澳洲澳大利亚房产 需要输入 - 多出 10 个？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们正处于购买 IP 的漫长谈判的尾声，在这个关键阶段，我们真的很重视其他投资者的一些投入 我们已经完成了研究，有问题的房产符合我们的特定标准 - 主要是高资本增长（其潜力和迄今为止在该地区实现的 cg 我知道 - 不是每个人的首选策略，但对于我们的特定情况，它适合）IP 在海边，并且在一个已经和所有迹象似乎继续非常受欢迎的地区适合租房者和房主的地方 该物业最初（一个月前）以 32.9 万美元的价格挂牌出售 我们上周四提出了 29 万美元的最终认真报价（包括已签署的合同和存款支票），基于我们的看法在这种市场的那种地区，这种房产的报价是合理的（你明白了！！）+我的 PIA 分析什么样的收益率是合理的 周五，REagent 向供应商提出了报价，谁被拒绝它说他们不会低于 30 万美元 他们没有收到任何其他利息（我们是唯一一个甚至要求签订合同的人，在它上市近一个月的时间里）如果他们没有得到他们的价格， REagent 告诉我们，他们会将其从市场上撤下（这是在最初的“他们只是想退出”之后；迹象！！）我们觉得这个有点卡住了 我们相信我们的最终报价是合理的，并且是一笔划算的交易另一方面，我们想知道额外的 10,000 美元是否会在 12 个月内产生影响 我们拥有另一处非常接近的房产这个，在过去 6 个月里增长了 $5kmonth（使用银行的市场价值评估，这通常是保守的）我们非常感谢其他投资者（还有谁可以问）就我们应该考虑的一些事情提供一些意见帮助我们做出决定 非常感谢，吉尔
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嗨，你已经完成了所有的功课，并且对你的数字感到满意295k 或者你走 问候 Rob
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嗨，吉尔，你正面临一个有趣的困境，10 月初发布了一个类似的问题 你也许可以从那个帖子中得到一些想法 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpthreadid202 祝你好运 Ruby
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吉尔目前你在谈判中占了上风 正如你所说，没有其他人提出要约，而且在圣诞节前的 2 周内，新的购买者不太可能从木制品中走出来。当你在谈判时，你必须问自己“为什么供应商在卖吗？它是新房产吗？那么开发商不太可能将其下市他们可能确实想要出售，并且可能被代理人鼓励出售，该代理人告诉他们他会给他们超过 300,000 美元 人们经常给自己设定心理水平，他们认为他们已经为自己的房产取得了不错的价格，例如它前面的 3 听起来比 295,000 美元好很多 我认为 Rob 的 295 美元的建议听起来很公平 但是如果您确实提交了另一个报价，请对其设置时间限制，例如报价截止到周二午夜 我通常给供应商 48小时 这种技术对我来说效果很好，我在过去几周买了 2 处房产，供应商不情愿地在时限内达到我们的价格 当然它并不总是有效 仅本周 2 供应商没有计算在内以限时报价重新签署我的合同所以我继续看其他房产我建议你也这样做
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嗨吉尔你可以遇到他们的心理障碍并克服它对你有利的另一种方法是以 30 万美元的价格与他们见面，但条件是供应商支付您的费用，包括印花税在此基础上，它应该回到您的数字甚至更低，但他们仍然可以告诉他们的朋友他们以 30 万美元的价格售出 干杯
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如果您可以提供 30 万美元来换取其他东西，例如更长的和解期，这也可以，如果您要进行 reno，例如供应商融资，这可能会有所帮助如果供应商可能必须支付资本收益征税 12 个月（或出于其他原因将部分钱存起来），也许他可以借给你 20% 的价值 12 个月，并从他那里获得比其他方式更高的金额 你将拥有为您的下一个房产支付更高的押金
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亲爱的吉尔，请额外输入正如迈克尔所说的关于查看其他房产的脉络 谈判的关键是总是有一个替代方案 这消除了您与房产的情感联系并将问题转回给卖方 它也消除了您的潜力如果你对它寄予厚望，如果交易没有发生，你会感到失望 干杯，Sunstone
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吉尔，我会采取在有时间限制的情况下向他们提供 295 000 美元的策略 这最终也取决于你想要多糟糕我为我的 PPOR 支付的房产，因为我的妻子爱上了它，但我们把它搁置了一个星期来讨论它并考虑其他房产，当我们最终提出要约时，还有 3 个感兴趣的人没有一周前 所以 RE 代理决定进行拍卖类型的流程，让 3 个潜在购买者相互竞争并迫使价格上涨 我的意思是，如果 RE 代理认为你非常想要它，他就会退出找到其他购买者的方法，这样会增加你失去它的机会，同时可能会迫使价格上涨所以如果你想要的话，不要浪费时间
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大家好，非常感谢你的所有投入——一些很棒的想法，对于这个属性和未来的其他人我们sp向昨天的房地产经纪人致敬，他几乎擦掉了手（对供应商感到厌恶）我们决定在接下来的一周左右摆出一张扑克脸，并且正在积极寻找其他地方（有替代策略, 几个人在他们的回复帖子中提到) 所以这就是它的立场感谢 Ruby 也感谢您链接到 10 月份的前一篇帖子 - 这对今天悉尼的一个下雨天有很大帮助 - 也许对所有那些火灾肆虐的地区有所缓解吉尔
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我猜我现在在第 N 悉尼椭圆形看不到澳大利亚对新南威尔士州：至少这场该死的雨是有道理的 - 希望它会补充我们的供水并扑灭一些火灾
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别忘了，即使你出价 305,000 美元，你也只是每周多付 1153 美元（_税前！_） 坦率地说，我可能每周少买一瓶酒并拥有房产
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我不会
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我和Brains在一起，我也不会支付额外的费用之后我们做我们的总和我们知道我们的极限是什么我们永远不会超过这个如果我们确实打破了这个限制，那么房产将不再是一个好的投资，一个坏的投资根本就不是投资总有另一笔交易，所以永远不会一个接受第一笔交易的理由，除非它是一笔交易 干杯，Aceyducey
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听起来这不仅仅是“一笔交易” 似乎已经付出了很多努力来寻找“这个”一个“我们已经完成了我们的研究，有问题的房产符合我们的特定标准 - 主要是高增长（我知道它的潜力和迄今为止在该地区实现的 cg - 不是每个人的首选策略，但对于我们的特定情况，它适合）”记住黄金法则！ “不是什么房产的问题，买房产就好”；每周花费 550 美元对你来说是不是值得你投入大量工作，或者不是吗 10 年内你将至少在房产上赚到 300,000 美元你会看看你的汽车或钱包周围的 550 美元吗？曾经想过“我本来可以为此拥有那处房产” 还记得租赁市场令人震惊，因此它会有所改善 是否真的需要支付很多钱 这对我来说是一个相当逆向的观点，当我说购买时正在出售，但我坚信如果房产价值 30 万美元，那么它就价值 32 万美元 如果我想要房产，我会计算出它对我来说价值多少将准备比其他人多支付 10 万美元 _如果_我 __想要一个同样好的选择 问题是我就是我 我会想要两者，但那只是我 H他只是有一个想法！给他们 32 万美元，但要让合同规定为“快速”结算提供 2 万现金返还 - 仍然是 6 周，但这样说你可以购买 _another_ 房产，并且为这个房产支付的费用比其他方式略高，但是得到了一个“免费”的 2 万美元 _这是可扣除的！_ 他们可以说“我们太聪明了，我们以 32 万美元的价格卖掉了它”每个人都很高兴（尤其是我，因为你会说“杰里米是个该死的天才”
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迈克尔，你上面的评论引起了我的兴趣 什么会促使开发商接受降价 市场上最后一个单位是 4 个单位的包装 一段时间 第一个单位获得第一个销售 财务问题当然欢呼，托尼
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迈克尔，你不是指卖方市场 quot;直到最近，我们一直处于买方市场——每处房产都有多个买家”;
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嗨，迈克尔我问的原因是我在周末看一些在建的单元，我知道这些单元的价格似乎高得离谱我只是为在同一条街上少 10 万美元！我知道开发商必须包含利润，但在我看来，他们的定价远高于市场 我与之交谈的经纪人说他们在该地区是独一无二的（意味着新旧之间）所以价格是合理的 没有人有还是感动了 无论如何，谢谢你的评论，Tony
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最初由 Michael Yardney 发表至于需要出售第一个单位 - 我知道有些开发商在 1 或 2 个未售出的单位上贴了已售标签营造一种有很多兴趣的印象 它让买家感到安慰 没有人想成为第一 有时这意味着买家想要“出售”的人 哦，看，“出售”失败了 或者看着“出售”的贴纸从窗口到窗口 Jas
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