澳洲澳大利亚房产 是时候购买悉尼城市公寓了？悉尼

在澳大利亚地产投资



价格下跌得如此之多，以至于收益率开始看起来很有吸引力，这肯定会导致中期资本增长 Frieds 最近以每人略高于 30 万美元的价格购买了几套两居室公寓，这些天有没有论坛在悉尼购买城市公寓
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嗨，Lotana 你的朋友在买什么收益率 记住郊区房子和市中心单元的收益率是 5% 是非常不同的，因为 body corp 费用（如果你必须修理，将来可能会成为杀手电梯或游泳池），市政费等非常不同您需要运行现金流量计算，看看是否划算 Alex
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您指的是哪个区域“悉尼公寓”？不仅仅是一个市场
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有明确的迹象表明房地产周期正在继续：房地产繁荣-gt;过度膨胀的价格-gt;缺乏负担能力-gt;房地产低迷-gt;价格下降-gt;最终减少空缺 -gt;增加租金-gt;增加产量-gt;增加投资者的兴趣我们又走了（但一开始很慢）
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我的意思是“城市”；西部的达令港，东部的海德公园，北部的悉尼港和南部的中央车站之间的区域
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嗨，亚历克斯，我同意公寓楼的额外费用我的朋友们实际上正在购买在大多数单位出租家具的建筑物中（这增加了收益）并且建筑物有接待员建筑经理（这增加了持有成本）我不确定他们得到了什么回报，但它看起来更接近 10% 而不是 5 % 到目前为止，我们还没有听到有人说我现在正在购买或考虑购买悉尼市公寓 Lotana
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我确实关注悉尼市的公寓在16 个月内盈利 335% 这是城镇类型公寓的一个大结局，但早在 2002 年我认为可能正在使用自动取款机的平均水平公寓的购买者可能是负扣税购买者——比如高收入者——他们只是很开心持有并将最近的暴跌视为买入ing 机会 当前的 Bulletin 杂志有一个“向往的属性”。文章建议对于悉尼来说，您应该购买的地方和风格是内城爱德华时代维多利亚时代的小型小屋——靠近城市，并拥有便利设施、魅力等——例如 Balmain、Glebe 这些也有所下降，我会说比公寓有更好的资本积累机会——如果你是这样看的——公寓明智的——那些有一些独特区别的人说景观或海滨——从长远来看将是回报最好的人当然-但是自然会带来溢价
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由于资本收益比普通住房慢一点，传统上的单位风险更大，这当然是因为没有土地实际上只拥有楼面空间本身（银行不愿意高齿轮单位也很明显）但是由于多种原因，特别是首府城市的单位变得越来越受欢迎，其中主要是房屋成本上涨，但其他因素包括： - 在过去 10 年里，靠自己生活的人数急剧增加 - 婴儿潮一代退休和空巢老人需要更小的住房 个人认为，在未来 5 到 10 年内，单元房的表现会相当好 这是主要的事情之一使投资像您的朋友这样更便宜的单位 300 k 2 卧室单位对投资者不利的是分层费用 在更便宜的单位中，这些可能对您不利 很多期房单位（永远不要购买期房，因为您将多付钱，他们将是供过于求的) 并且在首府城市的较新单位试图设计和营销它们，就像拥有高档礼宾和设施的酒店一样，所有这些都会使您的分层费用很高但是您可能会发现如果您花更多的钱购买更大的单位，租金分层比率将得到改善，因为无论单位大小如何，分层费用通常都是相同的
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我一直在悉尼市寻找一点，因为我住得离那里很近 没有找到任何东西到目前为止还不错 当然收益率很好，但分层费用通常很高 我是房地产投资游戏的新手，但从我在书本和这个论坛上读到的内容来看，从长远来看，城市公寓可能是资本增长最差的: 1) 他们总是在城市建造供过于求 2) 与房屋相比缺乏土地 3) 城市房产没有独特的特点（即通常是精品公寓，资本增长高，因为数量不多）一般来说，在一个高楼里，大约有 45 个相同的单位同时出售，因此推低了价格，如果我找到一个好的收益单位，我会考虑在那里投资我是这个年龄的现金流投资者，因为我想旅行并且不能购买高负利率的房产给我发消息，我们也许可以见面并交换一些想法蒂姆
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你会发现市中心公寓的一些分层税每季度高达 1500 美元我每年在我的一个房产上支付那笔费用另外我愿意打赌我的投资组合，如果它是 Meriton 公寓，你必须在购买后 5 年内支付一笔特别税来修复他们的烂摊子一天，但数字仍然没有堆积起来，尽管最好通过市中心的梯田获得更多的土地价值，但它们仍然不便宜 还要注意那里的飞行路线 边缘的公寓将始终保持支撑 还有很多内西区周围的土地到 b uild complexes 这是需要考虑的事情 - 周末与朋友一起在下 nth 海岸进行几次检查，并开车经过一个有 40 到 50 人聚集在庭院外的区域 完成了检查路又开过去，这次看到一排人从一栋楼里流出来。 作为一个nosk parker，偷偷看了一眼，显然不想失望，如果他们正在发放免费的u2 tix！走到楼上才发现原来是出租公寓！哇，也许是新年期间库存不足，但我可能不得不提前预测 Syd 市场何时开始再次上涨 但净收益率仍然很普通 公寓可能价值 420 美元至 44 万美元，而且要求 $370pwk 租金 那些地方的 Stratas 大约是 $500-$700 pqtr 加上每年 $700 的市政费用，也许还有 $300 的水电费 然后你可能有特价房 销售仍然疲软，但价格和租金之间的差距正在缩小
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话虽如此，尽管我的父母去年买了一套双钥匙进入的美利坚公寓，但抵押出售成本为 580,000 美元，位于乔治街的城市 rsl 旁边，其租金为 950 美元（因为它包含一个工作室公寓 + 1 间卧室 + 停车位）设备齐全的高级租户营业额 6-12 个月，但出租没有问题 周围还有一对，但价格不高（我父母因为抵押贷款卖得便宜） 地层是每季度 1200 美元，所以这个数字还不错 不要认为它会增长很多，但出租很棒
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我最近在和一位银行估价师交谈，他正在估价我的 ppor 他专门研究 City amp; Eastern burbs 估价 他提到他目前认为这个城市的价值相当不错，即：一个很好的购买机会购买价格 在一个例子中，这确实是一套使用了几年的 Meriton 公寓，他们已经不得不更换电梯了！我想这不是一笔小开支！他说的价格已经下降了 20 万美元，他还评论说他认为收益率相当好（尽管没有引用数字）并且可能是投资的好时机我顺便说一句我永远不会买市中心的公寓（作为 IMO，他们可能有风险，建筑简陋和租户流动率高 - 随着所有搬迁的不断发生，往往会更多地损坏公共区域）他说他也永远不会在那里投资 为什么不看看附近的郊区伊丽莎白湾、波茨角等您可以选择价格合理且管理费用较小的公寓，这些公寓的租金可能与其他任何地方一样快 Greg
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