大家好（警告长帖）我读过很多次，每个人都需要制定适合自己情况的策略，我感兴趣地阅读了人们在这个论坛上描述的许多不同的策略，并且可以看到好处最多;包裹、买入、翻转、开发、正齿轮等，等等我想听听更多关于人们的策略；方法和系统，他们所做的事情背后的推理和基本原理以及如何开始滚动我提供自己的情况我的情况是培根夫人和我都是有报酬的工作我们有一个我们在 2000 年购买的 PPOR，现在有足够的股权购买大约 150-200k 美元的房产 另外，我们预计 7 月底会有 JuniorBacon 到货 我的收入还可以，但我们肯定会感到没有第二份工资的损失 这种工资情况在一定程度上限制了我们的策略；收入下降将意味着我们无法支付大笔额外付款，而我的平均工资意味着负扣税没有那么有吸引力 我们没有很多闲钱（储蓄），所以发展是不可能的没有时间使用 Flipswrapsexotic 技术 这使现金流为正或中性的房产成为我们的主要选择 我们最近提出了报价（已接受），并且正在等待在较低社会经济郊区珀斯的两个单元的结算（批准）这些单位的成本在 7 万美元左右，租金约为 120-130 美元周虽然这不能完全涵盖贷款支付、物业管理、分层等，但我们不会有太多额外费用需要支付我们的理由是，虽然我们在没有得到任何租金回报，我们终于入局了 一条铁路即将通过我们IP的区域，并且该区域的开发增加了我们相信在中短期内会有一些资本收益，因为对此我们希望在一个几年 (2) 我们将有足够的股权（在我们的 IP 和 PPOR 中）来重复这个过程 下次我们计划购买和细分或购买和翻新时，因为这种策略似乎在短期内会产生更大的结果，我会感谢对我当前策略的评论，并希望了解其他人如何处理这个房地产投资游戏 TheBacon
评论
我的策略是购买并持有在高增长地区需要最少维护的 pos 齿轮物业，最好已经有租户在他们中，它有点像寻找圣杯，以找到总租金最低 8% 和可观的上限增长（例如：最低 12% 年）的房产，但到目前为止我设法做到了，我更喜欢建造 3 br 砖饰面房产1985 年后我走这条路的原因是因为我希望投资房地产对我的生活、经济和时间方面的影响最小不是因为我不能否定齿轮，只是一开始我认为我想要缓冲上升的兴趣费率未来几年然后我想我想要不花任何钱的财产，所以上限增长，折旧福利集是免费的（除了明显的税收）所以我继续我的生活，做我所做的事情，房子自己照顾他们，每天和我一起创造股权 $ zip 这是我的房地产投资理念
评论
你怎么知道 Hi Brains，我想知道你如何确定一个区域将有 12% 的增长 我买了 Residex昆士兰州前 100 个邮政编码增长的书，他们说 Eumunda 是排名第一的 - 但我无法弄清楚一个拥有 500 人口、周围有很多土地的小镇将如何成为未来几年昆士兰州排名第一的增长区。 Residex 报告纯粹基于统计历史，因此它们不考虑在某处建造的核电站，但回到我最初的问题，你寻找的一个地区的哪些特征将有 12% 的增长 - 大城市，小镇，没有未来的土地释放等 感谢您的帮助 C heers, Michelle
评论
Fly, Ive 过去成功使用Residex报告以及其他方法 由于资金需求，我通常不会看流行音乐少于20000的城市 另一种方法是让代理商向您展示过去几年你正在寻找的邻近地区的销售数据 如果他们有同一所房子的多次销售，更好地估计增长 Residex 不要弄错了，他们的估计通常是保守的 我不是来自昆士兰州，而是在以 Eumundi 为例，我说，随着最近阳光海岸 IE 价格上涨的连锁反应，它将增加：Noosa - Noosaville - Eumundi 如果从一开始就被低估（它可能是一个如此小的城镇），价格上涨这只是我自己的策略，过去对我有用，我不是说它是正确的或最好的，只是我的一个
评论
Brains Fly thans for your response Brains 这是一个你决定为 l 采取的策略长期进行，或者您是否有计划在未来进行改变 例如，您是否会在现有投资组合（和租金回报）增长后在非常高的资本增长区域购买一些负资产，如果您有可用资本 或者房地产只是达到目的的一种手段，你要做的工作越少越好，你的 8% 回报和 12% 的增长财产做得好！不错的策略 TheBacon
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联