大家好，首先，如果这是一个重复的问题，我深表歉意（我搜索了论坛，但没有找到专门讨论这个主题的线程）我的问题是关于 PPOR 的银行规则：如果（大多数）银行同意借出房产价值的95%，他们要求买方将该房产用作PPOR（即居住在他所购买的房产中），这意味着如果借款为90%或更少，则可以购买该房产作为IP 如果这是真的，法律规定我有什么银行的预先批准，明确（仅口头上，通过客户服务人员）禁止购买房产作为 IP，因为我只能拿出 5 的押金目前 % 请说明一下 在此先感谢
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首先，这不是预先批准 这不是什么，甚至不值得您进行电话交谈 每个经纪人都有关于他们“救”了客户，因为一家银行违背了口头保证回答另一个问题estions 目前没有法律限制贷方可以出于何种目的购买 LVR 限制来自每个贷方自己的风险承受能力和对不同市场的敞口 有些贷方将贷出 95% 用于投资目的，而有些贷方会赢得贷方在所有情况下都不会考虑这种高风险，并且通常将投资物业定义为比 PPOR 更高的风险因此您会发现贷方将对 IP 施加 95% 的限制，例如：全部 * 大多数都有您可能会或可能不会满足的各种标准 有些要求与借款人有预先存在的关系，有些要求至少 10% 的资产在另一处房产等 * 许多会收取更高的利率（通常到您不会的地步） t 考虑）在所有情况下，95% 贷款的 LMI 溢价是巨大的 90% 贷款和 95% 贷款之间的差异通常是银行额外借出 2 美元，然后收回 1 美元的保费迪的情况购买实际交出的资金差额不到5000美元，它往往低于购买价格的2%
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不，这不是真的
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你可以得到95 % IP 贷款 提供贷款的贷款人并不多，实际上只有 92% 的贷款加上 LMI 到 95%（像 BWA 这样的贷款人是个例外——他们会做 95% + 无上限的 LMI，有些会上升到 97% 包括 LMI）一般来说 - 任何高于 90% 的信用评分都更严厉，而且通常有一些奇怪的小要求（例如，您可能必须在其他财产中显示 10% 的股权）我通常对想要高的客户的建议LVR IP 贷款的目标是不高于 90%（由于 LMI 费用降低，88% 更好） 在 90% - 大多数贷方都热衷于做生意 干杯杰米
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没有“法律”阻止它，但很难获得批准，需要一个强有力的文件我们的审慎系统的运作方式是 APRA 去给个别贷款人一个安静的词他们在幕后调整政策，而不是去立法对贷款环境进行微小的改变幕后花絮 其市场范围内（宏观普鲁）很少见，通常 APRA 的工作方式是监督个别银行的资产负债表和贷款实践，并告诉该银行调整其行为 澳大利亚监管机构介入并进行广泛的宏观调整以适用于所有贷款人的贷款行为 例如，由于麦格理的投资者贷款比例较高，他们不太可能通过强制限制投资者贷款来惩罚澳新银行。就 95er 贷款而言，随着时间的推移，它也变得越来越困难，随着主要保险公司日复一日地对待这种情况，获得 IO，95% LVR 的投资贷款，今天通过 Genworth在这个 LVR 上，保险公司通常需要签署它，这可能会破坏交易 正如 Pete 所说，LMI 的 95% 贷款定价通常是一个阻碍因素
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感谢所有人的回复 - @Redom、@Jamie M、@Terry_w、@Peter_Tersteeg
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