投资物业何时会过度资本化 相对于土地价值而言，建造新房应该花多少钱 假设长期增长率为 12%，现在人们认为在房屋上花费过多的情况并非如此比如说 3 年时间 或者，如果不考虑未来的增长，我在布里斯班有一个 400 平方米的小地块，宽 13m 我只是不确定什么是进行重新开发的好方法
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有什么你考虑过在上面开发你应该考虑该地区目前的情况 例如，当你的邻居住在一个 2 卧室的联邦小屋时，你会建造一个 3 层、5 卧室、3 浴室的现代房子
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A当土地增加时，财产被过度资本化；建造价格的成本加在一起远远超过同一地区已经新建立的可比物业您需要进行自己的尽职调查以确定这些成本是什么并进行比较
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就未来资本而言增长，我不会计算，因为这是不确定的
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这是一个很难回答的问题，因为我在黄金地段也有两处房产，目前已经成熟，可以拆除和重建，但他们现在收取的租金是相当不错，在财务方面和收益方面，如果在这块土地上建一栋新房子，我的情况会更糟，我在这个阶段进行重建的唯一原因是如果我要出售这些房产，所以我一直在修补例如 - 价值 22 万美元的房屋和土地（抵押贷款 18.5 万美元）可以带来 22 万美元的周转收入 可以拆除并重建更大的房子，额外支付 20 万美元（包括持有成本等） - 现在欠 43.5 万美元，但仍然只能带来 350-400 美元周没有任何意义最好花 20 万美元买另一个地方当价格再次上涨时，我可能会在那个阶段重新开发它们，然后拿着钱跑到下一次衰退另一方面，我目前正在完成重建，房屋和土地成本为 30 万美元，在重建和成本上花费了 25 万美元，现在价值约 7-75 万美元（希望）在第三手（普通的美杜莎）上出售达到“好到可以击倒”；舞台，但“看起来仍然很糟糕”；所以完全取决于你的最终愿望是什么
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这对这个地方的价值有什么影响如果它把价值提高了30万美元，花20万美元值得吗
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我同意我是否要出售，但就我的现金流而言，我最好将 2-25 万美元花在另一个接近“土地价值”的地方；并获得与价值相关的更好的租金收益 - 当市场准备好（下一次繁荣） - ta da，我可能会一一重新开发我的一些更便宜的土地价值物业，出售它们并滚动利润从一个到另一个 - 我会保留多住宅开发项目 - 然后在接下来的衰退中再次开始购买，这就是理论无论如何我有 11 处房产，但只会说其中 2 处是土地储备moment
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阿甘，建议你先与 Bris 委员会核实，看看你能用 400 平方米的街区做什么，这对于任何类型的建筑来说都是最小的（我建议），作为一个感兴趣的问题，它在哪里 一些关于开发的理事会信息在网上，我相信在某些区域你可以建造什么也有限制 你可能还想研究每平方米的建筑成本是多少，给你一个了解您的土地 + 建筑成本将是多少，然后与该地区的其他房产进行比较，然后你得到一些区域销售报告 KI
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我的想法和你上面的项目相似 更好的选择可能是寻找新的房产 但是我很了解这个地区我想我是用心思考的 我目前有一个房价很容易在 400k 到 900k+ 之间的室内 OPILLY 土地面积是我的问题，可能在我想要建造的东西方面受到限制我的地块大小比正常的面积小得多 BCC regs 没有明确但我正在考虑 7 卧室 3 浴室 3 层我不认为这是我与 BCC 的一些联系中的问题 这最初是 PPR，然后 Ip 位置非常好，长期增长将高于澳大利亚平均水平 您将如何通过您自己的分包合同的开发商进行联排别墅
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在excel中摆弄，想出了一个基本的资本化计算器，它考虑了边际成本和收益以及机会成本，并考虑到是否（以及多少）资金被借了马克
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嗨 ggumpshots 他们不是说“你买东西就能赚钱”吗？那么，为什么不只是坐在上面看着它成长几年，直到你进一步教育自己，然后你'不用问别人就知道该怎么做如果您需要从物业返回（假设它是一个空置街区），考虑停车位或建造一个小车库并宣传可用的存储空间问候西蒙
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物业是不空缺但显老作为 os，这是我唯一可以反弹想法的地方
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嘿，Pittt st Fantastic这有助于消除等式中的情绪看起来我不会作为投资者继续前进有更好的选择欢呼
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