澳洲澳大利亚房产 底线（如何评估） 悉尼

在澳大利亚地产投资



底线 G'day all，我认为在过去几个月中我没有看到关于如何在比较 IP 以确定最合适的投资时评估“底线”的具体帖子 我很感激可能有略有不同的是所使用的比率取决于您是追求上限增长还是 POS 现金流等，但是，人们会假设基本的“标准”是相同的我的意思是你看的是 Yr1 或 Yr5 的 IRR、NPV 还是Yr10 为了争论，使用了哪些其他比率等以及它们对这个新手有什么好处 干杯彼得
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大家好，我已拆分此线程并将其余帖子移至此线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid1062# post1062，因为他们都在谈论人们用来评估底线的软件重新使用软件，您会寻找哪些数字作为购买指标以及它们是如何衡量的 关于软件的实际讨论应该在另一个线程中 我们在这里只讨论数字！
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首先你必须决定如果收益比资本收益更重要下一步如果您想要一个具有最大折旧收益的新地方或以最小折旧受喜爱的地方 那么现在和将来都有维护成本，新地方可能是一个钱坑，可以继续寻找新的高租金就我而言，我选择购买净收益率为 8% 到 10% 的地方（租户支付所有支出），并将任何资本收益视为奖金 任何在阿德莱德的商业建筑中净回报超过 10% 的地方都有它需要的问题需要做很多工作来维护它，或者它在一个地方的猪里，或者两者兼而有之 两次我都选择了我喜欢的地方，1 未来几年要做的事情很少，1 未来需要一些更新 这两个地方都没有显着贬值目前，折旧率高的地方的净收益率约为 6%，在我目前的情况下，这太低了，不值得我购买收益是红利 如果您处于高税率等级的资本收益可以取代收入成为主要驱动因素，那么折旧很重要 收入是红利 当然，如果利率变化或您的空置时间延长，您的 + 高负债的房产很快就会变成a -ive one bundy
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你在阿德莱德邦迪投资商业房地产多久了商业地产（除了最蓝筹股）通常被认为是相当糟糕的投资 我认识的许多人的目标是接近 20% 的商业地产——而且只有在有改进空间的情况下！只是好奇您的经历是什么-显然该位置会产生影响，内城和靠近郊区的商业通常会产生较低的收益
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将不得不回复您关于Sim写了一本书的问题然后把它塞起来丢了我可能明天甚至不能上网，除非我得到错误的提款并在我明天晚上回家时登录bundy
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期待它！ PS 长帖子应该用记事本或类似的东西写 - 并在撰写时保存到您的硬盘驱动器中作为备份然后在完成后复制并粘贴到您的帖子中 - 当您付出如此多的努力来撰写时失去所有内容真是太可惜了它
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原帖由 Sim 发表 期待！ PS 长帖子应该用记事本或类似的东西写 不是记事本，如果你要解决所有这些麻烦，请使用带有自动保存功能的东西！ Jas
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CTRL-S 是个很棒的东西，而且速度也很快！我真的很讨厌自动保存——尤其是当你在输入时不小心按了 CTRL-A（这会删除页面上的所有内容）——只是为了让自动保存在你有机会撤消之前使更改永久化 PS my选择的文本编辑器是 Textpad http:wwwtextpadcom
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Hi Sim 我在 com 的第一次经历是在 80 年代中期，在专业管理下使用信托设置，投资者几乎没有控制权。大多数州，当然经理卖掉了表现良好的那些，以借钱给其中一名成员开始梦想世界自然他在贷款支付方面落后了，信托本身就负债累累，我们当然都知道利率发生了什么经理设法拿到了他的费用我在 90 年代中后期为了微薄的利润卖给了一位基金经理如果曾经有 20% 的利润，经理就因为柠檬而失去了它当然我们都知道 Dreamworld 是怎么做的ow 到了 90 年代，我确实查看了当地的通讯社和房屋，因为对债务的恐惧让我一直在寻找而不是购买回报率略高于 10%，但没有什么可写回家的。2001 年，我现金充裕，几乎找不到工作，所以我咬紧牙关，更加努力地投资于墨尔本街北阿德莱德的办公零售单元，包括所有结算成本，净回报率为 8%，购买价格的 85% 过去 4 年的上限收益为 100% 那和一些股票就足够了为了维持生计并继续投资以提高我的底线然后我遇到了一些贷款经纪人并变得贪婪，用我的一些股权在 Glen Osmond Rd 购买了一个办公室，该办公室以购买价格的 10% 净回报 租赁和销售现在是一个坚持点和最好的选择可能是卖回给供应商 我使用现金的回报率是 20% 我想转移，如果他们对价格过于贪婪，可能会增加我在墨尔本街的另一家商店的贷款 10% 净回报会很好，但净值 8%更现实 新投资的净回报率为 6% 或更差 标准 SA 5 年租约的展示房屋净回报率可能在 8% 左右风险更高，贷款更难获得对我来说风险太大如果你买一个空的雷诺的喜悦，如果你找到租户，你可能会获得更高的回报目前不在我的计划中出路你可能会找到更高的回报和他们一起去的风险很高 我喜欢靠近 cbd 的主要 rd 位置，面积约为 100 平方米，给予或接受 20 不破坏银行的东西我看看如果事情变糟我能坚持多久com 的好东西今晚写了足够的书大声笑邦迪
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酷 - 谢谢那个邦迪！我知道你现在从哪里来 北阿德莱德 8% 肯定是我所说的受人尊敬的蓝筹区！ Glen Osmond 和 Greenhill Roads 已经有一段时间了 - 许多空缺和许多短期租赁（我曾为那些经常在这些地区的办公室之间跳来跳去的公司工作过） 大量供过于求 - 尽管我不确定是什么在过去 2 年左右的时间里发生过，我没有关注过我看样板房的那个细分市场 - 发现一家代理商在南部以大约 10% 的收益率为一大堆广告做广告，但是当我进行一些研究时，它们的价格被高估了在一个正在大量建设以可能供过于求状态的地区 不喜欢我研究过的零售区的总和 - 仍然有一对夫妇的收益率约为 10%+，特别是我看过以南约 6 公里处的一个中央商务区 - 非常好，位置很好，但数字仍然不足以涵盖财务问题和风险 - 特别是因为该特定街区几乎没有机会增加价值 价格在 80 万美元左右 诚然，我已经看到价格上涨迟到 - 或更多关键，收益率下降我实际上并没有购买任何商业广告 - 所以我所有的信息都不是基于经验 - 只是从看房产和与商业地产经纪人谈论东西
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Hi Sim The office由于最短租期为 5 年，因此跳槽已大大减少 大多数新的租约法似乎都是针对 Westfield 的，并且有经营业务的方式 鉴于 Glen Osmond Rd 的当前状态，撤退可能是最好的攻击形式如果可行的话，把贷款转给未来更好的房产
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