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在澳大利亚地产投资



大家好，我经常阅读这个论坛，有很多很棒的信息感谢所有贡献的人我以前没有贡献过，因为我对计算机不是很好，但我正在努力改进我想了解你们的人考虑新的维多利亚州混合信托财产的土地税 例如，如果我在混合信托中购买我的下一个财产，资产保护价值 400 – 450k 用于翻新土地价值为 350 – 400k，土地税 3500 到 4000k 未来我们将再买一套房产，土地税将是 7000 到 8000 十年后将花费 80000k 加上所有增加的费用，这可能会更多 房地产投资看起来不再那么有吸引力 我想知道它是否仍然值得投资房地产任何意见或反馈将不胜感激谢谢
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令人讨厌的信托是持有财产的好方法，但作为个人持有和宾果游戏你可能处于门槛之下并且没有免税税 IMO 政府希望对所有人征收土地税，但不能 很容易打击信托，因为只有富人，肥猫才有它们 简而言之，税收是她留下来的，而且每年的持有成本而不是资本是现金流最糟糕的成本 Peter 147
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我有土地税，现在蝙蝠群的税率很难达到每年 6,000 美元，土地税超过 3,000 美元它对正现金流的影响很大——它仍然留下一点，但不是很多但是，我比较一下随着从 $480K 增加到 $750K- 它变成了另一个“做生意的成本”
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土地税 感谢彼得和杰夫的快速回复，彼得我们已经在我的四个投资物业name 继续以我的名义购买不会有太大帮助，并且没有资产保护如果我以我妻子的名义购买，我们不能使用负扣税但是，我将其与从 $480K 增加到 $750K 进行比较，然后它就变成了另一个“做生意的成本”杰夫我不确定你的意思你指的是用信用额度支付费用
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我相信杰夫指的是他的块从他的购买价格 480K 美元增加到今天的当前价值（750 美元） K）他的意思是，他拥有房产期间的资本增长弥补了现金流的减少，我同意记住，投资房产不应该是为了通过负扣税来获得税收减免它不应该这不是你投资的唯一理由，如果这是你不把财产放在你妻子名下的唯一原因，那么我可以谦虚地建议你重新考虑一下你的策略有很多关于为什么你的帖子投资和税收减免不是没有原因的 长期目标应该始终是创造财富，并将税收优惠仅仅视为奖金 您的投资应该能够独立存在，无论是否有税收优惠br eaks 毕竟，负扣税你还是没钱了 旧的“花 1 美元取回 50 美分”；确实如此，在我看来，房地产投资的真正价值在于资本增长毕竟，这直到销售时间才被征税，即使那样，也只有 50% 的收益是应支付的（如果你持有它超过12 个月）对于大多数投资者而言，正是这种增长使他们变得富有 我不记得哪个论坛成员说过了，但可以将 cg 视为引擎，将现金流视为运行投资物业的石油 这是一个公平的类比 可能也如果您选择走这条路，请与您的会计师谈谈信托设置是的尽管至少 Iemma 免除了供应商税，并且新南威尔士州的土地税门槛已在 2006 年重新引入，但这只是增加了许多持有 IP 投资组合的成本。关于时间也是如此！找房子快乐！
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你知道了雅克！
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非常感谢雅克，我同意你的观点，投资必须有意义 我已经和一位好会计师谈过我们的名字应该购买我们的下一个投资物业，他建议混合信托但是当考虑新的 LT 对 Vic IP 的信任时，我觉得不再那么有吸引力了妻子没有任何收入，所以我想如果我以她的名义投资而不是混合信托，我会得到什么
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考虑一下根据您的个人情况设立信托的目的它们并不适合所有人, 所以也许问问你的会计师他为什么推荐 HT 有更多的好处不仅仅是资产保护（这取决于你和谁交谈有争议），我认为你需要清楚这些好处是什么o 你，在你的个人情况下
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嗨，雅克，我和会计师谈了几次他向我解释了很多事情，很难记住这一切 据我所知，他推荐混合信托的主要原因是灵活性最初我会以我的名义购买收入单位，后来收入可以转移到我妻子的名字他还说他认为我真的不需要受托人公司但如果我愿意我可以拥有它我不明白什么是主要区别 我希望我和一个好的会计师谈谈 他有很多投资物业，他的公司专门从事投资物业 公司位于悉尼
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你好，问 NickM 也无妨 他在这论坛（我爸爸用他做他的会计师），尼克很好 也看看尼克的网站 http:wwwstrategicwealthmanagementcomau
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嗨，斯拉维娜，也许你可以研究与知识产权有关的土地税问题，而不是维克我相信你会得到更好的交易n Qld 至少 Regards Gus
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昨天收到了我的“信任魔法”；戴尔·加瑟姆-戈斯的每一分钱都值得，因为他如此清楚地解释了信托的运作方式、正面和负面、税收影响等，我对会计师感到困惑，但能够坐下来按照自己的节奏消化并写下我的笔记是可通过 api 杂志或 wwwgartherumgosscom lizzie
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大家好，非常感谢您的评论在我看来，我必须征求第二意见重新 HT 对不起，我没有具体说明，会计师推荐混合全权信托进一步评论回复：欢迎 HDT，我的情况很简单 59 岁（每个人都认为我老了，除了我） 4 个长大的孩子 4 个 IP 都在我的名字（房子）我有贷款，但我的抵消账户抵消了贷款，所以我不支付任何利息 几年没工作，靠房租生活 我想继续投资 你好 Lizzie，我前段时间买了 Dales 的书，它们很棒，但书不能代替好的建议 谢谢大家
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维克土地税 Hi Slavina, The l维多利亚州的税收仍在审查中，我相信它还没有具体的硬性规定我们自己 The Hybrid 与受托公司不同，因为它拥有您拥有的单位，这些单位可以根据需要转让、购买、出售，因此您的孩子可以在以后拥有该物业，而无需支付印花税转移到他们的名下家庭以外的人也可以在您的混合财产中购买出售单位因此您可以拥有财产的 100% 到 1% 的所有财产公司信托有董事并且没有相同的能力核销混合财产的所有费用我建议你修改 dale 的书 以上信息是我从 Dale 的信任 Magic 中了解到的，但请务必咨询您的会计师！ FWIW 我们已经拥有价值超过 500K（5050 个人）的 VIC IP，并且最近购买的额外单位将使我们处于税收起征点，因此尽管已经拥有公司信托，但我们还是在新设立的混合信托下购买了但这不是唯一的原因，我们想让以后更容易转移给孩子们，并得到一个安全网，尽管设置混合动力车需要额外的 750 美元。为了避免过去我们购买州际公路的土地税，但这在 Qld 已经达到了极限，所以 Hybrid 将再次发挥作用 你未来的计划是什么，可能会决定你今天应该做什么地税，我猜将来以妻子的名义或以混合动力的名义购买，或者地税账单只会越来越大 几年不工作，靠房租过活，期待！ Cheers Timm
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嗨，砖头和砂浆，非常感谢您的回复几周，第一次是 1 小时，然后是 3 次半小时，每次我准备一页问题（你知道的越多，你意识到你不知道的越多）我们谈到了你提到的那些事情以及我刚刚提到的资产保护修订了 Dales 书第 117 - 125 页，但仍然不知道 HT 和 HDT 之间是否有任何区别与我交谈的会计师说，他们的 HDT 是为适合个人客户而起草的，可能不会像 HDT 那样被其他人疯狂任何帮助都会不胜感激谢谢
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