大家好，我有一个不错的小别墅 IP，它位于低 CG 区域，最初购买是因为它是我能负担得起的它只是坐在那里，价值是 $140K 贷款是 $110K 租金是 $155 pw 资本增长25-3% 一个人如何确定房产是否是投资术语中的“狗” 大多数投资者使用什么标准来确定何时应该削减和运行 我被告知我需要至少获得 10%从我的租金和资本增长中获得我每年用于持有房产的资金（利息、费用等）的回报——这将涵盖我的利率和通货膨胀如果没有，那么因为投资是无用的，所以卖掉，并削减我的损失假设我持有这个非常边缘的 IP - 一个人通常会尝试偿还抵押贷款，直到他们成为 CF+，或者一个人只是让他们撒谎，使用 IO 贷款按照自己的方式行事，而是集中他们的购买更好的未来 IP 的股权和储蓄Thanks All Fish
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嗨，Fish，我认为大多数投资者都是从“我能否用我的钱在别处获得更好的回报价值”来看待它的？考虑到这一点，您可能想尝试不同的场景，看看什么最适合您的个人情况 REDWING
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鱼 在什么时期它有 25-3% 的增长在过去的 3 年里，当其他一切都在蓬勃发展时，它就是一只真正的狗未来 2 年 3% CG（你的水晶球怎么样），那么我会保留它Woof 从另一个角度来看，你可能比 90% 的所谓房地产投资者做得更好 曾经想过安装一个大空调并每周多收 15 美元 会有帮助吗？现在很热，如果我是租户，我会花 15 美元来保持凉爽
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我同意 - 你需要看看这种增长是在什么时期以及是什么让你首先在那里购买它是否可能在 5 年内继续发展如果你有能力继续购买 IP，那么坚持下去看看再过一年的情况 如果过去三年表现不佳，那就卖掉，但要确保你再投资于业绩增长良好的领域
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嗨鱼 房地产的好处是随着时间的推移继续下去，您应该获得更多股权（通过增长上限或通过偿还贷款或两者兼而有之）当这种情况发生时，您可以提取该股权并将其用于下一次投资 股权变得可用的速度取决于（与其他人一样）已经说明）您购买它的时间以及购买时的房地产周期如果到目前为止您只有 2% 到 3% 的增长，那么我猜您没有太久（少于 12 - 18 个月）最多）因为我不敢相信它的CG效果不会比th中的更好e 过去 2 - 3 年 无论如何，我永远不会出售房产，因为随着时间的推移，您可以借用它并重新投资于其他项目 如果 CG 很慢（现在会这样）那么也许您应该尽快敲定贷款以建立股权干杯 PS如果你卖到别的地方买，你会在买卖过程中亏钱，所以对我来说，除非你找到一些表现非常好的东西来证明改变成本是合理的，否则这没有意义
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