澳洲澳大利亚房产帮助 - 需要一些关于方向的建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 喜欢这个论坛，有这么多好的建议，希望有一天我可以回馈并给予“受过教育”；建议 我的情况： - 住在墨尔本 - 36 岁，已婚，有 3 个年幼的孩子 - 收入 - 5 万美元 - 没有债务 - 自己的 PROR（约 45 万美元） - 欠 IP 8 万美元（IP 价值 26 万美元，约） 正齿轮租金$833 月 想“退休”； 55 岁，我的投资组合中有 5 或 6 个 IP 任何建议我如何实现这一点 感谢您的任何评论，戈登
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戈登，你处于一个很好的开始 首先，你计划的退休收入是多少 这个将影响多少 IPs amp;您需要的所有权百分比不要将自己限制为 6 个 IP - 这听起来有点低，除非您拥有它们接近直接放大器；他们处于高收益租赁领域ie：6 个 IP 的总收入为 300 美元，总租金为 93,000 美元，租金费用加起来；税，净额可能约为 5 万美元（您今天的总收入！）您确实拥有大量资产，但由于您的收入可能会很快遇到安全问题，因此您现在应该考虑通过租金收入和增加收入的策略；其他系统，例如现金债券——现在你的计划越好，五年后就越容易阅读零步骤我建议 Kiyosaki 的投资原则书籍和 Jan Somers 和其他澳大利亚作者的特定 IP 投资信息你'已经在论坛上逛了一段时间了 amp;我肯定从这里学到了很多投资知识。其他地方 第一步，我建议您与一位优秀的会计师交谈 - 为您的投资组合建立一个良好的结构 信托似乎是当今最好的工具。您需要一位熟悉这些结构以及哪种类型的信托最适合您的会计师接下来是与经纪人交谈，看看您的潜在借款放大器；构建它们的不同方法 再次，一个好的方法（如 Rolf）很重要——它们将为您节省大量时间、金钱和；压力！！！！第三，看看其他增加收入以提供贷款担保的方法——Steve Navra 是你的助手；您可能还想查看其他产生现金流收入的选择，例如 Wraps（一个完全独立的业务！！）在执行最后三个步骤的同时，研究您感兴趣的市场 - 生活、呼吸和；嗯，这些市场的另一端会出现什么你必须能够看到机会、便宜货、转换、雷诺等，并在其他投资者看到它们之前看到它们此时你将能够决定短期目标——你今年打算购买什么来实现财务自由目标；将具有结构 amp;理财建议到位，开始购物！ ------- 考虑到您的资产状况，您可以从您的家中取出大量 LOC，为您的 IP 再融资，并留下（80%）约 50 万美元可用于各种投资 - 如果您购买的房产最高可达 200 美元K 以 80% 的贷款，您现在可以购买 10-11 处房产（包括购买成本），前提是您可以用您的收入将它们证券化；我现在可以告诉你，你的收入将是最大的障碍，其次是 LMI 在 2-3 年内你可以再融资这个组合放大器；退出下一轮，接下来是 5 年后的第三轮，之后你退休 So Gordon，我认为只要你积极努力，55 岁退休是可以实现的 干杯，Aceyducey
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Ace , 谢谢你的建议和时间用大约 20 年的时间来建立你的投资组合，你可能会有新一轮的低端和高端房地产市场 如果你看过“Steve Navra”网站，他建议购买 IP 时时机很重要 我是一个保守的中低端风险投资者，并且会等待（除非有便宜货）需求下降，这样我才能以合理的价格购买优质 IP要么在当前市场你的情况有 3 个年幼的孩子我愿意ld 建议您保持当前“强劲”的财务状况，并在购买 IP 时保持 CF+ 或中立，以确保您的家人不会挨饿，并且在形势艰难时您不必出售 IP 在您在“繁荣”中建立股权时'在'低迷'时代你可以疯狂购买的时代我相信你应该能够在未来10年内购买6-10个IP，从下一个'繁荣'中获得良好的增长，使用股权来平衡你的投资组合放大器;产生必要的退休收入干杯
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嗨，戈登，在 Aceyducey 出色的帖子之外，我会添加一个更保守的变化，让您解决收入问题，并在“事情”的情况下为您提供一些保护;变得更糟：而不是bu以每套 20 万美元的价格购买这 10 处房产，我会只买 5 处，然后用剩下的钱购买现金债券。这样，即使利率上升或您“暂时”失业；你仍然可以维护你的资产 5 年后你可以重新评估整个地段并再次这样做 我记得在你之前的一篇文章中，你在从你的 PPOR 借款方面非常保守（这与那种虚假的安全感有关) 因此，按照 Aceyducey 的建议，要做的第一件事是阅读并教育自己改变自己的心态但是我们为此付出了很多努力，我们希望我们的 PPOR 是“安全的”；现在为什么说“虚假的安全感”？再次感谢您，戈登
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艾西，我们在几个问题上意见不一'我想补充一下，在这个时候或不久的将来持有一堆 IP（5 到 10 - 可能更多）并且在下一个繁荣周期时仍然持有它们的人（意味着这个论坛上的几乎每个人）来（比如 7-10 年）将能够在它之后立即做财务独立的事情并退休，这是壁虎先生值得为之奋斗的目标
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嗨，戈登，想象一个养老金领取者离开 12,000 美元大约是这样，但是，持有价值 50 万美元、100 万美元或更多的 PPOR 该 IP 是安全的，但是，Heshe 安全放大器吗？快乐 Heshe 可能很快乐，但是，这是我们想要和应得的幸福吗？建立财富的秘诀是让每一美元都为我们工作，或者至少大部分时间为我们工作。我们正在阻止这些美元为我们工作另一方面，我并不建议将这些财富更改为不同的资产类别，这将意味着一定程度的风险，我建议的只是将其保留在同一资产中类别，但分布在投资组合中 属于同一资产类别，如果我们像专业人士那样投资并承担整个知识产权投资，我看不出会如何增加风险 关于风险的一句话——我得出了结论该风险与进行交易的个人缺乏知识成正比 所以，如果这个人知道他在做什么，那么风险就会减少，反之亦然 回到最初的问题（使用 PPOR 的公平性），如果你不承担使用它的“风险”，那是什么不使用它的风险 您可能最终会获得另外 2 或 3 个低价 IP，并且已接近退休年龄 那么问题将是，这是否足以满足您的退休预期，或者它只会带来领取养老金的问题如果房地产投资有这么大的风险，何必费心？没有税收减免”；澳大利亚为 PPOR 制定的制度，但现在是时候让它为您服务了要在这场房地产游戏中获胜，您必须尽快获得尽可能多的优质房产 正如他们所说，土地不断上涨它不在乎谁拥有它 找到方法！我希望你克服你对 LL 的顾虑
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