嗨，这对于有现场经理的房产来说是典型的吗？我们周二去布里斯班看一些潜在的 IP，我们首先看到的是一个有现场经理的托管综合体 - 这是一个 3 卧室联排别墅现场 PM 和REA 竭尽全力告诉我们现场 PM 有多好等，当我们走进去时，我们首先注意到的是蜘蛛网，天花板上到处都是虫子，地毯很脏，当我们上楼时，那里大约有一个浴室水槽中堆积的牙膏和肥皂一英寸 我们询问了 PM 多久进行一次检查，她说每年 2 次，然后我们评论了 TH 清洁等的状况 现场 PM 告诉我们这不是她可以告诉的地方人们如何清洁，我们都有不同的标准，我们的标准可能高于正常 这是现场管理的正常态度还是我的期望太高 我在想他们知道我们是来检查公关的对购买持开放态度的操作，他们至少会确保这个地方很干净 我不得不说，在检查期间，REA 非常棒，并且对现场 PM 说了一句话 我们可以购买这个地方并组织一个 RE 给 PM，但是这可能会让我们与现场经理越位所以我们只是要离开这个
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它不会说这是典型的现场经理真的就像 PM - 有些很棒，有些冷漠和有些非常糟糕 现场经理的逻辑是，因为他们住在现场并且有更多的经济利益，所以他们应该更好但是因为人们有时参与其中，情况不符合逻辑 我们有一个前现场经理，他显然大部分时间都喝醉了，而且更感兴趣与租户成为朋友，然后照顾业主的利益 经验教训 - 现场经理与 PM 一样多 此外，现场经理的唯一先决条件是完成一个非常简单的课程（费用约为 1000 美元）并拥有金钱y 购买一个综合体（从 30 万美元到超过 100 万美元不等） 不检查能力 经验 使用外部 PM 并不难 - 聪明的现场经理会努力将所有出租都保留在里面（给他们更多的钱） 可能更难从综合体中摆脱不称职的现场经理 - 就像所有分层系统一样，大多数人都必须同意但如果你的直觉是远离我会去干杯 Sharyn
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谢谢Shazza 我应该添加当天晚些时候，我们检查了综合大楼中的其他几处房产，现场的 PM 我们非常棒 - 仅从周围的场地和联排别墅本身来看，就有很大的不同
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Wazza007，我能问一下郊区吗你可能看过我的父母是现场经理（从所有方面都非常好，没有偏见），上次我与他们交谈时，他们有 1-2 个待售如果你在该地区寻找可能会感兴趣他们在 RuncornEight Mile Plains Dos
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Hi Dos 糟糕的经历 w正如 Nth Gold Coast 和优秀的经理在 Runcorn、Kuraby 和 Sunnybank Hills
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我在黄金海岸 (Coomera) 的 3 居联排别墅拥有，现场经理非常警惕，不仅维护公共区域，但按时支付租金和每年两次检查 他们还安排了场地维护费，将正常的租户负责的场地维护外包给专业人士 鉴于他们为管理权支付的金额不小，很难理解为什么他们会采取一种不希望确保租户和潜在租户居住的理想场所的方法，他们实际上已经组织了新租户并在第二天搬迁 我从来没有经历过租约结束的情况，一个租户今天离开，新租户明天搬进来row
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现场 PM 在为同一物业使用了另外两个 PM 之后，我已经使用现场 PM 几个月了，我注意到了几个直接的好处：1）相对微不足道的维护非常划算 例如，楼梯上方的一些筒灯需要非常大的梯子或延长杆才能更换灯 如果租户尝试这样做并且受伤，那么可能会产生可怕的后果所以我安排他们“专业地”被替换；现场经理最近更换了两盏灯，总共花了 10 美元 一个电工可能会收取大约 70 美元的呼叫费，每个灯泡可能要 10 美元，然后是 30 分钟的劳动，即使是一个“勤劳的人”。会收取最低 60 美元 2) 由于他们不需要注册 GST，因此没有管理费、安置费、邮资、维护等的消费税 因为他们经常在综合大楼里走来走去，理论上他们也会密切关注我的地方 现在判断是否真的是这样还为时过早，但在访问期间去年到了综合楼，整个地方看起来比前一年好很多，当其他现场经理在控制时，我只希望他们继续努力！其他人遇到了什么优点（或缺点）问候，克里斯
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