澳洲澳洲房产中位价？悉尼

在澳大利亚地产投资



在另一个线程上，有一个关于中位数价格的简短讨论，我对此仍然相当模糊，更具体地说，关于这样一个数字的价值（即价值），我被告知在 89K 美元的范围内， 250, 350, 400, 500, 550, 1,200 我们去掉两个极值（89 和 1200）并取中间位置，即 400 作为中位数 我的问题是，为什么以及这样一个数字的信息优势是什么？它真的告诉我们这是值得的和相关的，它有什么比取平均价格更好的任何见解将不胜感激谢谢JP
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简单的原因是平均值比中位数更容易受到异常值的影响是中位数代表一半房产售价更高，一半售价更低的中点。它在统计上是一种更有用的方法，不仅可以衡量房价变动，而且可以衡量大多数其他被认为相关的统计指标 Jamie
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嗨 JP1746 , 这都是统计的问题如果样本是la rge 足够（并且足够随机）然后价格图将（在统计理论中）接近钟形，即所谓的钟形曲线 在钟形最厚的部分是您可以找到平均值和中位数的地方（以及就此而言，模式也是如此，但我们不要去那里）现在实际上在短时间内在任何一个区域都没有足够的样本来为我们提供漂亮的钟形曲线，这导致平均值和中位数出现在不同的价格通过排除端点，如果有足够的样本，您将开始接近价格之间的相似性。但是就房地产价格而言，您可能会遇到 Kristine 之前描述的情况，即郊区邮政编码中的专属区域可能会将平均值拖到高于大部分销售发生的点，因此不是对该区域的准确评估 在您的示例中，通过包括所有样本，平均值为 477,000 美元，而中位数回到 400,000 美元，哪个看起来最准确我也不会，因为样本太小记住虽然是谎言，该死的谎言再见
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实际上，看到模式是数据集中出现频率最高的数字，在上面的示例中，每个数字在技术上都是模式 也许你的意思是中位数 杰米 PS 根据我的经验，每 4 个人中就有 5 个人在统计方面有问题
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感谢杰米现在已经正式纠正再见
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其实，你做了更多的解决最初的问题比我做的要好，所以不需要更正投资房地产，您不会购买中位数、平均值或模式 - 您购买的是特定房产 与其绘制中位数价格走势图，不如关注目标郊区的特定房屋，特别是街道, 告诉人们他们应该做什么 - 它们对于预测人们现在和不久的将来应该做什么不太有用 杰米
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这是来自 REIV 网站，是为了赎罪我之前非常尴尬而发布的帖子：中位价格 维多利亚房地产研究所因其研究而受到认可 研究的一个关键要素是墨尔本住宅物业的中位价格调查 公众、行业和媒体热切期待这些调查 什么是中位价格 中位价price 是一系列销售中的中间价格，其中一半的销售价值较低，一半的销售价值较高 例如，如果在郊区记录 15 次销售，并按从最低到最高的顺序排列，则第八销售价格是中位数价格 使用中位数价格而不是平均价格，因为中位数价格不受少数异常高或低价格的影响，使其成为真实市场活动的更准确指标 较低夸脱ile 是四分之一销售额的价值较低的点，上四分位数是四分之一销售额的价值较高的点，但与所有数字的阴谋一样，我们知道的更多，但我们没有更聪明！克里斯汀
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我不认为放弃两个极端有什么意义，因为这不会改变中位数 尽管GP
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感谢所有回复昨晚发布查询时，我突然想到我的 Lotus123 电子表格程序实际上有数百个我从未使用过的“@functions”，所以花时间寻找并发现“@median”花了很多时间通过它运行一些数字，我现在可以报告世界上一切都很好，事实上，中位数是任何系列的中点，无论其中单个数字的范围如何series 例如，在 1, 20, 130, 500, 1000 中，中位数是 130中，Lotus计算了该中间范围的平均值作为中位数，例如，在2、4、6、9、12、16的范围内，中位数是中间两个的平均值，即6安培； 9，即中位数 75 OK - （对自己）很高兴我解决了这个问题！最后一个问题在我的无数实验中，或者在我查阅的各种定义中，在找到它的中点（中值）之前，似乎没有从一个系列中删除任何高或低（极端）的减产是我弄错了，还是此处是否有人建议，确实，在找到房地产结果值的中值之前，从系列中删除了极端的中位数如果是这样，那么无论哪种方式，这肯定会对中位数产生很大的影响，具体取决于项目的末端已删除任何关于此的可靠信息谢谢 JP
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嗨 Jamie 事实上，我想这已经向我自己证明了这一点，因为我经历了过去几十年，对什么是中位数只有一个模糊的概念，但是已经完成了 OK Cheers, JP
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中值方法是一种忽略异常异常值的方法，因此无需删除任何内容中位数的使用是（例如墨尔本港），其中大量单元在价格范围内开发，内置开发商溢价 这使中位数偏向该价格范围 如果您将数据分成类别（例如 2br apts、3br 房屋）或 Kristine，中位数将更有用已经提到你使用四分位数或价格带来生成更有意义的数字子集 以前有过关于中位数平均值等的帖子 归结为在购买之前了解你的区域、尽职调查等 没有办法解决这意味着知道某物的价格足以发现一笔好交易，能够发现发展潜力，有远见地调查一个开发区域等等等等等等 中位数是媒体似乎用来卖论文的东西 使用它在您自己的风险 - 了解它在 RE 上下文中的含义 始终确保有一个统计相关的（大声笑 - 不管这意味着什么）数据集，而不仅仅是一个季度中的 5 次销售现在，如果 pa pers 开始发布租赁现实数据，我会印象深刻 T
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这句话说的就是“有谎言，该死的谎言和统计数据”。我的兄弟是统计学家 实际上他拥有博士学位，所以我会说他对此有所了解 无论如何，他向我展示了如何使用数字来让他们说出你想要的东西 大部分都超出了我的想象（ATOH）但我离开时不相信“中位数价格”；我相信 RE 代理商不需要报告他们的销售额，所以这个数字是没有意义的（即他们不报告指向下方的数字） 然后你可以再次相信一切都是美好的 周围有很多宣传可以帮助你睡在night
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Hi Punchy 在维多利亚，房地产经纪人不需要向报纸报告他们的销售情况 如果经纪人是 REIV 的成员，“鼓励”以相当全面的格式报告销售情况，更多销售分析 然而，在向产权办公室提交转让文件时，所有销售都向估价师部门报告这就是为什么销售数据有时不正常的原因——例如，在 1 月份以 90 天结算的方式出售的房产，在 4 月中旬结算，贷方持有印花税美元，并在允许的 90 天登记结束时提交转让和抵押登记 出售现在已经六个月了，所以当这些数字被整理和公布时，我们已经看到了ng 1 月份的数据大约在 8 月或 9 月左右 不完全是市场晴雨表 这就是报纸报道如此重要的原因 别忘了，卖方和买方有权指示代理商不要发布销售结果或不发布价格 我们“有权”知道的唯一结果是我们是否站在拍卖场上，而该物业是否在我们面前被拍卖，如果它是在拍卖十分钟后通过谈判出售的，我们只是爱管闲事的帕克问价格，这真的不关我们的事 但是尽管如此，当我们查看域名网站 Cheers Kristine 上列出的房产时，domaincomau 网站非常适合与我们分享最近的销售结果
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这就是为什么我对公布的价格结果几乎没有信心，它们通常已经过时以至于一文不值一样，但有不少机构没有的，例如 Ulverstone h作为 6 家 RE 机构，只有 3 家最大的机构做出了贡献，因此它不是一个真实的迹象，而且它使数字变得古怪 另一个有趣的故事 对于不知情的人来说，Ulverstone 位于塔斯马尼亚的西北海岸，或多或少位于德文波特和伯尼之间在 1990 年代的大部分时间里，我们的中位数价格始终在 80,000 美元到 90,000 美元之间。当时镇上有 3 到 4 家代理商，每月总共有 10 到 20 次销售。Ulverstone 的人口约为 12,000，自治市约为 25,000包括企鹅 (7,000) 和边远农村地区 2002 年 9 月，中位价跃升至 123,000 美元，价值没有上涨一分钱！！！！！！记忆中有 13 笔销售，我们只是碰巧在高端出售了一些房产（当时的高价超过 100,000 美元！！）房地产投资信托基金的数据出来了，报纸得到了它 阿尔弗斯通的价格上涨了 50 % 等 2003 年 1 月，《周末澳大利亚人》对每个州最热门的郊区或城镇做了一个专题报道 你猜对了，Tassie 最热门的是 Ulverstone，这一切都因为这一个月的疯狂！在接下来的几个月里，我们开始接到来自每个州和地区以及海外的电话每月报告的销售额跃升至多达 80 个，仅我们的办公室就达到了 40 个（我的办公室有 4 个销售人员）2003 年的价值实际上翻了一番，我没有t 将热潮归因于澳大利亚周末的文章，但它确实产生了影响，这完全是因为报告了一个月的中位数价格 当然还有许多其他促成因素 为了您的兴趣，价格一直保持不变，我看不到它们下降了很多，因为，恕我直言，塔西早就应该进行一次重大调整，因为价格已经停滞了近 10 年希望我没有说太多干杯
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嘿，SOS，你来干净了 eh (SOS最后一次看到带周末澳大利亚记者在豪华餐厅吃午饭）当然只是开玩笑，尽管你提供了一个很好的例子，说明小时间范围内的小样本如何不能反映整体情况 GarryK
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统计所有这些都很好吐宁g 你的想法和信息只让我得出一个结论，“分析瘫痪！”；每笔交易都应该根据其自身的优点来看待，而不是与其他交易进行比较每个投资者对他们感到满意的水平有不同的基准，所以你们每个人都可能会说一笔交易比另一笔交易更好，即使你偶尔同意 也许这是我们都应该记住的，你分析的越多，你做的越少！走出去投资，记住你的统计数据，但不要靠它们生活 DD1
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“分析瘫痪”; - 哈 ！我想我最近从工党听到了这句话谢谢大家的回复，我现在对房地产报告中的“中位数”有了更好的理解，更重要的是，将其置入的可信度 JP
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