澳洲澳大利亚财产 这不可能在这里发生。可以吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



来自纽约时报的购买游戏 去年秋天，充满希望的购物者排队看布鲁克林的新公寓 作者：MOTOKO RICH 发布时间：2005 年 2 月 3 日 39 岁的旧金山水疗中心老板 NGELINA UMANSKY 正在迈阿密拜访一位朋友几周前，当她听说市中心有一个新的公寓开发项目希望找到一个度假屋，但担心其他人也有兴趣时，乌曼斯基女士在看到一些样板房后的第二天早上 8 点到达销售办公室，大约 50 名其他买家已经排队 两小时后，一位销售人员打电话给她，说她有四分钟的时间来决定买哪个单元 她行动迅速，出价 350,000 美元买了一套两居​​室两卫的单元 Umansky 女士认为她很划算；不到八小时后，当她代表朋友打电话时，她被告知像她这样的单位的要价已攀升至 380,000 美元，价格上涨近 9% 就在房地产市场似乎无法获得在纽约等目的地城市以及迈阿密和奥兰多等第二家园市场，库存落后于需求，新房价格似乎每小时都在上涨，购房者在销售办公室前过夜，缠着经纪人房地产版倒卖“这对疯狂的房市来说是一场完美风暴”。宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学教授苏珊·瓦赫特（Susan Wachter）表示，“经济正在走强，对发展的限制正在增加，长期抵押贷款利率仍处于历史低位”。 Wachter 女士补充说，随着利率开始攀升，越来越多的买家倾向于涌入市场，试图在全国范围内锁定好利率，根据全国房屋建筑商协会的数据，新售出的公寓数量跃升 32%，达到与去年同期相比，2004 年估计为 115,000 在纽约，截至 2004 年 12 月的三个月内，公寓销售数量比去年同期增加了 82%，平均公寓价格上涨了 111%，达到 1.29 亿美元。纽约房地产估价师米勒·塞缪尔 (Miller Samuel) 塔克大学房地产教授小约翰·沃格尔 (John Vogel Jr) 表示，一些经济学家担心淘金热心态 一些新公寓和房屋的买家在互联网泡沫崩盘前表现得像日内交易者达特茅斯学院商学院在某些情况下，开发商实际上正在制造狂热在佛罗里达州中部，建造细分市场的 Transeastern Homes 要求潜在买家放下可退还的款项500 至 5,000 美元的押金，以预留时间购买尚未建造的房屋，有时不知道分区的大致位置和价格范围 买家首先在网站或在一个网站上查看平面图和地图小册子 当他们到达销售“活动”时通常在酒店或会议中心，他们会花 5 分钟查看地图并选择房屋，然后下一个买家会排在队伍的最前面 价格上涨 - 每天最多 16 个 - 通过扬声器宣布并陷入其中，” Transeastern 副总裁乔尔·拉扎尔 (Joel Lazar) 说，“即使他们不打算买房，他们也会说服自己买房”。上周日，度假酒店的宴会服务员珍妮特·戈麦斯（Jeanette Gomez）开车送她的母亲玛丽亚·戈麦斯（Maria Gomez）去奥兰多西部的一家酒店上午 11 点 12 分约好两居室联排别墅“我推她”的首付 18,500 美元她的女儿说：“我说‘就做吧’，我认为这是一个很好的选择，因为销售代理告诉我们，从昨天开始，价格已经上涨了 20,000 美元。”迷失在头晕中的是一种历史感“人们有一种不正确的信念：你不能在房地产上赔钱”。沃顿商学院房地产教授 Joseph Gyourko 说，“我们从 80 年代末和 90 年代初就知道你可以”；例如，在纽约，销售价格中位数——所有销售价格的中间值——在 1987 年达到 375,000 美元的峰值，然后在 1995 年暴跌 45% 至 205,000 美元的低点，直到 2000 年，中位数价格才再次回升至 1980 年的水平，根据东北地区的米勒塞缪尔的说法，全国房地产经纪人协会表示，中位销售价格从 1988 年到 1989 年下降了 11%，直到 2001 年才恢复到 1988 年的水平。尚不存在 10 月，时任保诚道格拉斯·埃利曼 (Prudential Douglas Elliman) 经纪人的安妮玛丽·亚历山大 (AnneMarie Alexander) 拿了一些小册子，将她的宝马 740 停在切尔西第 17 街的一个地洞前。她开始出售五套豪华公寓——价格高于每人 100 万美元——来自她的车“我通过栅栏上的一个洞向他们展示了现场，”亚历山大女士说，去年夏天，当 50 名潜在买家在布鲁克林 Park Slope 的一栋 16 单元的建筑前过夜时，争论爆发了，然后是开放日。结果，销售该物业的 Corcoran 集团现在出售新的公寓布鲁克林 Corcoran 新开发项目负责人 Jay Schippers 说，只有预约才能看到 现在买家和他们的经纪人就看房日期发生争执 曼哈顿有 90 个单元的公寓 56 Pine Street 的保安打电话叫警察护送两名经纪人离开上个月某售楼处“他们说要等到预约才离开”；保诚道格拉斯·艾利曼 (Prudential Douglas Elliman) 的董事总经理安迪·格林格 (Andy Gerringer) 说，如果一切都失败了，一些买家会尝试贿赂 去年 9 月，有 3,600 人参加了在弗吉尼亚州阿灵顿举行的一个展示 419 套公寓项目的派对，开发商预约到1月底之后，错过的人“为我们提供午餐和棒球比赛门票”； McWilliamsBallard 的经纪人 David Klimas 说，该公司正在营销该开发项目（Klimas 先生说买家的策略没有奏效）希望击败去年秋天争夺布鲁克林市中心新公寓 Toy Factory Lofts 公寓的人群，杰森·林恩（Jason Lynn）在晚上 11 点出现 - 销售办公室开门前 14 小时 他带着一把折叠椅、他的 iPod、一些网球（用于捡手球）和一本书纸牌游戏 林恩先生说他很高兴能熬夜他以 314,000 美元的价格买下了一个 700 平方英尺的阁楼，比两天前在开放日支付的价格高出 15%开发的开始，因为价格较低，”负责玩具工厂销售的 Developers Group 执行副总裁 David Behin 说，一些兴奋的买家希望在房产发布之前抢先一步，Alchemy Properties 总裁 Kenneth Horn 正在开发一套 67 套公寓在切尔西第 19 街，他说他已经有 200 多名个人和 300 多名经纪人在等待开发的名单，该开发尚未获得司法部长办公室的批准，该办公室负责监管新的房地产经纪人来自人们准备的现场电话新泽西州霍博肯 Liberty Realty 的经纪人迈克尔·克莱恩说，他说，他说，去年有几次，他在晚上 11 点打电话给客户，分享平面图。刚从打印机打印出来的买家在同一天晚上签署了交易希望管理迷恋，Maxwell Place的开发商，一个位于霍博肯海滨翻新咖啡厂的豪华公寓项目，告诉兴趣d 买家在 11 月表示他们需要预约，只有 77 人可以在星期二下午 1 点准确拨打 800 电话 一个小时内，所有 77 次预约都被预约了 房地产教授 Vogel 先生说，销售歇斯底里有令人不安的相似之处“我们现在已经超越了人们说我们必须在为时已晚之前进入的阶段，”沃格尔先生说“现在我们处于投机者阶段”；事实上，Related Group 的营销总监 Harold Gallo 是迈阿密的一家开发商，其拥有 1,000 套公寓，去年春天在 36 小时内售罄，他说大约 50% 的买家是投资者——换句话说，那些愿意从来没有住在公寓里，经常在有人搬进来之前就卖掉，沃格尔先生说，疯狂的购买是科技泡沫破灭前的特征，并补充说，“它加速了”。房地产繁荣的最大威胁是抵押贷款利率的急剧上升，“这将迅速将这些房地产市场的风吹散，并且心理将尽快逆转，”私人研究机构 Economycom 的首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，目前，预计全年利率将温和上升上周六，在 Transeastern 的一次促销活动中，他在奥兰多买了 20 万美元的联排别墅 四个月前，吉尔曼先生在附近买了另一套房子，他的母亲说，并补充说现在它的价值要高出 5 万美元。现在将趋于平稳，再持续 10 年或一年，”她说：“现在我们要采取这样的观点，它肯定还没有结束”；
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Thommo，不错的帖子而且，是的，我认为我们在这里看到了一些相似之处。目前不漂亮，但似乎仍然有人购买价格过高的单位对市场复苏和永无止境的利润的预期人类动物是一个了不起的东西，并且总是让我惊讶于它缺乏所有潜在干杯的智慧，迈克尔
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但这就是创造市场的原因一些收益，另一些损失 金融情报是关于保持在分类账的右侧，大约 20% 的人口在某种程度上得到了这个权利 财富创造者的口头禅：“感谢上帝，另外 80%”；问候，史蒂夫
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Thommofrightening stuff I think Vogel Mrs on the money GarryK
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我认为我们的市场已经“转向”了但实际上还没有触底 许多供应商都在努力保住一年前可能实现的利润，但现在却没有。美国市场的利率仍然很低，我认为是 25%最近受到了增长的打击墨尔本的单位市场非常悲惨，但仍有买家可以看到可能的价值回答你的问题，我们不太可能在这里看到类似的事情，因为我们的市场已经发生了变化
评论< BR>6 周内回报 300% 现在正在发生 一家名为 Global Properties (ASX:GPB) 的房地产投资公司在 6 周前以 20c 的股票在 ASX 上市 今天他们的交易价格为 80c，净有形资产每股不到 20c ！免责声明：我没有持有 GPB 股票
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该死的直接
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我想我们已经看过很多这样的事了——墨尔本的码头区，如果我没记错的话，一些关于支付歇斯底里价格的丑陋故事为悉尼的烤面包机而愚蠢的故事说房地产市场正在复苏，因为可再生能源估值（而不是银行估值）正在上升，以及一个如释重负的业主的画面如果她买不起，她到底怎么过得更好之前，她还是说不完那句话：一个****和他的****马上就到了******
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可能这里不可能发生同样的程度吧听起来美国投资者可以长期锁定利率的事实正在制造加息的热潮我们在这里不能这样做，所以加息会产生相反的效果见你的
评论< BR>请注意，如果 80% 的人投资于保守的一方，也许有 12% 的人想在高位下注，那么任何投资的历史都不会站在你这边吃了回报，那么剩下的 8% 在任何时间范围内仍然是那个 8% 我昨天在酒吧里和一些穿着得体的人交谈，当有人开始谈论房地产时，首先说的是房地产投资者是濒临灭绝的物种，我只问了一个问题你们中的任何人是否拥有财产，不，我们都租了谢谢我回到公共酒吧祝你好运willair
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这种事情在股票市场上一直发生，并不表明目前发生的事情与一直发生的事情有什么不同 不同之处在于您知道这种情况 查看更改
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Quiggles，我更喜欢 quot;A **** 和他的 *****有幸第一次聚在一起”！迈克尔
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完成这句话：一个暗示 用MR T的话来说“我同情****”
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一个很好的观点Top Cropper！在美国（和加拿大），利率或多或少被锁定在抵押贷款期限内。虽然利率下降，这对供应商来说是一个劣势，但当利率“上升”时，这是一个优势能够以低于市场利率的价格出售房产随着美国利率未来大幅上涨，这将推动很多人疯狂购买（一个词太强烈了）
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哇以前从未听说过他们被锁定多久了 头脑难以置信！难怪低利率会有如此疯狂但在高利率时期会发生什么（他们曾经像澳大利亚一样达到 17%）“按抵押贷款期限”是针对房产抵押贷款的期限或以谁的名义其持有 这是供应商融资如此受欢迎的原因之一 评论 评论 Sharyn

抵押贷款利率约为 55-6% 固定，即在整个 25 年期间固定如果利率下降，你会重新评估你的家, 采取更便宜的利率，并用现金购买一辆新的 SUV 如果它们上涨你坐稳，让你的贷方担心借短贷长可变利率更便宜但显然不那么受欢迎 T
评论< BR>请记住，贷款书会被出售，所以在美国借给你钱的贷方可能不是贷款的所有者因此不一定是贷方承担风险干杯，Aceyducey
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但这是一个市场 如果一个要素的价格下跌，那么其他要素将移动以吸收需求水平 金融 g oes 下降，房价上涨，开发商赢了，银行输了，买家的境况也不会更糟——除非他们之前不打算购买，做出了错误的决定并陷入了失败的主张 房屋供应缓慢（非常滞后），但将导致延迟的萧条，在这个阶段，错误的决定（也许是戈麦斯高级夫人）将会看起来更糟
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