嗨，我几乎不知道如何估算房产的市场价值您是否查看附近的房屋，并尝试从那里进行猜测或者是否有人会为您提供房产的估计市场价格报告谢谢，卢克
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有一个流行词你需要知道“Comps”;它代表可比较的房产 他们卖多少钱可能是你的多少 你要求房地产经纪人“给我看这个地方的补偿”;告诉你这个地方的价值的人被称为 ed valuers，银行经常使用他们，Jas 你也可以这样做
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代理商会根据他们的情况进行市场评估认为他们可以把这个地方卖给一些不仁慈的人会建议代理人可能会评价高所以他们让你的业务超过评价较低的代理人一些其他不友善的人可能会建议他们评价低以便他们可以快速轻松地通过销售所以要注意市场评估的陷阱 如果你很认真，那就付钱给估价师 祝你好运
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Comps or CMA - Competitive Market Analysis但是，在明确定义的区域中，您可以估算土地价值，建筑成本加上附加物 这种方法只有在您非常了解该区域并且仍然最好与 CMA 结合使用时才有效 至于估价师中太多人没有@ #$%^ 想法（对不起t 我的 RE 出来了）我看到太多人因为估值师而错过了良好的投资 如果贷款紧张，估值往往会降低 Kev wwwnundahrealestatecomau
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好点 Kevin 我见过很多不愿对房产估值足够高的估价师，因为他们似乎跟不上最近的销售 - 尤其是市场的变化方式 我想这也是一个相当保守的行业 为什么你需要估值 如果您出售，那么市场评估可能就足够了 - 可能有几个 如果您想以它为抵押借款，则需要银行估值，因为大多数银行的市场评估都站不住脚
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Hi Lucas Just补充说，可比销售是最好的方法 确保它们是最新的它卖给了类似风格的房子最近不要只看面值的可比销售额去看看那些房产有各种各样的物理原因会影响销售价格，例如它是否在主要道路上，两边的房屋是否是垃圾场，是街道吸引力，停车情况如何等等 作为投资者，拥有优质租户的供应很重要，所以要小心购买“便宜货”；在一个普通的地区有一个开始还有很多其他人可以告诉你的 Geekay
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嗨，如果你有房产要出售，只需让 3-4 位房地产经纪人进行评估，然后介于给定的最高和最低价格之间将是值得的，但它也取决于买家愿意为此支付的费用
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嗨卢卡斯，这个问题经常被问到，所以看看档案 试试 http:wwwsomersoftcomforumsseaid87100amp;sortbylastpostamp;sortorderdescending which是基于单词的搜索结果 - 市场 AND 报告 AND 价格 一个线程称为 True Value，有 31 个回复，所以应该有一些提示也来自最近的线程：Residex 未来价值 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;postid57048#post57048 他们（ Residex）有一个很棒的文档，其中概述了如何使用他们在其房价浏览器报告中提供的附近类似房产列表来确定目标房产的当前估计价值。房价浏览器的免费帮助文件 (293 KB) http:wwwresidexcomausampleshelppdf 计算出目标房产可能的实际市场价值后，您可以将其与购买价格进行比较，以确定购买价格是高还是低房产价值不是一门精确的科学 询问房地产经纪人他们是如何得出标价的对您来说更可取 这很重要，因为像紧密的铁路连接这样的外部功能可能会为没有汽车的人带来更多价值那么，房产的价值与其可出租性密切相关投资房产的价格被高估了，因为相同的房产吸引了首次购房者，他们出于一系列主观原因购买，而不是投资将获得多少股权和现金 如果您将住宅与商业房产进行比较，因为商业不是为了居住房产的价值在很大程度上与它将吸引的租金挂钩 一旦租金已知，使用已知乘数来确定市场价值 在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8797 下载估值报告样本，看看我的意思 问候，迈克
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