如果我有一个已经租用了几年的 IP，然后决定我想在它里面住大约 18 个月，同时我要翻新它，我可以要求贷款利息即使我会住它，我的目的是翻新、修理和维护它，这样我就可以得到更多的租金 如果我要求利息成本和翻新成本，ATO 可以吗？如果我有一个边境支付 $50pw 的租金呢？有什么好处吗？声称它是我这段时期的 PPOR说话 你有一系列问题，确实需要你的会计师更好地判断你试图改变什么规则尝试集思广益你也许可以以市场价格从自己和其他家庭成员那里租用它，或者也许让边界成为当您“正式”时，主要承租人（寄宿生名称中的公用事业等）；住在你现有的住所，但你必须问会计师
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Stanley，如果是你的 PPOR，你不能要求利息 - 无论你是否有寄宿生（尽管这可能会导致部分 CG 影响）如果您正式居住在其他地方，但正在居住装修（就像我有时也这样做），作为 IP，您可以要求利息虽然我建议您咨询会计师关于 18 个月的期限，如果财产是很长的时间无法出租！干杯，Aceyducey
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嗨，斯坦利，好问题！我真的不知道 你的问题很多曲折，特别是标题上至少有4个名字 一些想法 1 每个人都需要根据他们的法律利益在标题上要求扣除 也许他们中的一些人有利益付款以及只要您向“合作伙伴”支付市场利率租金，那么每个人都可以继续要求支付利息 贷款情况如何，你们中的 4 个人是否获得了 1 笔贷款 如果是这样，您无权要求所有利益，只是您的 14 份（无论您的合法利益是什么） 2 拥有寄宿生确实有权要求您获得部分利益，即使它是您的 PPOR 但 2 个“陷阱”是您需要要求寄宿生向您支付收入作为收入，您失去了一些 PPOR 资本收益免税，但如果他们不住在那里并且拥有自己的 PPOR，那么还有 3 个其他人在标题上，我真的不认为对您有任何豁免 3 装修通常是贬值不能扣除 您需要仔细检查您所做的工作，并确定什么是真正的维修和什么是翻新 4 如果产权问题得到解决并且您确实可以将其作为您的 PPOR，然后声称它是您的 PPOR如果您出售它，18mo 很可能会在以后为您免除一点资本利得税 您仍然可以在您的 PPOR 期间要求维修作为扣除，只要它是在它成为您的 PPOR 之前租用时造成的损坏的维修总体而言，需要更多信息 希望戴尔可以添加一些东西！
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感谢大家的回复，尤其是邓肯的 是的，IP 和贷款有 4 个名称，所以一切都分为 4 种税收方式，包括收入和支出 我认为最安全的方法是继续将其声明为 IP 并申报 $50pw 以便也可以申报利息，但我认为 ATO 将考虑不考虑年租金 $2,600（$50 x 52 周）足以要求所有利息，r ates and body corp
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是的，你是对的 你只能根据寄宿生使用的建筑面积百分比来要求利息部分 你也许可以提供一个带家具的房间和专用通道到某些生活区以增加您的百分比并可能会引入一些家具的折旧
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