嗨，伙计们……我有一个假设给你看看你对这种情况的看法……目前在一个相当大的街区拥有一所小房子，在里诺完工后，它的价值将在 260k 附近 购买的想法这个地方是通过房产后部的锤头式地块进行细分，然后在后面建造，将两者作为租金（购买并持有）一直在计算，我的问题是......我们应该细分和建造，还是我们应该只需按原样细分并出售该街区（偿还原始房产的抵押贷款，然后继续进行下一个项目）我们的策略是买入并持有，我们希望尽可能接近现金流中性我们没有高薪，并且正在考虑在未来 5 年左右生一些孩子我们以前从未建造过，这样做的压力在此处的论坛帖子中显然很普遍 毫无疑问，这不是野餐，无论我们转向哪里（朋友亲戚）似乎还有另一个人关于劣质工艺、夸大的时间和财务预算等的谣言等等……我们在“是否值得”尺度上对它的评价非常高，几乎与所涉及的金钱收益一样高。也就是说，如果这些数字讲述了一个好故事并且压力不会超过顶部，那么我们就很乐意建造所以这就是我要做的事情（假设非常粗略）仅细分房屋（reno 后） - 260k 细分- 15k 细分块价值- 120k 总贷款（大宗出售、CGT 等）- 79k 股权- 181k LVR- 304% 细分然后建造房屋（reno 后）- 260k 细分- 15k 建造成本- 200k() New Build Value- 290k Total Loans（构建完成后）- 373k Equity- 177k LVR- 678% 现在在纸面上看起来我们可能会更好（仅）使用第一个选项，但我们只会拥有 1 处房产 然而，这可能会得到纠正，因为能够更快地进入下一个项目，而不必等待新 IP 的构建 希望我的数学是正确的，我在这里遗漏了任何东西ArJay
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嗨 Arjay 你当然不需要花费 20 万来建造一个 IP 去议会看看你可以建造的最小建筑尺寸 你会建造一个单元而不是你需要在那里建造的所有东西除非通过您的研究，您找到了一个建造小型建筑的大型建筑商，否则请在您所在的地区询问较小的建筑商谁已经经营了一段时间并且做得很好根据10-12平方单位的大小和配件的质量，我不希望你支付超过130k的好运
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谢谢Beech假设我们可能有做一些关于建筑的更多研究，正如你提到的，也许我已经在这篇文章上抢了先机 根据你的经验，建立“平均”通常需要多长时间？单位 还没有进行任何土壤测试，但它是一个平坦的街区，并且它周围发生了一些发展（我认为这并不意味着太多） 为在该地区寻找建筑商的指针喝彩 另外，如果我们将在后面放一个复式（根据理事会可能可行）每单位的价格会下降 听起来像一个愚蠢的问题，但我在这个问题上很绿色再次感谢 ArJay
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另外，如果我们要在后面放一个复式公寓（根据理事会可能可行），每单位的价格会下降吗？Arjay 不用担心，那会更好 2 号楼你可以像我一样将它们并排安装现在做，它会更便宜当然取决于谁在建造，但建造时间为 14-16 周
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嗨，Arjay，我认为 Peter Spann 说了一些类似的话：细分是你得到的点这块土地的最大价值——超过这个价值你最好留给专业人士（除非你在其中为了体验）干杯，Y-man ps 请注意我都没有尝试过！
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再次感谢Beech我会继续追捕你的信息（如果可以的话），因为我们会在事情上取得进展尽快去和规划者谈谈 仔细查看了委员会的计划，但很难说较小的土地面积（即单位）的情况如何，你把你的社区标题放在社区标题上吗？意味着你应该细分即使在像这样的小项目中也不要这样 或者他是在谈论更大的价值数十亿美元的开发项目吗？我们之前已经细分过一次并取得了不错的结果，但如果值得付出努力，我们希望这次能走得更远一些干杯 ArJay
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我假设他会谈论以最少的努力获得最大的回报 另一种选择是获得批准做所有事情并与那些到位的人一起出售 如果这个地方可能会很好你正在做的是一个 PPOR，所以你不必担心 CGT See Change
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谢谢 SCyes 另一个好点我将不得不在这个上做更多的跑腿工作，并玩弄这些数字在我们做出任何具体决定之前 向所有人提出一个快速的问题 尽管我周围的人都认为它是令人头疼再次干杯 ArJay
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