除了出售我所有的 IP 并支付 CGT 并将资金投入我的 PPOR 之外，还有其他方法吗？真的想减少我的 PPOR 抵押贷款中的金额，并最大限度地提高 IP 的借款金额我的 PPOR 的利息账单接近 35K 美元，我有减少
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我不是理财规划师，但 FWIW 你应该调查获得针对你的 IP 的 LOC 并使用大部分 LOC 限制购买一些股票（可能是一些高收益的股票）你也可以调查获得针对这些股票的保证金贷款以购买更多股票然后您可以将所有股息直接存入您的 PPOR 抵押贷款并让 LOC（和保证金账户，如果适用）增长您需要与您的会计师核实可扣除性资本化利息，不要跳过这一点，这非常重要
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如果您的 IP 与同一个贷方并按证券进行独立贷款，请重新评估它们，看看是否有办法通过任一 cro 将贷款转移到另一个证券ss 抵押上涨最多的 IP，并从贷方收回其他人的头衔 示例：IP 1 贷款 75K 价值 $300K 价值 240K 美元的 80% 股权未动过 $165K IP2 贷款 100K 价值 $250K 价值 200 美元的 80% K Equity 未动用 $100K IP3 贷款 100K 价值 $400K80% of val $320K 股权未动用 $220K Ip 4 贷款 75K 价值 $300K80% of val $240K 股权未动用 $165K 您可以将这两个 $75K 贷款转移到 IP3 上释放 80%这两个 IP 的价值为 60 万美元，而无需 X-coll 您可以借用这两个免费资产对 IP 进行翻新，购买更多 IP，投资其他资产类别以获得股息，以帮助偿还您的 PPOR 使用您的收入和租金股息以支付您的 PPOR 并找出您的投资组合增长如何弥补任何不足的方法 亲切的问候 Simon PS 我也不是财务规划师 请咨询您的会计师 上面是一种对我有用的技术历史
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不确定这是否可行，但如果您有一个针对您的一个 ips 的 loc 并使用此 loc 来支付您所有 ips 的抵押贷款（需要非常详细地记录所有提取的资金被分配到哪个财产以用于税收目的）然后有全部租金收入直接转到 ppor 会计师评论这是否可能并且仍然可以获得全额税收优惠
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但是 LOC 首先的预期目的是投资还是个人西蒙
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这已经在之前的帖子中讨论过，您可以购买信托并扣除利息，但它会承担一定的风险，因为 ATO 加上没有 PPOR CGT 豁免我也研究过这个放大器；不幸的是，没有办法绕过它（使用 IP 股权购买 PPOR 而不出售）您需要获得 LOC，然后获得尽可能大的 PPOR 贷款注意这里的问题是大多数投资者可能会很好地适应，所以取决于有多好您的经纪人是，您可能无法为 PPOR 获得大笔贷款，您没有获得租金收入来帮助您的 DSR 然后您只需将所有收入和租金存入抵消账户，以减少 PPOR 的不良利息并保持提取 LOC 以支付与 IP 相关的利息、PM 费用、费率、renosetc ，您向 ATO 声明您对法律的解释，直到他们对您提出质疑，我看不出它有什么问题 我的理由是利息利息是可以扣除的 ATO 甚至发布了一份业务文件确定企业定期借钱还钱利息义务以及保证金贷款的确切运作方式 - 利息资本化为保证金贷款，您的股票股息由公司直接支付到一个单独的账户因此，如果您拥有一个拥有足够权益的大型 IP 投资组合，您可以迅速将您的 PPOR 降低到在很短的时间内 0 现在谁要借给我 100 万美元
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听起来又像旧的资本化利息栗子
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你会称之为“充足的股权”吗？你会推荐（是的，我知道你不是财务顾问）用 350k 的可用股权来做这件事，PPOR 债务为 130k 当然，这将阻止你购买任何进一步的 IP，直到 PPOR 债务减少或股权增加对于知道的人很少的股票市场，是否有可能通过这种方式进入财产信托和管理基金
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