http:newsftcomcmssf549c340-7c42-11d9-8992-00000e2511c8html 房价小幅上涨，但信号仍参差不齐 作者：Josephine Cumbo 发布时间：2005 年 2 月 11 日 15:44 |最后更新时间：2005 年 2 月 11 日 15:44 那些不相信房地产泡沫即将破灭的人将会受到来自该国最大的抵押贷款机构哈利法克斯和竞争对手 Nationwide 的两家公司的数据的鼓舞。 1 月份房价小幅上涨，建筑协会表示市场已准备好迎接春季复苏 最新数据被解释为有节制的放缓，并进一步表明市场稳定，但这还不足以让空头沉默他们仍然坚信，在该国某些地区，房价仍有望大幅下跌高达 25% 凯投宏观是最悲观的声音之一，它坚持其预测，即全国房价将从2004 年至 2007 年，并不受最新数据的影响在过去一年中，住房价格被严重高估，而较高的利率导致新买家的负担能力显着恶化。”根据凯投宏观的数据，受灾最严重的地区将是北部、西南部和米德兰兹东部和威尔士的房价都出现了惊人的增长 伦敦、东南部和北爱尔兰预计将下跌 15-16% 苏格兰将出现约 10% 的最低跌幅 如果 Capital Economics 是正确的，那么大约 300,000 名业主最终可能面临负资产，他们的抵押贷款超过了他们的房产价值 最新一代的房主，没有负资产的经历 上一次大规模的负资产是在 1980 年代后期，当时超过 100 万被困虽然肯定不普遍，但转按揭市场出现了一些负资产迹象，抵押贷款顾问报告说“有伦敦和 Country Hollingworth 的经纪人大卫霍林沃思说，由于房地产前景不明朗，那些希望进入房地产阶梯的人不应该指望房地产价值上涨来拯救他们。短期内再次搬家不能指望房价上涨会提高他们的贷款与价值比率和资产水平，”他说，那些没有存款或存款很少的人最害怕的是，因为他们经常过度伸展自己以进入“如果你能负担得起，至少存 5% 的押金总是值得的，因为你可以通过抵押贷款交易获得更多选择，”Hollingworth 说 财务顾问说，那些希望进入市场的人应该避开 100%或以上的抵押贷款交易，现在变得越来越普遍e 因从一开始就让房主陷入负资产而受到批评 “你必须疯了才能获得那种抵押贷款，”独立财务顾问露丝·怀特黑德说，“如果你借款 130%，你就没有”没有足够的钱，或者你为你的财产付出了太多” 顾问们说，在经济低迷时期保护你的头寸的其他技巧是多付你的抵押贷款 如果你是首次购房者，请尝试寻求帮助有存款的家庭成员，或与朋友一起购买房产以将可负担性保持在合理的水平尽管末日论者的呼声仍在引起共鸣，但也有人看到令人鼓舞的迹象，表明市场比预期的更有弹性房地产经纪人看到客流量增加，这在今年年初令人惊讶 鉴于此，他说他正在修改他对 2005 年房价上涨 4% 的估计 “我现在主要担心的是这个估计会被证明是保守的，”他说，但如果 Boulger 的预测被证明是正确的，将会有一些房地产投机者输掉那些去年通过点差交易公司 IG Index 押注房价大幅下跌的人，将紧张地等到 3 月哈利法克斯季度报告房价指数，这将决定他们的赌注 平均赌注为 250,000 英镑，他们会祈祷空头是对的
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