租客的租赁合同到期是 2015 年 6 月 租客将如何支付租金会发生什么，用我的银行账户而不是原来的业主银行账户等）这是合同签订期间将组织的事情 为愚蠢道歉问题
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您需要联系租户并让他们知道您现在拥有该物业并提供您的帐户详细信息如果该物业已经有物业经理，或者您雇用了一名，他们可以做为你联系租客
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嗨，天妇罗他们现在是在看管这个地方吗？租金进入您的帐户在结算时对已支付的租金进行适当调整或 o翼
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会的，杰米感谢大家的意见
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如果你是房地产投资新手，你真的应该考虑使用物业经理而不是自我管理 有很多法律要考虑的问题，如果你弄错了，你会赔钱 在我看来非常值得 5-8% 的费用，特别是如果租户停止付款并且他们需要上法庭 很高兴有专业人士与之合作并获得每个月和财政年度结束时都打印精美的报表！我在下面粘贴了一些采访物业经理的示例问题 如果您在论坛中进行搜索，您会发现有关如何选择一个的其他主题 1 您管理多少物业 理想情况下，一个单独工作的全职物业经理应该有一个投资组合账面上的物业在 80-120 之间 2 您担任物业经理多久了 经验不一定表明技能水平高，但在该领域的时间（尤其是在同一地区）反映了当地知识和稳定性 经验丰富的经理更有可能建立高效的系统 3 贵公司将提供哪些服务 任何称职的经理不仅能够为您提供其服务的完整列表，而且还应准备好发送给您的信息包，列出所有服务和费用4 你的管理费是多少，包含什么例如物业管理费中包含的标准服务一般包括：季度y 检查、跟踪报告和费率支付；水;物业费和保险费 您应该询问邮资和零用费、广告费（如果您需要支付）、出租和转租费、仲裁费和任何其他不包括在管理费中的费用 费用因经理而异，通常可以在任何地方收取租金的 5-12%，具体取决于地区、房产类型和所提供的服务水平管理机构 管理费会对您物业的净回报产生很大影响，所以不要害怕要求更好的交易！ 5 您如何找到潜在租户 营销至关重要，应尽可能有效地使用广告 这可能包括报纸广告、标牌、橱窗展示和租赁清单 也建议使用互联网，但这取决于地点和物业类型6 你如何筛选你的租户 你是否进行信用检查 你需要多少推荐信，如果我想仔细检查这个人的证书，这些推荐信可以传递给我吗 租户筛选近年来变得更加复杂，全国性的可用的数据库（例如 TICA 和 TRA） 熟练的物业经理还应该跟进参考资料，并与之前的两位房东经理交谈 这很重要，因为最后一位经纪人可能正在寻找摆脱麻烦房客的理由，因此可能不会透露所有事实 与另一位房东或物业经理核实意见有助于管理此类情况 如果可能，物业经理可能会在n 利用这个机会将申请表送到潜在租户的家中，亲眼观察潜在租户的生活水平 7 您可以在什么时间向租户展示我的房产 只与一位亲自与所有租户一起看管房产的房产经理签约钥匙不应该是一种选择 可用时间应该足够灵活，以允许租户在工作时间后查看房产，包括周末至少一天 8 您如何处理维修工作您使用谁来从事杂工工作，他们的职责是什么每小时费率这里一个很好的提示是添加到您的管理中nt 协议，该条款规定在花费任何款项之前与您联系，即使金额低于 100-200 美元（大多数协议似乎倾向于将此金额作为他们可以在不通知您的情况下花费的最低金额）诸如所有维修必须首先由房东书面授权的条款，让您提前了解所有维修问题 当然，每个房东都有自己的方法，您可能会愿意在没有事先批准的情况下允许维修达到一定的美元价值 不是每个人每次维修都希望得到联系 这纯粹是个人选择 9 如果发生以下任何情况，您会采取什么行动： 租户开始拖欠租金或一直迟到，物业经理将什么归类为迟到 租户不维护该物业, 或对物业造成损害 租客跑路 有明确的程序，物业经理应该能清楚地向你解释这些 也一定要问清楚以书面形式澄清此类系统，如果他们的信息手册中没有列出一些房东也喜欢检查物业经理多久去一次住宅租赁法庭，因为这可以证明处理问题租户的经验当然，它也可能成为物业经理选择不良租户的记录的指标！但是，即使是以前完美的租户，事情也可能会出错，因此访问法庭是管理物业的一个不幸部分 10 您为租户提供哪些付款方式 理想情况下寻找鼓励直接借记设施的物业经理，因为这既方便又普遍对租户和房东来说更加一致 这也有助于最大限度地减少延迟支付或不支付租金，特别是如果可以为租户设置一个系统，直接从他们的银行账户中自动支付租金 11 多久发送一次报表每月付款似乎是首选的行业标准报表，而您的银行帐户付款可以根据个人意愿安排 大多数房东选择每两周或每月交易 您必须确保定期检查资金按时存款 聘请物业经理并不意味着放弃对您的投资的控制权 请记住，房地产有时，代理商会破产，而您不希望他们发生这种情况，因为他们欠您数千美元的欠租！ 12 您何时进行租金审查 定期审查当前的市场租金并确保您的物业获得可实现的最佳租金是物业经理的一项关键任务 物业经理应努力了解市场变化并提出相应建议 询问他们何时通常对当前租金进行评论
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伟大的后骑士
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