你好，我2003年4月买了一套房子和土地包，打算完工后出租。 2003年12月房子完工时，我搬进来做美化之类的事情，并确保没有东西被盗，因为它是坐在那里空着同时，我正在联系物业经理关于他们的服务等。花了一段时间来整理这个地方的收尾工作（我应该聘请一个园艺师），最终在2004年4月发布了出租广告并出租2004 年 7 月退出（当时堪培拉的市场真的很慢）现在，我从 2003 年中期开始就一直在支付利息等，你认为我在提交 2003 年的纳税申报表时是否有合理的理由要求这些费用-2004 年很快 或者你认为 ATO 会有效地告诉我滚开，我只能声称从 2004 年 4 月开始出租广告 真诚的，马尔
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嗨马尔，到目前为止，我的会计师允许我在 I 的建造过程中索取利息P，因为建造它们的目的是让它们出去（如果我要出售就不会是这种情况，因为我会向 CG 索赔）但是，在你的情况下，这是你唯一的 PPOR那几个月，但正如您所说，您的意图是在完成放大器后将其放出；我个人认为您可能可以侥幸逃脱（您可能需要与您的会计师澄清），特别是因为您已经聘请了 PM 的服务来尝试在您逗留期间为您找到租户 干杯，曼尼< BR>评论
Hi Mal 税务局指南规定，“您只能就您在出租或可供出租的房产期间产生的相关费用申请扣除”；在您的情况下，您的房产没有出租，您没有赚取收入，因此您不能根据本指南的第一部分申请费用 现在让我们探讨“可出租”；正如你上面所说，你搬进来，部分是为了完成美化等，也因为你担心破坏者等所以，在这方面，你的财产在这段时间里也不“可供出租”，因为你住在里面取决于你什么时候搬出，因为你已经表示你在 2004 年 4 月开始为租户做广告，我的想法是从那时起（取决于你住在哪里）你可以从那时起申请相关费用，包括利息税务局没有太多担忧 祝你好运 亲切的问候 Corsa
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刚读了曼尼的帖子 曼尼，我以为马尔直到四月才聘请 PM 直到那时他似乎只是在探索，获取信息等如果他早点聘请了一位 PM 并且首先没有在该房产中居住 4 个月，也许情况会更强大我仍然怀疑在四月之前扣除利息是否可以接受这里的教训是始终确保您你总是考虑你正在采取的行动对税收的影响，因为当涉及到纳税时间时，你可能希望你的结构有点不同，以确保你有一个强有力的税收案例不是说 Mal P 没有做任何事情税务筹划，但税务筹划是“全年无休”的；锻炼不仅仅是“年终”；锻炼马尔，祝你好运，我希望事情能解决，你现在有几个观点可以告诉你的会计师 Cheers Corsa
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大家好，不，我还在家里生活和吃饭几乎在新地方睡了（即便如此，每周只有几个晚上），以确保没有人偷窃任何东西！是的，我在 4 月份才聘请了一名 PM 我确实收到了 PM 的信件，其中提到了 2003 年 12 月的预期租金虽然这确实是一次学习经验 基本上，不要拖延！尽快把你的房子租出去，如果你要建房子出租，那就雇个园丁吧！我失去的兴趣比雇用一个人的成本要多，因为我花了这么长时间 叹息 生活和学习 再次感谢你，马尔
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如果你的目的仅仅是建立一项创收资产然后可以在施工阶段扣除利息，在可供出租之前我已经这样做了，并将再次这样做 参考“Steele”； ATO 网站上的案例，甚至有裁决问题将是您的意图和建设在合理的时间内发生您的时间听起来不错，但搬进来可能会让事情有些不安无论如何有可能，请查看斯蒂尔案和与会计师交谈 如果他不知道斯蒂尔的裁决，请找另一位会计师 PS 查看以前的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16850amp;highlightsteele
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大家好 不想听起来像湿毯子（我知道我的意见与利息可扣除的理想结果相反) 但我对 Steel Case 的结果很熟悉，并且我觉得在这种情况下，鉴于 Mal P 对所发生的事情的描述，如果有的话，Steels Case 的结果强化了为什么在此期间产生的利息不能在此扣除案例 Steels Case 的结果包括： Steels 认为，在产生相关应税收入之前的一段时间内产生的利息将“在获得或产生应税收入时产生”；在以下情况下： 利息不是“过早”产生的，不是收入活动的初步 利息不是私人的或国内的 在得出相关应税收入之前的利息支出的期限不是很长，取考虑到所涉及的创收活动的种类，支出和应税收入之间的必要联系失去了，利息的产生是为了获得或产生应税收入；并为追求这一目标而不断努力发现“如果一个企业真正处于休眠状态并且持有该资产是被动的，即使有意在未来某个时间恢复该企业，相关利息也不会被扣除”；在这种情况下，竣工日期是 2003 年 12 月，我假设有移交文件来支持房子在这个时候令人满意地竣工，认为从那时起人们可以居住我的理解是该物业直到2004 年 4 月或 2004 年 7 月之前产生的收入，因此尚未制定关于在建设期间扣除利息的指南，具体参考上述第 3、4、amp; 5 第 2 项也相关，Mal 在此期间定期在那里睡觉，但可能是 Mal 可以在事实之外处理的事情，因为他在此期间保持 PPOR 无论如何，祝 Mal 的结果好运，如果听听你是如何处理这个问题的“它”或“他们”为了安全起见，这些天 Corsa 知道她的东西，并且在这种情况下，从完工到租用的时间似乎超出了范围，除非景观美化是施工的一部分 如前所述，与了解斯蒂尔案的帐户交谈，任何建议但是，扣减途径在施工期内可用，在规划项目时应考虑
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