前几天晚上参加了一个研讨会 想法是通过租赁选择产生正现金流 它是这样的 你在昆士兰东南部买了一套 30 万的房子和土地包 然后你被帮助找到一个合格的租户买家 (TB) TB 注册了一个2 年购买选择权 他们支付的租金是巨大的（因此是 +CF），但是当期权被行使时，其中的 30% 被视为出售价格的减少押金，例如：300K 我在 2 年后以 350K 的价格买入卖出给 TB（期权价格预先确定）支付的租金是每周 600 美元！所以他们在两年内支付了 62,000 美元 20k 被归还给 TB 以行使为他们的财务形成存款的选择权（仅在纸上） 所以 TB 以 350k 美元获得所有权 - 20k 330k 所以你总收入 60K 加上 CG 30K 减去进入、销售、管理利息等的成本 TB 的情况更好，因为他们不需要押金就可以进入市场 他们已经为 350k 的房子支付了 20K 首付 他们已经进入市场 所以我最初的想法是quot;真的有收入可观却拿不到传统金融的人吗？ quot;真的有赚大钱的人什么都存不了，包括押金”；真的有人会报名参加这种事情吗 现在我知道这些人正在寻找建造新房子和土地的方法 +CF 他们从开发商那里赚钱 虽然很有趣，但它会起作用我不知道 MJK
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嗯，我想知道关于那个研讨会的时事通讯是关于 SS
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MJK 这些计划针对的是无法通过传统方法获得贷款的人 在某种程度上，它对结核病来说是一项有风险的业务这对你来说不是什么大问题，但是当他意识到他不能继续付款并且他想退出时，这将是 TB 当然，他失去了他支付的额外 30% 的租金，如果你买了错误的区域和房产价值下降了你也不会很高兴干杯
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听起来它的结构是一个双赢的场景你冒着激怒你的（质量差的）租房者的主要风险有更好的选择在那里 - 他们只是不太可能提供与他们相同水平的现金是方法 基本上以我的拙见，这是一个伪装的快速致富计划，旨在吸引卑鄙的本能 干杯，Aceyducey
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租赁选项它可能不仅适用于无法获得资金的人 你可能会有人谁已经被转移到州际并且不确定他们是否会长期搬家 这还取决于期权的结构 如果期权的设置对所有各方都公平，那么在我看来，租赁期权比打包租赁更公平与包裹不同的选项在强劲的市场中效果最好，因为要让某人签署租赁选项，大部分收益必须是资本增长 问候 Nigel Kibel Property Know How
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我很好奇给谁也会买这样的房子我很奇怪为什么一个高收入者的收入可以为一个lodoc提供服务，而一个中低收入者的家庭如何为每周600美元的付款提供服务有些事情没有任何作用对我有感觉有点像涡轮增压包装 关于租户买家不接受他们的购买选择权或关于管理费或开发商会为“帮助你”而削减多少费用的细则是怎么说的？寻找租户买家 似乎他们有很多机会在旅途中掏出你的钱包 看起来开发商营销人员这些天必须变得更有创意 WaySolid
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新进入劳动力市场 我也认为租赁选项可以适合年轻夫妇或已完成学业且收入可观的人，但此时没有信用记录我的观点这只有在公平的情况下才有效 例如，对于期权数字，您需要在最终数字上提供折扣，例如 200,000 美元，资本增长率为 10%，两年后该数字将是 240,000 美元 您可能会将期权数字打折至 220,000 美元- 225,000 美元，从而赢得双赢 如果我这样做，我还会在协议中声明，如果两年后租户不行使选择权，我将退还他们支付的额外费用。并且向下他们在两年期间为您提供了更高的现金流正如我所提到的，租赁选项真的只有在资本增长高的情况下才有效 问候 Nigel Kibel Property Know How
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租赁选项租赁选择权支付高达 $600PW 的 2 或 3 年选择权，然后转租 该策略是购买者希望获得未来的 CG 它在像 SE Qld 这样的上升市场中运作良好 投资者会考虑比如说 5% 的资本增长，购买者依赖于布里斯班历史上 8% 的增长 Bobby
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他们说，如果 TB 买了自己的房子，他在头两年无论如何都会支付很少的本金，但这他们在行使期权时从股权开始的方式仍然如果他们以 300k 的价格购买，他们将在 2 年后拥有 50k 股权 所以这比有期权的 20k 更好 整个想法围绕着无法获得资金的人 个体经营和显示没有收入或经营时间不足以获得信用评级 在过去五年中因任何原因破产的人 他们正在寻找能够负担每周 600 美元但无法获得融资的人 我简直不敢相信这些买家存在 然而 基本上，如果他们不扩大选择权，那么 TB 就会失去很多时间 开发商并不关心任何一种方式，因为房子放大器；土地已出售 所有者需要小心，因为尽管数字看起来不错，但他购买的资产可能像许多包裹一样被高估，如果该选项确实失败，则留下负齿轮或寻找另一个 TB请注意，在租约开始时，TB 将向业主收取 5000 美元的选择费 MJK
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租约是合法的 在史蒂夫麦克奈特的“0-130 房产”中有一个章节。预订它们（因此它们必须是合法的）还有一本“澳大利亚租赁期权手册”；可以从似乎是一个旧网站购买：wwwcreativerealestateinvestingcomau 我对他们知之甚少，但在 8 年前寻找我的 PPOR 时考虑成为客户（最终银行为我购买了它）他们被推销为 quot;先租后买quot;当时并被宣传为让你搬进你的房子，同时仍然节省押金在很多方面它就像一个包裹（我的 2 美分价值）格雷格
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我几天前去了那个网站 - 并且不能'甚至找不到买手册的地方 它可能还在附近还有另一本书以 77 美元的价格提供电子版-澳大利亚房产租赁指南-选项（尽管有注释
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哇我找不到无论您去哪里，您过去常常会在“购买这本书”页面结束我还注意到我提供的链接不起作用 - 您必须输入 wwwcreativerealestateinvestingcomaudefaulthtm 才能浏览该网站
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