嗨，伙计们，我们是支持投资的新手，即将签署布里斯班的投资物业。直到我读到 Jans 的书“更多财富来自住宅物业”；现在我开始认为我们的选择不太好我们正在购买租金收益率约为 36% 的房产，这看起来相当低，因为现金正投资房产退休的最终目标很明确，而且根据到 PI Mag Brisbane 的租金收益率平均为 5% 到 55% 我们似乎也支付了远高于相关郊区的中位价，再次考虑到 Jans 购买中位价房产的建议 我开始质疑我们的决定 好消息是我们还没有签署任何协议，所以我们可以重新考虑我很想听听其他可能已经这样做了一段时间的人对此有何看法
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你能详细说明一下您正在寻找的房产 它有什么用途 一般来说，您应该有良好的现金流或资本收益潜力或两者兼而有之。你不能只根据现金流来判断一个房产
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其他人建议购买高于中位数，以吸引更好的租户，并获得更好的增长和其他人买便宜我不记得Jan是一个现金流投资者 相反，她是一个买入并持有，利用资本增长来实现长期财富积累 威尔是对的 它是什么类型的财产以及你自己的目标是什么
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澳大利亚各地的收益率相当无望距任何 CBD 基础设施海滩腹地 10 公里以内 采矿城镇可能仍有正现金流 在上限增长方面，我倾向于认为历史表现将重演 不幸的是，东部刚刚摆脱了所有繁荣的母亲（西澳和北领地）在接下来的几年里效仿）所以你可能需要等待 8 到 10 年或更长时间才能让你的财产翻一番建议你做更多的研究和麻木er crunching 如果你必须在接下来的三年里承担负流量，你的盈亏平衡点是多少一个人真的知道未来会怎样也许你可能只需要支持自己，解决你最糟糕的情况，像我们其他人一样冒险
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或者可能将报价降低到你确实得到的程度5~55% 谁知道呢，他们可能会卖给你！干杯，Y-man
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First Prop Investment 感谢他的回复 伙计们 该物业是新建的 4 床 1 书房 低矮砖瓦 位于森林湖 680 平方米 我们正在考虑支付 420,000 为它将借到该金额的一半 这将为我们提供一些不错的资产来借入和购买更多的道具，尽管价格更低 那里有新的长期租户，每周 315 个，扣除管理费 我们的研究表明 SEQ 将继续长期增长，森林湖应该在未来 10-15 年保持一些良好的资本增长 你们中有多少人在使用 Somers PIA 软件来分析回报成本等
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你的股权购买'（即使用现金）并没有真正的意义没有任何好处你可能最多只能借到 4 万美元，所以你在捆绑1 万美元你可以轻松地多借 5 万美元，然后把 5 万美元用来购买另一处房产 听起来你要在房产中投入 20 万美元现金 用这种方式最有效地使用你的钱吗？现金你可以以更高的收益率购买一些更便宜的房产 新房产根据定义比中位数更贵 你为它是一栋新房子的事实付出了代价，但请记住这是欣赏 Alex 的土地
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嗨，Ryan，欢迎来到 Somersoft 王国 是的，我去年买了它我发现 PIA 非常有用，虽然我还没有花时间学习所有的花里胡哨但我在 13 年前第一次遇到了一个早期版本当我当时工作的机构拥有它时，我真的希望我当时支持自己当时几乎所有中等价位的房产都是正现金流，但我不知道该怎么做，也不知道这样做有多大好处是哦好吧，生活和学习干杯
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就像我一样墨水 我开始明白这些论坛里的其他人谈论以 50 万美元购买房产并推倒价值 25 万美元的房屋你为什么要购买房产然后拆掉房子如果土地那么有价值，为什么要投入更多的钱到另一个房子inste只出租现有房屋的广告我认为您在财务上不会走得更远
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嗨，凯瑟琳 - 只是快速回复您的 questin re 击倒我们在黄金地段买了一栋旧的矮房子以每周 220 美元的价格租用的 30 万美元，我们已经将其拆除，目前正在重建（重建总成本约为 28 万美元，包括持有成本），最终售价为 7-75 万美元，我们将仅售出价值 400 美元左右租金，拿出额外的，支付我们 125% 的税，然后购买另一个街区（带有矮房子），我们计划在上面建造 mutli 住宅，这些我们将按照 robert kiyosaki 所说的那样持有，或者是 peter spann（类似的东西）致富的方法是购买可以改善最终用途的房产，例如，将破旧的老房子改造成可以细分的 3 栋联排别墅等 最大的秘密是位置 位置 我关注的位置靠近主要的国际大都会街道，附近有火车通道希望对你有帮助
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李zzie - 我可以理解买一个破房子然后拆掉甚至大块的破房子，你可以稍后再细分 - （我最近看到一个 - 50年代的老房子不值得做，但可分割的土地很大）但我不明白买的人房子还可以，因为街区很大，所以为他们支付了合理的价格 他们把它们推倒并建造了一栋全新的房子相当便宜 我已经做到了 我们的 PPOR 是业主建造的（有点），但它比我们预期的要贵
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第一次投资道具我意识到这个亚历克斯但是我们不能为房产借出全部金额所以我们必须自己投资一些钱，虽然我同意你不能借到全部金额，但它确实给了我们一些东西来确保我们前进的进一步贷款我们必须从某个地方开始我确信我们犯了很多错误，但它是几乎不可能一次破译所有内容，es特别是当你是一个道具投资处女！我只是希望我们不要搞砸了
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别误会我的意思，Ryano，我真的很佩服你可以偷走 20 万美元的现金我不会太担心搞砸了当我们学得最好的时候最好搞砸并学习小交易，因为那是您学习做大交易所需的地方！有一点，虽然收益率较低的更昂贵的房产会降低你未来的借贷能力，比说，一些收益率更高的廉价房产我自己的计划是购买“二手”（不需要太多的旧房产工作）收益不错的房子 我有一些联排别墅和单元，我买了新的，但它们更便宜未来以再融资的形式，因为银行会看你的服务能力以及财产价值 当然，你实际上并没有失去股权，但它可能会被“锁定”，因为银行不会借给你任何更多的钱 换句话说，现在购买更贵、收益更低的房产可能会使您的下一次购买延迟几年 不一定是坏事，尤其是现在市场相当沉闷 只是从您的长期来看需要考虑的事情策略亚历克斯
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Rya不，为什么森林湖今年晚些时候斯普林菲尔德进入全面销售模式，佛罗里达州会发生什么，以这个价格，租金回报和土地面积，我认为你仍然会购买南边的内城，达顿公园，耶龙加，莫鲁卡，或者以这个价格，你可以在 inala 购买两处房产，就在 Forest Lake willair 的路上
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我能问一下你的研究需要什么吗，Ryano，以及你是如何得出 Forest Lake 是最好的结论的投资区域
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基本上，我查看了佛罗里达州及周边地区的总体规划 在基础设施方面，铁路（Inala 到 Springfield）和高速公路连接（如果这些项目）有一些很好的计划在 SEQ 计划中实际发生而不是仅仅被谈论）布里斯班伊普斯威奇走廊的人口增长也有望在未来几年继续增长，这将有望继续推动需求我还通过居住和 RPData 过去做了一些研究和预计的 p性能 虽然没有人能准确预测会发生什么，但从长远来看，过去的情况非常准确在无知的幸福中，我现在还有一百万个其他问题啊啊啊啊！！！
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我同意 SE qld 会做得很好，但是在 Forest Lake 以 40 万美元购买全新的房子和，比如说，在 Loganlea 买一栋老房子售价 22 万美元 两者都在 Bris GC Ipswich 走廊，但它们是完全不同的属性 Alex
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我的提示：1 尽可能投入最低金额的交易 任何多余的“停车”在尘埃落定的同时，它通过抵消账户与 IP 对抗 2 查看“以股权为生（增长）”线程，以获取一些替代想法，以仅靠财产收入退休 收入，被定义为“收到的钱”定期”，也可以是定期从您的 IP 中提取的股权增长（而不是租金） 3 如果您计划在一段时间内拥有几处房产（4+） （15 年以上）对信托做一些研究，看看他们能为你做什么
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嗨，瑞安，我去年和前一年在森林湖卖房产，在我得到新工作之前我在包括斯普林菲尔德湖在内的周边地区看到的那个区域看起来很棒这么多树，良好的设施，良好的交通等 我猜 Springfield Lakes 将在 3-5 年内看起来一样，但要赶上 Forest Lake 需要一段时间 所以，我认为这是一个很好的地区，但它很贵，特别是对于布里斯班和租金回报不是很好所以，在你的价格范围内购买更多的东西可能会更好 250 000 美元左右，然后从那里发展起来，后来 Forest Lake 已经有几年的资本增长，但我没有不认为它能够以同样的速度继续增长 但我不认为在那里购买会是一场灾难，因为它是一个非常好的区域 就 PIA 软件而言，我在销售时使用它投资物业 我对它的主要警告是，你可以让它说出你想要的任何东西，具体取决于你输入的数据 这对于你如何对贷款和折旧进行利息计算尤其如此，所以，如果你是自己做数字，应该没问题 但是如果销售人员在做数字es 并给你一个打印输出，要非常小心，并确保你检查了数字的所有细节 一些“交易技巧”；将全部可折旧金额放在“配件”下；所以他们被更快地注销，因为大多数人只详细查看第一年的数字希望有帮助！ Pen
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嗨，伙计们，我以为我对此做出了回应，但如果我已经道歉，我似乎没有点等随着计划在 2015 年之前为斯普林菲尔德建造的火车线路（假设他们建造了它）、高速公路的改善和人口的增加，佛罗里达州已经成为家庭中的最爱，以及 Brissy Ipswich 走廊的良好就业前景，它似乎指向了一个很好的长期长期增长潜力 Residex 和 RPData 研究还指出了 FL 未来增长良好的可能性，尽管基于历史趋势 希望所有这一切都是正确的湖，但我发现价格相当高，森林湖目前有很多便宜货，该地区有大量库存 $420k，每包 $315 租金不太好 在那个价格范围内，你可以应该购买内城郊区 这是一个买方市场 我们在 Forest Lakeit 的房屋价值约为 35 万美元，每周租金回报为 335 美元 我不确定 Forest Lake 的 42 万美元房屋是否适合资本收益或租金 我想你可以在其他郊区找到更好的增长或在 Forest Lake 需要更多租金的更便宜的房产 Forest Lake 是租房者的避风港，它是一个很棒的郊区非常面向家庭 我们从来没有遇到任何问题出租我们的房子，它从来没有空置，但大多数功劳归于我们优秀的物业经理
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Steve Navra 建议您可能会在自住者比例很高的郊区获得更好的增长 - 他们倾向于在物业上花费更多（甚至过度资本化），提高标准
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