HELPI 近 3 年前买了我的第一个 ip 3 台需要 tlc 但非常好 从那以后现在又有 6 台 付费 135000 （住在吉朗） 代理昨天打电话告诉我他有一个买家会给我 280000 没有买来卖，但是保留银行为超过100％的一切提供资金 由于股权要求，在不久的将来不能去购物 最后一次购买是在 7 月，另一个结算将在月底到来 我们是否应该不出售，或者，出售并偿还一笔 200000 的贷款并保留余额 65000+ 去寻找 400500000 的 ip 现在有 10% 的押金是我的想法还是我完全错过了“重点”谢谢船员和你哦是的我 56 岁，不能让草在我的脚下生长脚！！！！
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嗨，Elwynd 在某些方面我想你回答了你自己的问题：“不是买来卖，而是保持”。在某些方面，您建议您拥有所有这些 IP，但没有明确计划您的目标是什么也就是说，您提出了一个非常好的问题，因为投资不是为了投资而它是达到目的的手段，而不是目的本身出售房产是否让您更接近您的目标，还是保持它更有意义您是说代理商为您最初支付 135,000 美元购买的 3 个单位提供了 280,000 美元我的回答是基于这个假设 我对此的看法是如下： 3 年的 145,000 美元（207%）毛利润是一个相当可观的数字（我将忽略最初的购买成本，因为它们本来会很小）但是我们减去代理费和资本利得税如何扣除说如果您处于最高边际税率（允许 50% 的 CGT 折扣），则需支付 9,000 美元的代理费和约 34,000 美元的资本利得税 降至 102,000 美元 现在您将 100,000 美元的利润用于购买另一处房产，大约为 400,000 至 500,000 美元正如你所建议的那样，该反式还有另外 20-25,000 美元的印花税行动，更不用说其他购买成本，如产权转让、潜在的贷款申请费、检查等如果我的计算是正确的，那么您每年的增长率为 275%，这对我来说似乎非常令人印象深刻不要说其他 6 个单位是使用从原始 3 个获得的股权还是使用其他股权（例如 PPOR）购买的，但如果它们现在的价值为 28 万美元，您不能使用该股权来获得 400-50 万美元IP 也是如此（假设你可以偿还债务）
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嗨，Elwyn，56 岁，我想你希望让自己以一种不错的方式退休 要真正退休，你需要被动收入，我相信你从 3 个单位获得比一个大 IP 更高和更可靠的收入我 w可能会倾向于偿还贷款，直到您的借贷能力重新得到控制，然后找到一些东西代理正在打电话给您以促成 2 笔销售，您的单位和您用收益购买的下一件东西 为什么当房产有佣金时支付他佣金取得了如此巨大的成功如果你的租户还好，我肯定会保留公寓 Macca
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嗨，elwyn，我认为很大程度上取决于你在三个公寓中获得的回报在 56 岁时，你可能会更多地考虑退休，所以你需要收入如果你以 280000 或更少的价格在这些公寓上获得 8% 的收益，考虑到 CGT 和代理费等，然后保留它们如果你没有，那么我认为卖掉你可以获得更好的回报如果我 56 岁时我更关心收入流而不是上限收益，但这只是我的看法问候
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嘿 Elwyn，如果买家愿意为他们支付那么多，为什么不拿出信用额度财产而不是amp;用它来购买更多的财产 你可以保留 IP 放大器；它是出租的，可以购买一个新的 IP，避免 CGT 并获得税收减免（对 LOC 的利息）来启动！如果购买 IP 存在收入安全问题，请访问 wwwnavracomau - Steve 的现金债券看起来是解决这个问题的好工具（我自己还没有使用过，但论坛上有些人有）干杯，Aceyducey
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投资者'这只是我的意见' 你的意见（集体）比金条更好 谢谢大家 我不会出售但会研究其他前进的方式 Elwyh
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