澳洲澳大利亚房地产策略关于 Negative V 的 Positive Gearing 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有 4 个价值 750,000 美元的 Ip 和 220,000 美元的 Pamp 抵押操作系统；我从 3 @ $35,000 PA 获得总租金，它支付所有 Pamp;I、维护费、费率、身体公司费用，剩余约 2,000 美元 PA I拥有 Wespac Professional Pak 贷款（旧名称），折扣率比标准变量低 70 我是澳大利亚人，42 岁，作为外籍人士在海外生活和工作 我有良好的薪水收入和大约 3000 美元的可支配现金毕竟成本，但对进一步偿还抵押贷款有点警惕因为入息审查可能会排除我 我应该如何处理这种情况 我应该设置一个附属银行账户或类似账户，将贷款转换为 Int 并将现金资金存入某种高收益账户，以便在发生以下情况时让我获得资金不可预见的情况，要么靠生活，要么 p取消抵押贷款，使现金流为正，为我提供收入 如果房产的资本价值持续，这将是未来几年的红利努力获得现在大部分拥有的房产意味着我宁愿在失业或类似情况下不必清算这些房产
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这 4 个 IP 是否以信托形式持有如果不是，你是否拥有它们100% 或您是否有伴侣 您是否计划在返回澳大利亚后居住在这些房产中的一处 (PPOR) ，我有一个既然你有一个专业的贷款 pac，猜你知道什么是信用额度（LOC）如果我的读数是正确的，你每两周节省 3000 美元（每两周 PF），即每月 6000 美元 72 美元Kyear 天哪很好，你想要 2 个可爱的女儿和相关的私立国际学校账单吗？无论如何，鉴于上述情况，你应该能够获得 75 万美元房产中 80% 的 LOC，即总共 60 万美元现在这并不意味着你欠债$600K 这只是意味着您将有机会获得 $600K-$current 贷款余额 如果您失业，只需使用 LOC 的钱，在最坏的情况下，您会失业多长时间，1 年，2 年以及多少每年你需要在税收中生存吗？当然，LOC 不能解决你的税收问题，你有折旧计划吗？你是否将每年的全部折旧金额计算在内？无论如何，我认为以抵押抵消账户的形式偿还债务，确保所有扣除额都被要求，然后担心任何剩余税问题，我的猜测是，通过与优秀会计师进行一些交谈和计划，你会发现这不是什么大问题 在阅读了 Dale Gatherum Goss 的 Trust Magic 之后，我现在看到了信托在处理这个案件中是多么的好 未来规划 我知道你害怕更多的债务，但我的下一个问题是；你有 75 万美元的 IP，太棒了，做得好，但这是否足以满足你未来（退休投资）的目标？关于债务的事情，我试图将其视为更“好债”；我变得更富有 我们从小就认为债务是坏的，但只有“坏债务”；是坏账 坏账只借用于折旧物品，如汽车、假期家具等学习”；指出，作为您的后备 更保守的方法可能是将您的投资贷款改为仅利息，并使用额外的资金购买额外的房产或房产您的可支配收入有无数种选择，如果是我，我会通过购买更多房产让自己负债累累，并期待有回报的（和提前）退休但我是我，你是你，你必须做适合你的事情（并且能够睡觉晚上）闲逛我知道祝你好运达里尔
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嗨，JMHO，我认为 100% 抵消的 IO 贷款将是一个更好的方式 你必须避免在购买垃圾邦迪时破坏你的缓冲< BR>评论
嗨 230261, 银行只在你真的不需要钱的时候给你钱 然而，当你需要的时候他们不会给你 所以，你还在等什么，去吧 祝你好运，詹姆斯 Ps 小心点你的$
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你好，我会去抵消这样如果你需要访问，你不会影响贷款的状态再次在钱上，因为这是你的钱，我也倾向于将一些财产转移到 LOC 中，这样当出现好的投资机会时，你有这笔钱可以动用干杯
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如果你一直在赚钱从你的知识产权中获得的钱你会被征收预缴税我想有人可以确认一下我会改变对 IO 的贷款并将多余的美元转入一个 100% 的抵消账户，随时为你的下一次机会做好准备你是否考虑过借钱翻新您现有的 IP 以最大限度地提高收入 祝你好运！
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您好，在 GST 进入时，Provisual Tax 被取消，并在 2 个季度报告后被 IAS 系统取代，该系统被更改为免除纳税义务低于 2k 的人今年（我认为）超出了他们的 PAYE 义务这里有一份 IAS 声明的副本 - http:wwwatogovaucontentBusinessesdownloadsnat4192spdf bundy
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感谢所有回复的人非常感谢我有一些更强大的ins现在的权利将使我能够更舒适、轻松和理解地做出下一个决定 有没有人知道抵消的税收有效性，而不是把资金放在另一个账户中，赚取利息并按计息金额纳税 MIKE
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抵押贷款的抵销账户不会被征税 实际上，您的“收入”；来自抵消账户是免税的所以这是一个比使用独立银行账户并为收入缴税更好的策略
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一个想法嗨，人们，一个想法也被击落或添加如果你如果您失业，担心无法偿还债务 您可以确保您的租金收入能够支持债务 35k 父母以 10% 的收益率（应包括利息、维护等）将让您借 350k 用于更多 IP如果你想要这仍然会在你的财产中留下 400k 的资产和 250k（80% LVR），如果你需要它在失业的情况下生存几年，你可以使用 LOC 访问它们可能能够在晚上轻松入睡并购买更多IP 也可以帮助您在几年内睡得更好 希望它有帮助，干杯 克里斯
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感谢您提供信息 Bundy 230261 必须是正确的，因为他说他每年有大约 2000 美元的盈余是
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更多分类考虑在折旧之前或之后计算的$ 2k阈值调整 引用的金额是海峡美元，如损益 IE：租金收取的总金额减去偿还贷款、维护费、费率、车身公司费用、害虫控制、代理费等的总金额。它不包括折旧和或税收抵免付款 我的妻子拥有一所房子的一半（我们的原始住宅物业，但现在在海外），因此她的部分资产正处于积极状态，并且每季度分期支付约 180 美元的收款税 我在我的其他 3 处房产在过去几年中，整体信贷和折旧已计入税收计算但今年的贷款降低了，因此在 Pamp;L 型水平上，7 月份的总体盈余约为 2,000 美元 这是否改变展望任何我真的需要一些认真的战略指导我认为
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我真的需要一些认真的战略指导我认为也许可以与史蒂夫纳夫拉聊天
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HHHMMmmmmmm !! Tks Pedro 61 请原谅我不知道 Steve Nvra 是谁，我如何联系他讨论电子邮件
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230261，Steve 是这个论坛的成员，已经讨论过很多次了 搜索一下，有还有很多可以找到的也看看 wwwnavracomau 我通常会建议人们参加他的周末课程之一-但我怀疑他没有为雅加达安排一门课程
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Tks Tks Geofw 我会搜索并找到我希望
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