澳洲澳大利亚房地产 小城镇在煤炭热潮中致富 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwcouriermailnewscomaucommonstory_page0,5936,12220980%5E3122,00html 小城镇在煤炭热潮中大放异彩 现代矿业热潮席卷昆士兰中部，但正如詹姆斯麦卡洛 2005 年 2 月 12 日报道的那样，黑金或煤炭令人心跳加速正在推动昆士兰州鲍文盆地的经济复苏，个人财富的激增正在改变曾经苦苦挣扎的社区的面貌 房价在短短两年内上涨了八倍，从 25,000 美元增加到 200,000 美元，而豪华车不再是尘土飞扬的主要街道上的怪事 一名煤矿工人驾驶着令人印象深刻的白色 911 Carrera 保时捷在 Emerald 周围行驶，而房地产经纪人则随着房价攀升至高达 600,000 美元而垂涎三尺煤炭热潮刺激了以前贫困的鲍文盆地城镇 Sharpe 先生和他的妻子 Stacey 刚刚在塔斯马尼亚购买了 20 公顷的土地，他们在热带摩羯座海岸的鸸鹋公园度假屋是一个很好的补充 “我五年前从猎人谷来到这里，我在许多城镇生活过”；曾在法国工作的工程师夏普先生在家里的前廊上说：“我不得不说这是我住过的最好的地方，他们甚至有一个圣诞老人，每年圣诞节都会到处给孩子们送礼物”；这对夫妇以及 3 岁的雅各布和 6 岁的艾玛享受着忙碌的运动和社交生活 足球、板球、联赛、曲棍球和足球都可以参加，尽管 Sharpe 夫人承认，如果赛马场上演超过一年一两次会议 回到 Emerald，Greg O'Sullivan 是另一个新品种 他和他的家人住在距离 Emerald 中心几分钟车程的广阔的昆士兰州，安全经理 O'Sullivan 先生必和必拓的 Gregory Crinum Mine 将他的 911 Porsche Carerra 停在家中，旁边是强制性的新四轮驱动 煤炭开采从未如此美好 日本钢铁生产商支付的创纪录价格，以及来自贪婪行业的巨大需求中国、印度和南美的价格上涨 硬焦煤是该盆地最常见的品种，去年价格为每吨 56 美元（71 美元）——今天的价格为每吨 125 美元 高级 PCI 煤的价格为每吨 46 美元到去年的价格是 100 美元，而今天的价格是 100 美元，一些预测者预计 105 美元 煤炭大王正在整个州涌现他也做得很好 他是一个热衷于收集旧彼得布罗克赛车的商人 以前萧条的昆士兰煤炭城镇一直是受益者，随着人口增加，住宅审批激增，建筑升级和煤矿扩张，房价飙升 整个鲍文镇遍布城镇从尼波盆地——佩吉·米歇尔莫尔最近修复的历史悠久的尼波酒店——一直到莫兰巴、戴萨特、翡翠、黑水和莫拉，都讲述了类似的经济繁荣故事 瞥一眼雷·怀特在尼波（人口 500）的农村办公室的窗户，可以看到一个街区市场上四套两居室公寓的售价为 600,000 美元很快，” Leo Moloney 说，在他的大 Akubra 的边缘下，Nebo 的平均房价已从两年前的约 120,000 美元跃升至目前的 220,000 美元 有几个广告在 250,000 美元至 350,000 美元之间。这种情况在 Dysart 向南重复，会计师 Jennifer Pocock 在那里， Pocock Real Estate 的一位女士哀叹缺乏待售存量 “我们只是无法获得房产 两年前，我们有四栋房子以每栋 25,000 美元的价格出售，但我无法将它们送人 一位女士买了这块地，现在它们物有所值每个约 160,000 美元，”她说 CD Adams amp 的 Emerald 房地产顾问 Mal Turner 脸上的笑容；合作，不能再宽泛了“往下看主要街道你见过这么多新车吗？现在这个镇上有很多钱，”特纳先生说，他透露 Emerald 的平均四居室房价现在超过了 300,000 美元，市场上有几个在 500,000 美元到 600,00 美元之间。一个quot; Moranbah 是从当前煤炭繁荣中受益最大的城镇 必和必拓的巨型三菱 Goonyella Riverside Mine 是推动增长的核心 Goonyella 长度超过 50 公里，规模巨大 该矿每天输送 1300 万吨材料，使其成为澳大利亚最大的土方作业，也是地球上第三大的土方作业或者在 Macarthur Coal 的 Coppabella 煤矿踢泥土时，运营经理 Mark Turner 回忆说，两年前，作为他寻找房屋的一部分，他收到了大约 20 套房屋钥匙。超过 300,000 美元的财产 “如果你想在这里买房子，你肯定不会再得到成套钥匙了，”他说，到 2005 年底，Moranbah 的常住人口将达到 8000 人左右。市长 Peter Freeleagus 说，“在大约 18 个月前，你可以在房车公园发射子弹而不击中任何人”。 “伙计，如果您想在任何一家汽车旅馆住宿，您几乎必须提前六个月预订，”他说，租一套四居室的房子每周成本高达 450 美元，必和必拓在大约两年前以 24,000 美元的价格将几套员工住宅卖给了员工，如今，同样的房产每套价值近 20 万美元。从Happy Land中餐厅穿过，展示了25个新房，每第二或第三个车道上都有船和大篷车，旁边停着新的Holdens和Fords 该庄园正在扩建，计划再建105栋房屋，而Cr Freeleagus表示，议会工作人员已经工作了六天一周只是为了跟上需求 “我们将竭尽全力让皮革跟上需求”；他说，自 1980 年以来一直是居民的约翰莫里斯说，他“从未见过这个小镇看起来更好”。繁荣并非没有不利因素 城镇急需员工和商人，而矿山则提供大笔资金以吸引技术工人，尤其是工程师 推动增长的是矿山本身，随着公司寻求振兴旧有和以前无法满足需求的不经济矿床 在过去六年里，Nebo 周围出现了三个新煤矿，包括 Coppabella、Morevale 和 South Walker 在 Coppabella 矿场，Mark Turner 和生产副总裁 Brett Garland 解释说，公司的煤炭产量从在 1998 年开业后，每年生产 200 万吨成品煤，目前为 4500 万吨，特纳先生说，该公司还在审查重新开放 Creek Pit，大约九个月前，加兰先生同意生活是美好的
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很棒的文章有冲击力 我很快就要搬到 Mky 去两个煤矿工作提到（加上其他）它显然与 Mky 的同一层楼有房地产和对住房的需求，因为很多家庭住在那里，而矿工在西部工作 建筑商将与所有新建筑一起度过一个实地日 Cheers Ecogirl
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机会在哪里找到它

煤炭繁荣 大家好，我一直在摸索，为什么我的 Mackay IP 的价值在去年上涨了 35% 可能是是时候把租金提高一点了 不错的选择 Pitt St 和之前在该地区买过的其他人 如果我在 Emerald 买了 10 套房子
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有趣的是，自从我进入 MCC，FLX，和 GCL 去年 6 月，我一直在考虑搬到一个采矿城镇作为物理治疗师开办企业 我认为煤炭行业是未来十年澳大利亚最能抵御衰退的行业 我要去看看三月在 Emerald、Moranbah、Nebo 和 Moura 如果有人熟悉该地区，我会喜欢 som我想财务顾问也会有很多工作
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它也过滤到罗克汉普顿显然兑现的矿工是最新加入投资者场景购买IP的群体，尽管不幸的是（对于我认识的大多数在那里买过的人）他们的目标是 2-300 范围内的更多高档市场房屋 查看更改
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SC，就像时间之王一样，我去过的地方你的头在哪里对未来 2 年的宏观经济前景相当悲观 但我在 8 个月前开始这样想，并且错过了很多机会 我现在的倾向是： - 精选的房地产将上涨 10% a今年 - 煤炭股今年可能再涨 20%，但其他人的涨幅不会超过 10% - 及时的业务发展“跟随资金”是最好的投资符合这一点，我感觉煤矿工人已经成为澳大利亚的阿拉伯人
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我已将我的新投资转向股票s 目前，（尽管我们今年正在建立一个双 occ）我已经开发了一个跟随股票系统的趋势，我大约两个月前开始交易，而 MCC 是迄今为止表现最好的之一 买了 480 美元，现在高达今天 599 美元 我不是根据基本面交易，除了我正在检查我要购买的公司不会被收购并且财务状况良好立场只要 MCC 继续上涨，我将持有 MCC 查看变化
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你的预测如何 1st Bruce 2 月 7 日怎么样
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- 精选的房地产口袋将上升至每年 10% 是的，在底端已经看到了很多，首次购房者和新投资者正在苦苦挣扎 - 煤炭股今年可能再上涨 20%，但其他人的持股量不会超过 10%瑞瑞，煤炭在 2004 年 10 月之前一直运行良好，此后一直回落，尽管我认识的资深煤炭人相信从中长期来看利润会很好 不过，我在过去 3 年的煤炭股份持有量有点烧毁几个月我没有打扰止损，因为我的前景是中期的，尽管我意识到没有理由不这样做 - 及时的业务发展“跟随资金”是最好的投资符合这一点，我感觉到煤矿工人趁着人性的弱点，却成了跟随金钱的澳洲阿拉伯人一个庞氏骗局，继续被证实是一种合乎逻辑的赚钱方式 至于 2007 年，今年股市波动很大，我认为这是由于人们对美国消费者的杠杆消费能力有多大的怀疑而引发的如果消费者不克制，美联储将推高利率的决心有点跑回房地产，因为许多人被股票波动吓坏了，收益率开始攀升超过 5%，持续推高房地产市场的底部，因为更多首置业者在过去几年存了首付后回来了 当地经济持续疲软，更高的抵押贷款违约率导致租金进一步上涨，在底部，因为更多的租房者寻找更便宜的租金为此目的的购买竞争可能会使收益率持平，而不会增加价值
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