澳洲澳大利亚房地产买入并持有 VS 悉尼 Market Peaks 的买入持有和卖出

在澳大利亚地产投资



亲爱的会员， 1 继关于“Bust and Then What”的有趣讨论之后；由 Harris 和 L Bernham 发起的线程，我们可能需要重新审视一下潜在的问题是“买入并持有”之一； VS 高点买入卖出”，在持有同样的房产10-20 年后，再次投资策略 2 我曾经采用“买入并持有”； 1993 年我首次投资澳大利亚房地产市场时 Jan Somers 所倡导的投资策略 今天我实际上是在尝试“实验”。与“市场高峰买入持有和卖出”；自己的投资策略，以加快我的房地产投资组合的建立和财富创造过程，从 1993 年至 2003 年期间，我在黄金海岸市场与 2 家投资公司经历了一个完整的房地产周期 3 我改变投资策略的原因在于事实最近，我遇到了一些使用“持有并购买”的长期投资者。建立他们的投资组合的投资策略，众所周知，他们实际上每年为长期持有其房地产投资组合支付超过 200,000 澳元的税款，（当我认为）这样的税款可能会更 quot;高效”；用于进一步重新投资以获取更多投资物业此外，在长期的房地产低迷时期持有大型房地产投资组合并非易事，尤其是如果某些房地产开始遭受负房屋净值的影响使用“买入并持有”建立投资组合的固有门槛限制；投资策略，即购买更多新房产不再有效或节税 4 那些成功“走过”的长期投资者会不会？他们的“买入并持有”；投资策略，请评论，分享和指导我和本论坛的其他新投资者，关于他们成功的投资策略 5 非常感谢您，Kenkoh2000
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只是我的想法如果你以高价卖出对利润的 50% 征税并且您已经贬值了您的成本基础 如果您在高点再融资并且结构正确，您可以轻松地将价值转移到另一个资产类别而无需纳税 如果您缴纳 200K 税，您已经过了需求阶段并且与贪婪的人相处得很好我完全同意邦迪的观点
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来吧邦迪，我会说你需要一个新的会计师 我想在大约 5 年内到那里 房产在那个时间框架内只会发挥很小的作用虽然 astroboy
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邦迪，你说，
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我认为这将取决于数字让我们说一个公关2 年前以 40 万美元购买的操作现在价值 60 万美元 您用 80% 的 LVR 购买它 场景一-再融资 您可以使用 80% 的可用资金-因此您可以获得 15 万美元的 LOC 场景 2 出售 20 万美元的利润-减去 CGT 豁免——购买费用 1 万美元，销售费用 1 万美元 利润为 18 万美元——你支付 9 万美元的税——如果你处于最高税级，大约为 4.4 万美元 所以你的收入减少了 20 万美元，销售费用减去税收——14.6 万美元（购买费用与您持有的费用相同）因此这些数字几乎没有利润更小或更大的利润显然会以一种或另一种方式改变结果但是，在某些情况下确实值得出售 如果您在 PPOR 上欠钱，并且您在 IP 中拥有良好的权益，那么 PPOR 上的债务是不可扣除的 在这种情况下，出售 IP、偿还 PPOR 债务并购买新 IP 新 IP 的所有利息现在都可以扣除 如果您出售的 IP 不在 t 中，这可能是一个额外的优势生锈，但你要买的 IP 当然，卖掉房产后，你会踢自己，十年后，你卖的房产价值翻倍（大声思考在那种情况下，你有 PPOR 债务 - 将您的 IP 出售给您的信托并招致 CGT 放大器是否真的值得；印花税，让自己处于一个可能更好的位置 一直认为卖给信托是一件坏事——但我现在不太确定）
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我想这是一个优势我会说，如果您使用信托并且从未出售过 CGT，那么对于多少代邦迪来说，这不是问题
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有很多简单、合法的方法可以避免支付 CGT 在我最近的处置中，我赢了不要支付蚂蚁 CGT 如果支付 CGT 是您的关注点，请找一个好会计师 欢呼 L Bernham
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大家好，我唯一的问题是 Kenkoh 最初的问题：“购买并持有”吨；与在房地产高峰时买入并卖出";我唯一的问题是你怎么知道市场何时见顶 每个人都是事后诸葛亮，但你怎么知道此时此地你所在的特定市场是否已经见顶 一些悉尼业主在 2001 年底被抛售, 在听了关于即将破产的报道之后，从那以后，许多郊区的房产价值增加了​​ 102030% 所以 Kenkoh L Bernham，你怎么知道你什么时候达到了市场的顶峰 Jamie
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Dear Bernham和其他成员，1 我关心的不仅仅是纳税义务问题，虽然每年 200,000 澳元的税单对新手投资者来说确实不是一笔小数目 2 一些长期投资者凯恩斯，使用“买入并持有”；投资策略与我分享了他们在 1989 年房地产崩盘期间实际上是如何失去整个房地产投资组合的，当时利率“突然”下降。飙升至约 18% 然后我们如何隔离所涉及的风险并有效地划分我们的房地产投资组合，以便在未来的不确定性中最大限度地降低其长期风险 3 现有的成功投资者如何使用“买入并持有”？投资策略，务实地成功到今天的位置，而其他人已经失去了整个房地产投资组合，并且由于使用相同的投资策略而不得不重新开始 4 新手需要吸取和避免的教训是什么投资者在学习长期“买入并持有”时；投资策略 5 这些是我的关注点和打算学习的点 6 期待您的建设性意见和富有成效的再次分享 7 非常感谢 问候，Kenkoh2000
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杰米 你永远不能太确定 有各种迹象表明你'已经达到顶峰 请参阅我最近的帖子（周数） 购买房屋所需的周数 1988 - 美国 265 周 澳大利亚 263 周 1996 - 美国 270 周 澳大利亚 268 周 2003 - 美国 310 周，澳大利亚 450 周 澳大利亚有刚刚成为世界上海拔最高的国家之一 其他迹象可能表明达到顶峰（没有一个是确凿的证据）- * 当它是每个人似乎都在谈论的时候，甚至是你从未预料到的人 * 投机者投资者与自住业主的比率增加 * 当未来回报更多地取决于资本收益而不是租金收益时 * 当商业时事部分显示单身妈妈和孩子显示“这是多么容易来个百万富翁，任何人都可以做到”； * 当租金收益低于您在银行所能获得的收益时 * 在经历了一段糟糕时期或当地股市崩盘后的几年 * 当人们开始谈论他们想要多少 IP 时，就像他们还是孩子一样 * 当人们已经谈论它在一段时间内成为泡沫的可能性 * 当澳大利亚央行行长承认他担心“泡沫破灭对经济的影响”时； * 当 S 放大器; P 警告银行要为房地产崩盘做好准备 * 当 APRA 要求银行提供有关其对房地产市场的敞口的报告时 * 当 Aussie Home Loans 等公司的首席执行官承认他们担心时 * 当你无法阅读没有文字的报纸时提到房地产泡沫 * 当您在 google 上搜索时，澳大利亚网站中包含财产和泡沫一词的数量比其他任何网站都多 * 在民意调查中 gt;75% 的人承认他们不会以今天的价格购买他们的 IP 那里可能更多，但我现在想不出 L Bernham
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G'day Kenkoh，我认为是“某人”；不是让事实妨碍一个好故事——我指的是 1989 年房地产崩盘期间的评论，当时利率“突然”出现。飙升至约 18% 事实上，我不记得任何一年的利率增长超过 1 - 15% 所以，“突然”；不完全是这样 但是，1 - 15% 肯定是严重的，应该被认为是这样的 而且，当然，18% 在任何人的语言中都不好（它说服我卖掉我们的第一个 IP - 赚钱就在上面，可能本来可以持有，但决定不持有）当然，有一个“投资组合”； IP 的数量，在如此高的利率时期将它们全部保留（毫无疑问）非常困难，并且可能是 IP 的数量（全部为 18%）导致他们“失去了他们的投资组合”；那个时候的租金通常是 10% - 12%（至少当时我在那儿）——所以它允许的利率比我们今天的更高。几年前我读过的一本书说得很好——比如利率上升时期的负利率资产可能会引起关注，但其中有 10 个把你活活吃掉！！”有道理而且，如果其他人都遇到类似的问题，那么对“供需”的可能影响是什么？曲线 关于“我们能做什么”，我倾向于认为明智地使用固定利率贷款可以帮助平息剧烈的波动（但是，“固定”的使用本身就有问题，所以要相当确定你为什么使用它们）可能是主要的“活着”；因素是要意识到上行风险，并能够在需要时果断采取行动，以在情况开始恶化时保护您投资组合的最大部分只是我的想法，不，我没有持有任何知识产权通过这段时间，所以不能从经验中说话 警惕可能有其优点，当然问候，
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亲爱的杰米， 1 我不知道如何告诉你，除了你积极监测市场并看到事情对自己来说，比如楼价的实际转机，市场情绪的突然变化 你需要学会倾听你内心的声音，培养那种“自信”的水平；并敢于果断地表现出你的信念 不知何故，你会知道你是否真的准备好了 2 正如伯纳姆所分享的，市场上有足够的客观指标来帮助人们确认是否，如果我们真的认真学习实际的市场操作，那么市场正在见顶，或者现在正在出现泡沫，我们需要培养这种本能，并善于通过我们自己的市场经验尽可能准确地阅读市场, 能够做到这一点是一种专业技能和一种能力对于我们自己对实际市场方向做出准确判断而言，什么是真正重要的，什么不是真正重要的。你的投资经验，我们很快就会通过我们自己不断的主动学习经验潜意识地发展这种技能 3 虽然，我可能不会一直100％正确，但只要我对自己的判断有信心，能够最大化我的资本收益利润令我满意的是，通过正确地根据自己的判断采取行动 10 次中有 9 次，这足以让我继续敢于根据自己对近期市场方向趋势的信念采取行动 4 也许，其他更有经验非常成功的投资者也可以就此事或他们的投资原则分享他们的观点 供我们学习的秘密 5 非常感谢 问候，Kenkoh2000
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嗨 L Bernham，我猜你做得不错，但仍然设法避免回答这个问题 你怎么知道你什么时候达到了你所在的市场的顶峰 我没有投资澳大利亚房地产市场，我投资的是特定的市场对我来说很有意义我目前正在研究 3 个特定城镇的房产，所有这些房产的房产都产生超过 10 年的固定贷款，不断增加的人口基数和稳固的工业（同类型的城市 Acey，请参阅变化等之前提到过）所以，让我们看看你的上一篇文章：这些节目在 2001 年在 MEL 的郊区播出，从那时起仍然在上升，SYD 的一些地区增长了 20% 以上，而 BNE 的大部分地区已经超过了这个好指标 再次，你在看哪个市场 内城公寓 我在过去 2 周里看了一对夫妇，回报率分别为 11% 和 104% 指向银行支付定期存款，你就可以拿到我的钱（哦，等等，那会剥夺我的筹码，不是吗）这是特别无价的设定目标并努力实现目标有什么错我们是否应该都陷入自怜并哀叹上层阶级的诅咒，他们狡猾地使用澳大利亚税法来反对“ “我们”为自己的退休生活提供资金，而我们其他人靠养老金生存 使用财产来为每个人都想要的那种退休提供资金有什么问题，但很少有人意识到，嗯，麦克法兰先生是一位经验丰富的房地产投资者，他通过以下方式为自己的退休生活提供了保障精明的投资决策 这就是约翰·西蒙兹，他目前正在对 Point Piper 价值 1200 万美元以上的房产进行最后的润色，该地区在几年前取得了显着收益（在他购买之前）之后，普遍认为该地区将大幅下降包含“财产”的网站；和“泡沫”；比其他任何人你都精神错乱吗？不确定你对在线搜索引擎的体验，但是我建议你再试一次 在网上搜索财产和泡沫 结果 1 - 10 约 9,310（此搜索仅针对澳大利亚网站） 我刚刚在澳大利亚网站上进行了 10 次 Google 搜索，但每个网站都有超过 500,000 个网站 hitsbeach，假期等）甚至内裤也有近 5000 次点击：在网上搜索内裤 结果 1 - 10 约 4,590 啊哈！将样本过小代表更多人口的经典误传（统计学家的悲叹）您是否停下来检查有多少人投票了这些人拥有多少房产我认为这些房产在哪里see_change说得很好（我完全同意) 我不会以目前的市场价值购买我以前的房产，但我仍在寻找符合我的投资标准的房产我的朋友，杰米最好的
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BNE 整体上超过了这个，只是开始晚了2001 年初 2002 我知道我在这里等待并想在平坦的市场上迷茫地投资 ab
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嗨 astroboy， 不确定我是否明白你的意思 我暗示许多评论员预测 2001 年后会普遍下跌SYD 和 MEL 稳步增长，BNE 的许多部分蓬勃发展 我错了吗杰米
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杰米，你当然没有错，我只是评论 BNE 市场长期持平时间，上一次小型繁荣是在 1988 年左右，大约是世博会时间所以从 88 年到 18 日之前这里的市场是平的我不相信我们在过去 18 个月中看到的增长会在相当长的一段时间内再次发生许多人仍在购买并期望增长继续下去，而这里的很多人受过更好的教育并且可以认识到一笔好交易（我并不是说他们不存在）大部分投资人口都在吃惊当*那些*人们意识到这一点时，他们会在某个时候离开竞技场现在如果他们集体离开，我们可能会看到我们正在假设的关于 astroboy 的经济衰退
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亲爱的 Jamie 和 Astroboy，我个人的想法是，由于楼市是周期性运行的，每个特定楼市见顶后的价格调整既是必要的，也是不可避免的。这实际上是一个非常健康的迹象，我们不能希望价格调整阶段因为它是一部分物业周期本身是否会l 是每个峰值市场进入其修正阶段的触发事件，我们目前还不确定；但我们可以确定的一件事是价格修正最终将不得不发生市场及其所谓的长期可持续价格水平，通过市场供需力量的相互作用来自我梳理，每个特定的峰值市场是通过自身的动力单独进入其调整阶段，还是价格调整会在整个市场同时发生就整个澳大利亚的州而言，目前没有人可以肯定地说虽然我确实观察到悉尼和墨尔本市场在达到顶峰后开始回落，但我不能确定目前达到顶峰的黄金海岸、阳光海岸还是布里斯班市场很快就会效仿 但是，我也认为 RBA 加息 05%-1% 很容易动摇并导致澳大利亚所有房地产市场;正确的自己突然；尽管我也认为，如果不采取如此严厉的措施将整个澳大利亚经济置于危险之中，RBA 不太可能突然将利率提高 05%-1% 关于这个问题，我有一些自己的想法 你怎么看说谢谢 Kenkoh2000
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以下是最新的 BIS Shrapnel 报告中的一些信息： 引用： quot;住宅和非住宅建筑的开工都将在 2005-06 两年内进入全面繁荣，受这两个行业不断增长的潜在需求以及强劲的经济增长所推动，”建筑分析师 BIS Shrapnel 的一份全国性报告中说 Building in Australia 但它表示，在 2006 年中期达到顶峰之后，10% 的住房利率将推动住宅建设陷入低迷，持续到本世纪末”；它提到了 20034 年在 20056 年主要繁荣之前的小幅修正 我想知道它是否真的会像那样发生 http://wwwtheagecomauarticles200308251061663741286html
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杰米 我给出了一些可能表明市场已经见顶的指标 我没有说任何那些目前必须在澳大利亚出现 你似乎已经自己达到了这个假设 诚然，有些人在澳大利亚出现，但这让我进入下一个观点 我并没有说所有这些都必须适用于证明一个高峰 但是当你有一个指标列表，适用的越多，机会越大你已经达到了顶峰 没有人可以预测绝对顶峰，但使用指标你可以非常接近自然，其中一些指标在迄今为止的几年中存在（即时事节目和百万富翁）并不意味着它不是一个相关的指标与其他人一起拍摄将是相关的，即如果您想要一个指标来预测是否会下雨，我会说一个迹象是天空中应该有云您不能回到我身边说“但是等等！昨天天空有云，没有下雨，所以这是一个无效的指标”； JFinally 关于这一点 - 引用：-------------------------------------------- ------------------------------------- * 当你在 google 上搜索时，澳大利亚人更多带有属性和气泡的网站比其他任何网站都多 -------------------------------------- ------------------------------------------ 然后你写了 quot;还有更多包含“财产”的澳大利亚网站；和“泡沫”；比其他任何人都精神错乱吗？不确定您对在线搜索引擎的体验，但我建议您再试一次”；抱歉，我解释得不够好（应该有校对）你回来时有 1000 个发现，其中 400 个来自澳大利亚，300 个来自美国，100 个来自英国，其余来自其他国家，这可能表明澳大利亚存在泡沫。这背后的逻辑是当每个人都在谈论是否存在泡沫 与未提出问题时相比，成为泡沫的可能性更大 再一次我并不是说目前就是这种情况，而是另一个可能相关的情况Geoffw Hi Geoff，你好吗你的“大声思考”；实际上，我一直在想同样的事情，似乎是一种更快的方式来偿还 PPOR 抵押贷款 即使是现金流而不是工作 9-5 什么更好 1 将一两个资本增长 IP 出售给信任 - 使利润等于或大于您的年收入，剩下的一年可以投资或 2 继续工作 9-5，投资时间更少 我宁愿纳税并采取选项 1（加上没有抵押） 问候开始
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StartingOut,您指的是线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid70630#post70630 大声思考对我来说只是假设，因为我的 PPOR 上没有更多不可扣除的债务我以不同的方式实现了这一点，我有一个 LOC用于任何可扣除的东西——财产费用、课程、书籍例如，如果我参加了 Peter Spann 课程，我会从 LOC 支付 990 美元的课程费用，然后从我的工资中支付 990 美元以巧合地减少我的房子贷款余额大致相同（我也会支付其他金额nts 关闭这笔贷款）查看线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11287 这是减少不可扣除债务的较慢方法它可能已经可以在“大声思考”中做到这一点。方式-但我把它作为一种激发思考的方式，而不是作为我需要使用自己的方式。这可能值得一个更有经验的人思考一下
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亲爱的会员，我相信更有经验的成功投资者可以在“买入并持有”方面给我们更多启发；投资策略以及他们如何完善其投资策略以提高其贷款服务能力，这通常会由于负扣税而限制一个投资能力 正现金流资产对于这一成功的投资策略是否必不可少，以平衡一个人不断增长的房地产投资组合随着房地产投资组合的扩大，我们如何平衡不断扩大的房地产投资组合 为什么有些投资者使用“买入并持有”？投资策略在其他人成功的地方，使用相同的策略失败 使用“买入并持有”的方法有哪些常用的教训和应避免的漏洞？投资策略，建立自己的房地产投资组合 亲爱的 Les， 就 1989 年代的高利率投资环境而言，您学到了哪些基本和有用的学习课程，对新手投资者扩展有用他的房地产投资组合使用“买入并持有”；策略 高利率的投资环境和低利率的投资环境如何影响买入并持有的投资策略 在这两种不同的投资环境下，我们是否需要修改我们的投资策略，如果需要，需要进行哪些调整 非常感谢您意见和反馈 谢谢 问候，Kenkoh2000
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不知道你是否还在追求“证据”；但这篇文章可能表明经济放缓 上一季度整体房地产增长放缓至 1%，单位表现更好，达到 27% 一定有一些负面房屋 http:wwwsmhcomauarticles200309011062403453235htmlfromstoryrhs 正如埃德蒙希拉里所说“如果这不是一个高峰，我不知道what isquot;
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该报告中的其他引述显示：悉尼房地产价格在过去三个月放缓，房价中值仅上涨 11% Richmond-Tw​​eed 和 Mid North Coast 地区分别录得 26% 和 191% 的季度增长Auburn, Kuring-gai 和 Kogarah - 本季度房价下跌 09%，单价下跌 12% 内悉尼是独立屋表现最好的地区，r新南威尔士州房地产协会主席克里斯·菲茨帕特里克 (Chris Fitzpatrick) 表示，他预计年度价格涨幅将稳定在 10% 左右，“我们一直在阅读厄运和悲观情绪，但我们看到了适度的涨幅， quot;他说，然后我当地的布里斯班报纸再次引用了未来两年的预期增长率，每年 20% 以上所以是的，我同意至少在我所在的地区从每年 30% 放缓到 20%！但是在新南威尔士州下降到 10%，根据文章再次，我们看正确的区域，避免错误的区域，就像我想的股票投资一样
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市场买入-持有 VS 买入-持有-卖出高峰 亲爱的 LB 和他的反对成员， 就我而言，这将有助于我们重新审视房地产市场在 1988 年和 1994 年普遍市场高峰之后立即发生的情况，当时普遍市场向下修正，跨越澳大利亚大部分地区 虽然历史可能无法准确准确地预测未来的市场趋势，但是，它将为我们提供一个基本的共识，即关于 1989 年和 1995 年澳大利亚范围内即将发生的市场调整的共同指标，我相信在这两种情况下，市场调整是由澳洲联储加息引发的在 RBA 的利率政策 就目前的市场状况而言，我认为目前的市场不会立即崩溃，尽管悉尼、墨尔本以及在一定程度上，布里斯班的大部分市场似乎正在放缓对我而言，这些都是房地产市场周期的健康迹象 随着越来越多的投资者开始将资金投入澳大利亚股市并退出蓬勃发展的房地产市场，澳大利亚央行增加利息的风险和需求也越来越小利率以冷却蓬勃发展的房地产市场，从而降低立即市场崩溃的风险因此，我目前仍在凯恩斯和珀斯市场投资，最近我打算在黄金海岸的高峰市场出售我的两处房产在 20072008 年再次为黄金海岸市场重新定位，以迎接其下一个房地产周期高峰或上升趋势阶段只是我对这个主题的一些想法分享问候，Kenkoh2000
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还有你会看到像今天的 SMH 这样的主要报纸，它有两页的跨页，建议人们在即将到来的房地产崩盘中避免破产的最佳方法 他们建议，如果你在繁荣之前购买，你应该能够生存，他们建议获利了结，但警告那些在过去几年以最高价格购买，现在考虑出售或遭受负资产为什么需要触发所有可能需要的只是买家比例较小而不是卖家数量较多价值由以下因素的相互作用决定供给和需求 需求越高：供给比率越高，房产价值增长的百分比就越高 不幸的是，这也必须以相反的方式工作 欢呼 LB
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因为人们需要有地方住bundy
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嗯，这很明显但是为什么需要触发我们在这里绕圈子在谈论投机泡沫时，某物是必需品还是非必需品是无关紧要的 当价格下跌时 80 % 在日本是因为日本人意识到他们不再需要住的地方 这种想法助长了“房地产总是上涨”。神话
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Astroboy，你为什么说从1988年到18个月前布里斯班的市场是平的，我们开始购买内城的那些年，那些年最低于10万的那些地区的市场s 从来都不是平的 它仍然让我震惊，这些天人们在布里斯班支付的费用，你和我都知道布里斯班的哪些地区会出现房产问题，但我认为内城的房屋不会发生这种情况 确定这些地区的单位数量将是一个问题，但如果你在这些地区拥有一所房子，我认为你不会出错，祝你好运willair
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恕我直言，除非发生疯狂的抛售恐慌 - (A) 利率迅速上升 (B) 失业率上升到创纪录水平 (C) 住房供过于求 (D) -ive 传动装置被废弃改变 我看不到 A、B 和 D 很快就会发生 C 可能在 Melb 和 Syd CBD 的公寓中发挥作用在阿德莱德，持有土地的开发商和反对新开发的邻避者限制了供应几周后价格会下降 50% 我认为这需要一对好人下跌 30% 不会引起恐慌 只是人们无法以他们想要的价格出售他们的房产，任何想要出售的人都需要采取更低的价格 请注意，我并没有将买家排除在外它们将永远存在 买家的数量最终将回到繁荣开始之前的水平 似乎人们错误地假设“需求”是创造“有保障的资本增长”；它没有它的过剩需求需要看 LB
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正如我在另一个主题中所写的，我看到它在下降，在特拉维夫以每年约 15% 的速度缓慢爬行他们称其为“健康的和正常校正”；第一年然后第二年又下降了 15% 哎呀！已经是30%了！刚看了网上那边的价格，已经从 2002 年 12 月起 10~15% 40% 45% 下跌 可再生能源价格通缩的问题在于它不是“感觉”的作为一只股票暴跌，它有不同的时间框架、节奏和动力 你明白，它开始后只有一年、一年半的时间才会下跌。没有人在轻微的“10%修正”后卖出不是每个人都可以卖出并损失 20% 但他们中的大多数人以 -40%-50% 的价格轻松愉快地卖出 顺便说一句 - 报纸看起来和这里一样 当他们谈论泡沫的时间足够长时，人们开始相信泡沫定义为真实的结果是真实的 BTW2 - 人们还需要一个住在那里的地方 他们仍然这样做 BTW3 - 没有看到成群的“无家可归”；在美丽的悉尼街道上的人们 我想我会在 2006-7 年开始买便宜货，那时众所周知，RE 只会贬值
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大家好，看到这个帖子正在发展成“市场将要崩溃”；从末日预言者那里，我只是想我会提供一些数字以供考虑 quot;以下是 1990 年之前的 5 年和最近 5 年之间的比较 选择 1990 年之前的 5 年作为比较，因为这是最后一个具有任何意义的主要房地产周期 尽管选择了悉尼，但流动效应在全国范围内被认为是相关的 悉尼抵押贷款支付占男性平均收入的百分比 1989 年 81%，今天 42% 悉尼房价在过去 5 年中经过通货膨胀调整后的涨幅 1989 年 76% 今天 45% 住房贷款利率 1989 年 18% 6%”；这是来自 Benleigh 的 Raine 和 Horne 我承认他们会有偏见，但这些数字与我们在 80 年代（并且仍在跟踪）在墨尔本拥有的房产非常接近现实，但我们需要他们在等待房地产价格大幅下跌的同时继续租用我们的房产，以便他们可以购买再见
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Billybob您能否提供这些说法的原始数据
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我打赌所得税和其他税收的数额已经上升了我想知道当我们比较货币金额占收入的百分比时，即毛额或净额
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在市场高峰时买入和卖出 亲爱的LB, 1 虽然我同意你情绪突然变化的机制，但我相信在那些拥有 80% 以上的业主入住率高的郊区，你的情况不太可能发生在那里，因为这些业主可能会保留他们的房屋而不是卖掉它们 2 因此，我认为 sce你画的 nario 更有可能适用于那些投资者拥有的出租物业比例很高并且投资者在投资中过度伸展自己的郊区任何“突然”;大幅加息或就业状况或整体经济的变化很容易引发多米诺骨牌效应，通过情绪的集体变化和“恐慌性抛售”； 3My 价值 2 美分 问候，Kenkoh2000
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无论营业额如何，价格都在全面上涨 如果郊区的一栋房子以 50 万美元的价格出售，那条街上有类似房子的每个人都会将他们的房产重新估价到他们的那个水平头 你不能随波逐流，然后认为不卖房子就可以避免转机如果周围郊区的价格下跌，如果某个特定郊区的人都决定持有，那将行不通，前提是如果没有人出售，他们可以使用该地区最后出售的房屋的售价（即使是 2 年前） 所以你有一个郊区，因为没有人出售，所以价值很高是一个人卖和砰——所有房子的价格都有效地下跌了房地产市场不是股票市场，它的运作方式也不一样
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在市场高峰期买进卖出 [由LBernham发布) 你不能顺风顺水，然后认为你对不卖房子转身如果周边郊区房价下跌，如果某个郊区的人都决定持有，那是行不通的，前提是如果没有人卖，他们可以使用最后一个房子的售价在该地区出售（即使是 2 年前） 所以你有一个郊区，因为没有人出售，所以价值很高市场不是股票市场，它的运作方式也不一样 [B][QUOTE] ****************************** ****************** 亲爱的 L Bernham 我不确定我是否同意你在这方面的看法，尽管从理论上讲，你的论点可能听起来（表面上）合乎逻辑对我来说，一个账面损失不是真正的损失，除非是迫于形势贷款银行真正亏本卖掉房子只要有能力在停工期持有房产，我们承受的暂时性账面损失呃，随着时间的推移，也会变成账面利润，最终我们可以有效地将其兑现为自己的实际净资本收益谷底-高峰周期 至于你对市场情绪变化的评论，我仍然认为一个人在糟糕时期持有房产的能力远比市场情绪的变化更重要，尤其是在那些以自住为主的郊区我的观点不是基于假设的案例 我是在分享我自己来之不易的生活经验和信念，这些经验和信念在现实生活中经过实际测试并通过我自己的实际投资经验获得 就像我之前说的那样，您的论点可能会在那些主要由投资者拥有的郊区，出租物业供过于求且“过度紧张”；当这些地区的市场情绪发生变化时，由于无法偿还投资贷款而被迫迅速出售其投资物业的投资者在这种情况下，我可以同意您的观点，即市场情绪的变化将更加重要的决定因素，因为可能的风险在实际市场环境中成为现实 问候，Kenkoh2000
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G'day LB，我认为你错过了 Kenkoh 的观点 - 呵呵，她是说 80% 的自住房屋，波动性明显低于那些投资者影响力较大的领域，我不得不同意在投资者影响力很大的领域（无论出于何种原因——比如说高收益），然后是第一个“保释”的投资者；在紧要关头得到最好的交易如果其他人跟随，那么卖出时的下坡坡度就和他们买入时一样陡峭！！！但是，如果投资于以“自住业主”为主的地区； （比如说，较低的收益率）倾斜，那么投资者“保释”的百分比就会变小； （自住业主会留下来）所以供需曲线不会太弯曲现在，我理解“收益率”。并不是投资者投资特定领域的唯一原因——但这恰好是我选择提出这一点的理由 投资者“更喜欢”的原因可能还有很多。一个区域超过另一个区域，我相信你知道！当然，这一切都与竞争有关而且，如果您是 20% 的销售人员之一，那么您必须比成为（比如说）不同领域的 70% 的销售人员之一更好 - 你不是吗？ 我与 Kenkoh 的唯一分歧是否会使用“不太可能”这个词？在声明中，您的情况不太可能发生ards，我确实相信有一段时间你卖掉比继续持有相同的ip实际上有很多理由出售，但这些都必须与你目前的收入、税收和投资组合情况有关 1998年我买了我的第一个 ip，它是 $125k，租用 $125pw不再需要折旧冲销，因为我卖掉了 ip 并以较少的税收利润偿还了我的 ppor 和第二个 ip 2002 年，我以 35,000 美元的价格购买了 ip no6，经过短暂的 2-3,000 美元后，reno 租金为 $125pw 这个 ip 在需要以抬高和重修的形式进行认真的建筑工作，但这并没有立即影响出租能力，因此只是将其出租。 2003 年，整整 12 个月后，繁荣来了，一切都在出售，即使是那些需要认真改善建筑的人所以我以 8 万美元的价格卖掉了这个 IP有了利润，我在 ip17 上还清了贷款 2000 年，我以 $105k 买了 ip 3，租金为 $170pw 到 2003 年，租金仍然只有 $180pw 但价值为 $220k，所以我把它卖掉并付清了ips 4 amp 的贷款； 5 并且还购买了 3 个 ips，在任何折旧收益之前返还 11% 所以现在，在 5 年内，我拥有自己的 ppor plus 4ips 并且从中获得的租金利润用于针对其他 16 个 ips 的贷款债务如果利率上升, 我的服务能力很酷如果市场降温，又出现一些便宜货，我准备再买一些将来在 20 ip 投资组合上声明我现在晚上睡眠因素非常好，尽管我因不以我当时的速度购买而遭受了退出
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Les 和 Kenkoh 是的，如果你很酷对此感到满意然后继续我不会试图说服任何人放弃他们想做的事情
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