澳洲我的代理悉尼的澳大利亚房产调节

在澳大利亚地产投资



对别人的经历感兴趣 我们正在卖房子，很快就要拍卖 所以昨晚我有一个愉快的经历，被我的经纪人“调节”，当我问他一些与买家的情况，然后他不知道答案 除了他们给出的价格指示外，他对他们的个人情况一无所知（或很少） 代理商和买家的价格指示离我的价格大约 50k价值约 100 万的房产买家说低 9 离开会议后质疑 1 认真的买家是否真的在诚实地告诉经纪人房子的价值，或者他们是否在贬低它 2 经纪人是否准确和诚实地告诉我买家实际上在说什么，或者他是否正在调整它以让我失望以使他的工作更轻松当我购买房产时，我总是会告诉经纪人我认为它要少得多比我准备支付的费用显然不希望代理知道我的能力如果我开始竞标（即，如果我买不起我认为的价值，我为什么要竞标）每个人都这样做并且我被代理人误导了breamster
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活在“所有买家都是骗子”这句格言中，他们很少完全透露他们认为值得什么或他们必须花费什么 代理商对合同的市场评估是否符合您的期望 是他告诉你买家低于估价，即你是否相信了经纪人的夸大价格来满足自己的目的，并拒绝了以较低价格回来的经纪人 经纪人是一个强有力的谈判者，但选择使用他们的对您而不是买家的技巧 更容易从您那里提取 $ 并从买家的钱包中取出 $$，因为佣金只会相差 1 美元，000 美元需要付出很多额外的努力 他们是否会引导您走向快速销售放大器？佣金而不是为您实现最佳结果
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代理商只能传递买家告诉他的内容我怀疑很少有人会完全诚实，因为让您降低价格符合他们的最大利益保留 坚持你的枪（只要你做了足够的研究，对价值观有一个好的想法） 玛格
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嗨，斯科特 非常感谢你的想法，伙计 其他经纪人的合同估价是 950-100 万略低 所以经纪人现在说他的评估是最低的，而我的目标是最高 - 我的目标是基于销售，他认为我们地区的市场在圣诞节前已经下降 - 并且看来它很可能只通过了 30 组，8 份合同，3 个认真的买家 3 个可能 当然，目前人们希望在 stdney 的许多地方有大量的认真的买家，而且他严重依赖买家对价格的估计但是我同意你的看法——如果 H 的话，买家不会过多地暴露他们的手开放此澄清干杯
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Breamster，听起来经纪人正试图在圣诞节前达成协议（支付他的假期）如果他想达成协议，告诉他让认真的球员打电话并提出最好的报价 听起来经纪人对他用来引诱您进行交易的数字过于乐观 - 他用最近的销售量来打折他之前乐观的销售价格 他们是否具有可比性 买家真的枯竭了多久了那个地方已经上市了 你绝望了吗？ 你所在地区的平均上市天数是多少？这个代理
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你提到很快就会有拍卖 - 什么时候安排？ 大多数代理将有一个预售与供应商进行拍卖谈话的目的（除其他事项外）以确保您在拍卖日有正确的期望 条件通常不是迫使您在当天之前接受第一个最低报价，而是更多地让您可以如果锤子认出一个体面的出价稍微低于原来的预期 例如；你想要大约 100 万美元的东西 经纪人告诉你，市场上说 93 万美元 在拍卖日，如果最后一个出价突然低于 100 万美元，与之前的“报价”相比，这看起来并没有那么糟糕。因此，您可能更愿意接受这一点，而不是让房产进入市场并在圣诞节低点 9 的价格高于大多数代理商用于调节的价格；许多人会在这种情况下扔掉 8 的数字 无论如何祝拍卖好运 也许经纪人确实有一个真正的买家在谈论低中 9 的人，谁知道如果没有别的，重要的是弄清楚你不会做什么拍卖日前拍 画线好难
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感谢大家的回复，非常感谢 从阅读评论和回想这笔交易的历史，看来经纪人和我有一个一直不同意价值在哪里，这并不是说我不重视他的意见 - 我这样做但是我也考虑到我对价格的期望越低，我的代理人就越容易获得他的佣金，其人性，虽然我知道他一直在努力工作市场，因此他的陈述为什么让我担心 但是，我最近的销售量表明比买家所表示的多 50k 最重要的是，就真正的市场价值是以及我们将设定的截止日期 这是一场加速的活动，上市时间为 25 周，因此不确定 1 月份的另外几周是否会引起更多更好的兴趣水晶球！
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Breamster，如果你很清楚你的房产值多少钱，这不是找中介的错误方式吗？当然你应该问“我相信我的房子值 $X 谁能以这个价格卖给我”； The Y-man
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嗨，Y，我认为你是绝对正确的事后看来，我应该在与代理人 Geez 的讨论中更详细地了解我对房地产销售的了解比以往任何时候都多从购买中学到的
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我的意思是，我从参与出售房产的过程中学到了更多关于房地产的知识，而不是从购买房产中学到的
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我的父母去了上周六在为期一周的竞选活动之后拍卖 (roseville) 储备金是 15，他们得到了 17 个初步估计是 13-15 和 15-16 他们在拍卖前一周收到了多达 15 个报价 三个认真的投标者，有 3 个可能好 我父母房子的低价竞标者在拍卖当天第一次看到了圣诞节 那些积极进取的买家仍在寻找 不那么积极的买家可能会踩回来 , 但是 你 想要 的 人 仍然 会 在那里 试图 找到 一个 房产 , 假设 你 有 一个 可以 吸引 合理 的 市场 部分 的 房产 , 并且 假设 你 所在 的 地区 需求 旺盛 库存 水平 有一直很低，所以仍有一些被压抑的需求 我的父母在筹备过程中经历了几个紧张的夜晚，因为每个人都在等待其他人开始，所以花了大约 5 分钟才拿到第一个出价 期望他们有超过 100 个出价在 1000 次跳跃中，拍卖进行了 40 分钟 16 到 17 次 Cliff
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昨晚我去布里斯班参加拍卖，竞标荷兰公园的一栋房子 有 6 处房产正在拍卖，如果有的话获得通过 其中四个根本没有出价 一个有两个出价，而我正在出价的那个最感兴趣，并且在我、供应商和另一方之间总共有大约 6 个出价 如果我是代理，我会对这个结果很失望
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我很想知道昨晚拍卖的房子的球场价值，或者他们的链接或街道名称我很想知道什么没有卖掉
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我上周去了一个公开赛，经纪人认出我是我在看他以前的一个，我告诉他我最终买了一个放大器；想再去一次他问我会付什么钱；由于这个放大器，我给了他一个比要价低 10% 的数字；我是一个认真的买家，但我是一个投资者放大器；了解我的极限 - 并坚持下去 并非所有买家都是投资者。并非所有买家都会研究该地区的房地产价格 我会这样看 听起来可能比您的最佳报价有 5% 的折扣 真的有那么糟糕 如果您不出售要花多少钱
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Hey breamster 什么时候拍卖 Cliff
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Hi Cliff 拍卖是在星期六 不幸的是它被通过了，远远低于保留价 但看来我们今天以非常可观的价格出售了，所以一切都变成了好吧，但比我希望的要少 更多关于经纪人的指示 Breamster
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你在哪里卖，Breamster
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我是一名房地产经纪人，我觉得这很有趣，有点令人沮丧的是，这次讨论和 Breamsters 困境的特点是“我对价格的期望越低，代理商就越容易获得佣金”；推论是代理商将他们的利益 - 佣金 - 高于卖方利益 - 以尽可能高的价格出售 如果代理商收取零佣金，Breamster 是否还会有销售定价问题我建议答案是肯定的在任何给定时间确定房产的确切价值，并且在考虑比较销售证据时，卖家通常会戴上玫瑰色眼镜你们都知道房产价值不是固定的固定金额，价格是可变的，取决于可以实现的目标在适合卖方情况的当前市场中，我确实相信每个所有者都有权利，几乎有义务要求市场支付的溢价但是溢价并不总是发生，该所有者坚持多久溢价取决于他们在两行之间出售阅读的动机，我还押注 Breamster 对这次销售有某种形式的时间紧迫性方面，例如在其他地方买了他们对市场的看法和可能的价格预期，同时不会扼杀您对高价的梦想我的 2cents
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嘿，保利，我不认识你，但经纪人靠他们的基本工资和高额佣金赚钱，在一个相当容易进入的行业和很多事物不清楚例如什么是大的，什么是小的，什么是整洁的，什么是有潜力的，什么可以用一点 elbo 润滑脂来解决 当然你会得到很多牛仔，如果歪曲事实或不采取行动供应商利益的 110%，将为您带来佣金，这就是为什么他们享有与二手车推销员一样低的声誉, 卖家都决定撤回销售，因为运气不好或市场时机，即使他们的价格是合理的，所有的报价都略低于11号，你会报价给卖家一个更低的价格，这样如果他们在同样的情况下，你会让他们接受价格 10 佣金 x 3000 美元，例如 VS 0 佣金不是什么可笑的
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嘿，TMNT 是的，代理商很容易成为目标，我想那是我的抱怨，我们在这个论坛上踢了很多，正确或错误地刚刚重新阅读了帖子，我担心买家检查代理提供的房产时缺乏详细信息（看起来不太好），但我也看到 Breamster 以前的帖子表明选择的代理是最高的评估价格受访者 如果所有代理商都能获得相同的比较近期销售额，并且所有代理商的报价低于比较建议的价格，那么要么市场正在下跌，要么卖家有快速销售要求 我再次打赌 Breamster 有时间敏感的销售要求如果您正在雇用代理商，您必须在某个阶段相信他们，了解您的销售情况，他们是您在市场上的眼睛和耳朵他们，这是一个很大的信任和特权地位仅凭高昂的销售价格承诺就选择代理商-如果您被咬，请不要惊讶，如果您被咬了，请不要感到惊讶，我已经与为代理商工作的代理商打交道，没有佣金，只有基本工资，并且我必须说，作为买家的经验令人印象深刻，我当然不会将它们用作卖家 Y-man
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哇，不知道他们存在！我所知道的最接近的是弗兰克斯顿的一位经纪人，我认为他已被收购或关闭，他收取 6,000 美元的固定销售费他们上市，或者他们是否更好地联系更多更有信誉，他们实际上可以比他们的竞争对手更高或不我建议在您根据最近的可比价格获得自己的现实价格预期之前不要采访代理商 我建议忽略代理商给出的任何评估最终不是他们买房子，您有自己的可比价格与他们现有的客户交谈更重要代理，调查品牌，推荐等我想这就像在利率上的购物银行，这是一场失败的战斗告诉人们利率很好拥有良好抵押贷款的优先级列表，每个人都只想要最低利率
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我真的不喜欢这些关于整个行业的笼统概括。经纪人是这样工作的，其他人则不然
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