澳洲澳洲房产 悉尼双倍加息警告

在澳大利亚地产投资



http:wwwcouriermailnewscomaucommonstory_page0,5936,12221875%5E952,00html 双重加息警告Fleur Anderson 12feb05 澳大利亚家庭应该为最早从下个月开始的两次加息做好准备，而艰难的联邦预算总理约翰霍华德昨天警告说，迫在眉睫的危险澳大利亚的繁荣和 5 月份的节俭预算 随着澳大利亚负债累累的家庭在强劲的就业和住房数据之后为储备银行的利率刺痛做准备，联邦政府正在寻找大笔储蓄来支付该国 150 亿美元的海啸援助计划及其参与在伊拉克战争中，“这将是一个相当紧张的预算，即将到来的预算”；霍华德先生昨天说：“我们这个国家非常繁荣，但我们一刻不能认为这是理所当然的”。他发表评论之际，澳大利亚统计局透露，12 月份澳大利亚的平均抵押贷款增长了近 2%，达到 212,200 美元。全国自住住房贷款数量增长了 12%（昆士兰州为 1%），新房总价值12 月房屋贷款增长 28% 至 1680 亿澳元 周四的就业数据显示失业率仍处于 28 年低点 51% 的房屋贷款消息中，经济学家们认为储备银行是一个轻而易举的事情。加息 官方利率已连续 14 个月保持在 525% 汇丰银行首席经济学家约翰·爱德华兹（John Edwards）表示，储备银行很可能会在下个月加息，然后在 4 月再次加息就业和住房数量，”；爱德华兹先生说：“情况足以加息”。他表示，储备银行的惯常做法是连续两个月大幅加息，因为这对经济降温更有效 麦格理银行首席经济学家理查德吉布斯预测下个月和 5 月将两次加息，而澳新银行首席经济学家索尔埃斯莱克下个月预计会加息，4 月份霍华德先生拒绝透露减税是否会成为 5 月份预算的一部分时，他不再担心通胀对利率构成的威胁。他说：“我只是说它需要一个不会增加任何通胀压力的预算”。财政部长彼得科斯特洛昨天支持霍华德先生的警告，并表示紧缩预算很重要霍华德先生表示，公司老板应该三思而后行，以防他们引发大规模的工资索赔，损害经济他说工会不能受到指责当首席执行官定下基调时为他们的成员寻求加薪
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我们是否都认真地认为我们会看到 2 x 025% 的加息会带来很大的变化我们是否真的会看到家庭放弃房屋和把他们的钥匙寄回他们的银行 你必须爱媒体任何一点坏消息，他们会跳过它！！！
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嗨，LM 不，不会有太多人寄回他们的钥匙：O ）但是看看资金成本的实际美元效应，说一个紧缩的投资者或企业对于那些拥有高负债权益比率的人来说，95% 的资金成本可能真的会伤害它，以及媒体恐慌运动将减缓经济增长th（更重要的是信贷增长）到更可持续的水平（两位数的信贷增长和 4 % 的 GDP 增长往往不会长期起作用：O）） ta rolf
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所以 Rolf，你认为投资者会比非投资者受到的伤害更大 那是拥有大量负现金流的投资者，他们的 PAYE 大量用于弥补缺口 我怀疑 MJK
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现在可能是考虑修复一些贷款的好时机 固定利率是仍然非常低（3 年约为 65%，5 年约为 69%）这是一个很好的风险缓解策略，加上（希望）增加租金收益率应该让你睡得更好
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嗨，你预计会有多长时间的兴趣利率上升会增加然后减少 Dom
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嗨 DaaJ 如果我知道我会在那里放置很多其他人的钱 :O) 我更喜欢坚持基本原则，并将猜测留给其他人，就像 Rolf S 说现在是管理利率风险的好时机，尤其是如果你有大量的美元敞口倾向于固定收益 ta rolf PS 特定类型的投资者，例如 neg gear 与 pos gear 可能同样受到加息的影响，他们拥有的潜在额外现金流确实是一个非常重要的因素
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G 'day Rolf 固定利率 但是没有表明从长远来看，如果你坚持浮动利率，你最终支付的利息会更少，因为可变利率和固定利率之间存在 25% 或 5 的差异如果像许多新投资者一样，您的回报率很低并且必须自掏腰包，这可能是一个更好的策略，但从纯粹的财务角度来看，我不能将其视为最佳选择 Cheers quoll
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MJK 我知道我不是 Rolf 但我会咬人 我认为非投资者会受到更大的伤害 但伤害有多大在低利率的情况下，人们借款时没有考虑我可以以 10% 的利率偿还吗有趣 干杯 quoll
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嗨 Quoll 我不是 Rolf S 但会为他回复，我相信他和我一样认为，关于管理风险是的，长期变量通常会胜过短期固定，但如果可以的话在短期飙升中幸存下来，并且需要在下跌的市场中出售股票，您可能会去承认重要时刻所有有风险敞口的投资者都可以考虑进行利率风险分析——我在什么时候必须保释 75%、10% 等 ta rolf
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嗨 Quoll决定中没有考虑任何深思熟虑 就我个人而言，我几乎总是修复我的贷款，我的历史是固定的，没有中断成本为 135%，利率从 135% 下降到 17%，并在 25 年内回落总的来说，我赢了，我有在我们第一次住房贷款的关键高时期的安全性我以 10% 的利率再融资变量保持不变当利率突然出现时我重新固定在 105% 他们持有 1 年并下降到 9% 所以我失去了我重新固定最多 9% 但可能会跟随下降确实如此，所以我没有风险，但所有收益率都达到了 7% 我购买了第一个 IP，并在 65% 左右变动 利率上升了，所以我将三年固定在 699% 2 IPS 和 PPOR 利率短暂达到 725 并跌至最近的低点输了，但我的财产繁荣了，谁在乎出售 1 个 IP，支付 PPOR 并固定 5 年在 614% i n 2003 年 7 月 非常快乐和平静 就我个人而言，我会按照利率来尝试选择当群众恐慌时不存钱 05% 所以当利率上升时 05% 那是你勇敢行事的时候，你有股权并愿意持有两个几年左右才能看到任何上限收益 IMO 注意到当地因素开始发挥作用，比如我所在的萨里山，市场正在迅速上涨，所以这里的便宜货不是那么大，但从长远来看，无论供应的驱动因素如何，都是一个不错的选择如果固定并且需求不断增长，那么价格就会上涨 总而言之，当您修复时，您将获得两件事：1 保证成本 2 安心 您重视这些是个人的事情工作两次，我都非常看重彼得 147
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