 不同的风险 PI 是针对所提供服务的财务风险，而 PL 涵盖第 3 方免受损害，例如绊倒 BA 的前门台阶
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我想你会感到惊讶的是几十万美元仍然存在这个星球上有很多，即使你值 1000 万
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你是对的，我很抱歉我不应该对人们的动机做出疯狂的主张 事实很简单：购买者为一处房产支付了 712,500 美元挂牌价 $550-$600K 购买的 BA 以销售价格的 % 工作 该物业是有史以来在街上购买的最昂贵的 2 居室单元，它是 1960 年代公寓的原始状态
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好吧，所以如果广告是 550-600k，为什么买家要交出这笔钱
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显然他们真的想要该物业
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我没有阅读整个主题，但阅读了第一页和我永远不会使用 BA 我的原因是，通常（除非时代变了）是 BA 会从你买的房子的 % 中扣除因为那么他有什么动机让你得到最低的价格因为他只是在损害自己的佣金（我理解缺乏推荐人）我仍然想不出一个有效的系统，BA 可以得到更多的报酬，他节省的越多你，我唯一接近的就是使用该物业的独立估值并从中委托他例如 3% 用于储蓄 30k 或更多低于银行价值下降到 2% 低于价值 0-10k 和 1任何超过估值的百分比不知道这是否会飞 BA 可以为那些没有信心的人占有一席之地，但肯定有朋友可能认识在购买房产方面有经验的人，可以提供帮助，而且很可能会像我这样的朋友那样做有一次要求代表我的老邻居（老年夫妇）作为 BA 并代表他们竞标，但我不能代表他们，因为拍卖是在我要飞到昆士兰的同时，我会这样做是免费的！
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我认为没有这里的 BA 工作 % 这里受欢迎的都收取固定费用 有些可能对不同的价格范围收取不同的费用
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我想现在每个人都只想知道这个 BA 是谁 请告诉我们他是谁所以非常可以避开他她另外，如果他在论坛上，我相信每个人都很想听听她自己的理由和评论，以便我们在这种情况下更好地理解
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我认为你错了
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如果不知道哪些房产有问题，以及时间框架和市场上发生了什么，很难判断 BA 是否让他们的客户付了很多钱但是在一天结束时你的朋友给了他最多可以购买x美元的津贴，作为PPOR人，由于房屋适合他们的生活方式，因此投资者更有可能支付更多费用，如果总和加起来，投资者只会以一定的价格购买它我希望你们朋友不要对这种情况感到不安并告诉他们澳大利亚财产中最好的真相，它不是市场时机，而是市场时机 如果他们持有房产的时间足够长，他们将收回潜在的超支，只是需要更长的时间
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每个地区可能不同，但来自 http:wwwbuyersadvocatecomaufee_structure : 初步注册费 990 美元（包括 GST），以启动该过程 一旦财产得到保护，这将从成功费用中全额扣除 Full Search amp;收购服务是购买价格的 11% 至 22%（包括 GST）协商放大器；拍卖投标服务是购买价格的 055%（包括 GST） 抵押经纪服务是免费提供给我们的客户 看不出这怎么被认为是利益冲突
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我也不是，虽然我认为最好BA 的固定费率，如果是我（作为 BA 或客户），我更愿意为房产支付更多的额外几美元不会增加佣金，如果它破坏了你作为某人的代表谁为客户讨价还价，那么生意很快就死了
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好东西是 1 一个人不会被迫使用 BA 2 你可以选择你想合作的 BA 如果它对你很重要向 BA 支付固定费用，并据此进行协商 人们使用买方代理的原因还有很多，除了缺乏对特定市场的信心或知识 我们的绝大多数客户使用 BA 是因为他们重视他们在高于 BA 对服务 ta rolfI 用户的费用 VALUE认为绝大多数人使用是因为 BA 可以做得更好 至少这是大多数 BA 在他们的网站上所说的
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人们使用 BA 的原因绝非只有一个 在我们的案例中，我们的许多客户都是跨州的或海外当他们研究市场时，去机场，跳上飞机，租一辆车，付一笔钱el，付钱出去吃饭，去一些 Opens，获得 REA 跑动，回家并在下周末再做一遍，在你花光之前你不必做很多次你的 BA 钱，你仍然无法参加周三晚上的特别观看

使用收取固定费用的 BA 的一个很好的理由 那行不通 银行 vals 总是以购买价格或估价师的数字进来, 以较低者为准
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我想我只是说不太合乎逻辑的方式 ta rolf
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当然
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BA主要是帮助买家寻找房产适合他们的需求和生活方式 有些人可能更喜欢高端房产，而其他低端房产用于投资目的 在美国 - 每个人似乎都使用 BA，他们会为买家协商最优惠的价格，但如果你观看他们的一些节目（百万美元的上市纽约）有时他们试图从其他销售代理那里获得最高出价，并试图在中间会面只是为了完成销售，我认为这就是为什么在我会使用 BA 来寻找我自己不太了解的房产，在他们有网络的特定区域我很了解几个郊区，在这些郊区我永远不会使用 BA，因为我参加过那么多拍卖和多年来的检查不可能让 BA 匹配 - 但对于郊区我不匹配 - 我承认最近 BA 会派上用场，这里有一张新秀海报宣传他作为 BA 的原则，他在哪些房产上假设每个人都会遵循他的原则，他会根据他的投资者需求进行购买 好吧——我认为，假设不同的人对他们希望实现的目标有不同的需求、目标和时间表，并且没有 X 明确的方法，这可能是错误的要做到这一点，我觉得 BA 的作用是找到适合各自个人的财产，无论这是否意味着 - 他们支付的多付了比 mkt 多一点的钱，或者它是否位于不太理想的投资需求领域，因为大家ne 不一样
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