澳洲澳大利亚房地产下一步投资建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一次登录 我丈夫和我刚刚阅读了 Jan 的书 More Wealth from Residential Property 我们最近在华盛顿州维多利亚公园购买了一座新房子，欠了 38 万美元的房屋抵押贷款 我们还在 Mt Hawthorn 有一个投资单位，价值不菲25 万美元，我们欠 12.5 万美元 我们还在珀斯市购买了一套期房 2 床公寓，使用我们在 Mt Hawthorn 地方的股权支付 10% 的 52k 押金 预计 2008 年完工 只是想知道我们的下一个步骤应该是 我们的总收入为 13 万美元，但我们想在不久的将来建立一个家庭，并且将在一段时间内获得一个收入 我们应该在这个阶段坐稳还是购买更多的投资 或者还清我们的住房抵押贷款 我们也有汽车贷款 任何建议将不胜感激！凡妮莎
评论
除非汽车贷款利率低于你的住房贷款利率并且可以免税 - 先还清 干杯，Y-man
评论
你好 从外观其中，你有大约 6 万美元仍然可以从 Mt Hawthorn 的房产中使用在计划中的孩子出现之前持有的钱 这是这里的经验之声，因为我和我的妻子自从我们的两个孩子出现以来就停止投资一旦你有了孩子并且你只有一份收入，你的借贷能力就会被严重减少，所以尽快这样做 另外，在可能的情况下，将所有贷款和财产都记在你的名下 这当然取决于你的税务情况等 但是一旦你的丈夫是唯一工作的人，如果他没有贷款反对他名字，他可能会根据没有贷款和良好的收入再次借款如果你使用联合名字，当你只有一个收入时，你就完蛋了话虽如此，这里有很多因素会起作用，比如税收情况、当前的贷款设置、你和你丈夫的收入水平等，所以请确保你使用这个论坛的一位抵押贷款专家计划你将如何攻击未来 5 年 祝你好运浴缸
评论
我是一个全职妈妈，一直在投资前、中和后孩子我很幸运在 1999 年离开工作岗位并转而成为一名全职装修者和投资者时获得了一笔小额裁员补偿，幸运的是，老公的收入很高——但我很快发现我的收入几乎和他一样多我会买一个，装修，卖掉，然后用利润再买两个吗，然后我转手去拿最后一批利润，并持有资产增长rties，并在接下来的 6 个月里投资了我自己的 wrap 房产（我是卖家） 我买了 7 个 wrap 我记得在怀孕 85 个月时在街上拍打房产，在拍卖会上买了一个后立即在卧室地板上换婴儿, 和在车里母乳喂养，而准购买者则在看房产——一定是小辈喜欢房产的原因！他们给我带来了非常好的现金流，这使我能够在高资本收益（低现金流）地区购买房产以进行短期租金，然后因为我不再有时间进行翻新（并且无法使用拖着 3 岁）任何需要立即完成的工作以使其达到出租标准的老公，我可能会在一个周末做初级游戏，或者我付钱给一个勤杂工我刚刚完成了市场上的第一次重建，并购买了我们将在第一个出售时开发的下一个房产 - 下一个将适合 3 栋联排别墅，我们将能够持有所有三个出售的利润应该使联排别墅处于正现金流区域，直到我们将股权借回下一个项目！！我们还进行了多次细分——在一个允许您细分的区域购买一大块土地，细分房产，如果您知道自己在做什么并且拥有一支优秀的团队，则可以在第二个街区上建造或出售空置，然后这个是赚钱的好方法我告诉你这是为了表明在生孩子的过程中仍然可以投资，而且我仍然赚到比老公多的钱（如果不是更多的话），但是把它全部投入更多财产——我认为迈克尔·亚德尼称之为金字塔式，我们现在有 5 个 IP，5 个包装和 1 个 ip，下一步是出售市场上的一个 IP，并构建另外 3 个，所以，我想我是在说，尽可能买点东西，物有所值添加到它，并让投资你的工作它是如此有益（和灵活）
评论
我可能会等着看预算和税收“改革”如何;在承担更多债务之前先做好准备 由于汽油价格、通货膨胀和利息是一个很大的未知数，也许现金真的是王者
评论
re: 下一步投资建议 感谢大家的回复，这个论坛很棒！浴缸 - 我们在 Mt Hawthorn 的单元中仍然有一些股权是的，我们的住宅也有股权，价值约为 52 万美元（我们欠 38 万美元），所以会有足够的股权来购买正向资产，我想问题是我们可能需要在哪里做更多的研究谢谢你的建议，把贷款财产放在老公的名字 Lizzie - 这是一个很棒的故事！不确定我们是否是翻新者，但我们已经讨论过在一块可分割的土地上买房子，然后在稍后阶段在土地上建造或建造房屋，然后再考虑一下珀斯市的计划外 我们以 520k 的价格买了它，认为它目前价值 680k - 有河景，有 2 张床，应该在 25 年内完成或者挂在上面然后出租（如果我们有能力借出额外的 468k！） Vanessa
评论
嗨 Vanessa 欢迎来到论坛 所以你刚刚借了 380,000 美元，这将你的总借款和承诺的合同带到了 PPOR $520,000 欠 $380,000 Mt Hawthorn $250,000 欠 $125,000 Perth $520,000 欠 $520,000 加上印花税和结算费用，例如 $525,000 综合工资收入 $130,000 租金收入 Mt Hawthorn 每周 $200 租金收入 Perth 无，但预计每周 $450 机动车贷款 $20每月费用 总借款 1,030,000 美元，包括大概费用 总收入（珀斯定居时） 160,000 美元 收入损失减少 160,000 美元 当你们中的一个人在孩子出生时离开工作 在这个阶段，是的，你可能有能力承担其他事情，但如果您在定居珀斯之前离开工作 您可能会发现自己确实陷入了非常深的财务困境并且无法定居 请阅读您的合同：您会发现，当您收到指示时，您将被要求定居 您为此制定了哪些应急计划 出售给其他人不是应急计划 你是如何组织你最近的贷款的 你是否宣布了“计划外”购买 为什么不回到那个经纪人贷款官员那里并与他们讨论这个问题，也和你的会计师讨论这样的时刻，支出几百美元获得真正的专业建议是有道理的确实如此，但我们没有获得提供一般建议的许可，实际上很少有人获得提供“建议”的许可，但是与某人（包括经验丰富的经纪人）进行适当的采访肯定会大大有助于为您提供事实和数据 之后这取决于你 Vanessa，我们中的一些人，像阿波罗一样，喜欢靠近太阳飞翔 我们翅膀上的蜡可能会融化这一事实与我们无关 是的，我们可能会坠落到地球上有足够的火焰和飞溅来满足几世，但我们这些被驱使这样做的人无论如何都会这样做但是，没有人可以敦促你这样做，如果你考虑到这将是应受谴责的你自己被鼓励去冒险只是因为你觉得你可能在这里读到的一些真实故事感到胆大 寻求建议，慢慢来，你已经在河流的潮流中，那不是突然冒不必要风险的地方 你有做得很好所以f ar，坚持住——如果你一年或三年不买东西，或者至少在珀斯解决之后，什么都不会发生。与此同时，阅读汽车贷款合同你可能不会通过支付来节省一粒豆子提前还清贷款，如果您这样做，将失去获得资金的机会 如果您尚未设置抵消账户，但请询问您的银行是否可以这样做，否则注册重新提取您的住房贷款并存入您的闲钱未雨绸缪，如果在寻求建议后，您有信心可以承担另一笔债务，您就会知道在前进的同时，您已经采取了必要的措施来教育和保护自己 在那之后，很好运气，测试你的翅膀，然后你去欢呼克里斯汀
评论
如果我们以东海岸为指导，我现在可能会在市场仍在变动的情况下出售 OTP 单位如果我们加息是最有可能在你面前爆发的交易吗？就是这种类型的R E 先停了，如果你在怀孕的同时被迫安顿下来，可能会带来重大的财务问题仅靠一份工资就能够持有这些并应付$$$的需求只要您负担得起，就可以通过增加股权或重返工作岗位来完成任何事情。不管是从现在开始的 5 年，当您准备好时，土地仍然存在，因此您将拥有有足够的时间把它做好利率提高了 25% - 5% 我觉得这会伤害新南威尔士州比这里更严重的齿轮市场，并且可能会吸引更多的投资到西方，因为珀斯的房产仍然相对负担得起只是一个想法 Rohan (Vanessa's丈夫)
评论
嗨 vanessa 昨晚在想这篇文章，首先有两件事让我印象深刻，确保你能在珀斯的房产上安顿下来，因为那时你可能已经不工作了，而且 2008 年下半年很长如果不确定你肯定可以，那么我建议你好吧，拿走你的巨额利润，进入一些对未来预测来说风险不大的事情，在迈克尔·亚德尼（michael yardney）的书中，最好在市场顶部之前以更低的价格卖出，而不是在没有人第二次购买的时候尝试卖出当您购买时，请根据您所处的情况（下降到一份收入，刚开始购买房产等）提出一个非常重要的观点，确保您的本地有足够的空闲时间来支付前 3-5 年的仅利息付款非常好的主意，这可能意味着在价值 50 万美元的房产上，您有一个 10-3 万美元的备用位置，以防万一您需要支付利息支付不足，这是我们一直在无意中一直在做的事情，这意味着我们可以睡得很好晚上好，让我们知道你的情况
评论
嗨，Lizzie，我知道你知道我知道你知道在“拿钱逃跑”中“出售”期房实际上是不可能的' 买方必须解决的方式，这就是合同的内容说如果买家想要出售，他们当然可以与后续买家签订合同，与原开发商同时结算，这可以而且确实会发生，但这更像是一场赌博，而不是战略或应急计划，因为 Vanessa提供了综合收入的数字，而不是他赚 x 和她赚 y，无法计算她离开工作对其服务能力的实际影响 如果 Vanessa 计划离开工作，那也会对情况产生完全不同的影响如果她休产假，即有一份持续的工作要返回，以及在此期间产假是否有任何付款规定 本周 Ausprop 的另一篇帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp206980#post206980 关于一些朋友的朋友签了$600,000的期房购买合同，如果朋友不能和解，他们将立即默认欠开发商$60,000。我们的任何销售成本、持有成本以及合同价格与房产最终售价之间的任何差额 当然，如果房产的售价高于合同价格，他们将有权获得净收益（扣除所有费用）出售的 Ausprop 表示担心朋友们可以“翻转”该房产，但当然适用相同的条件 - 除非他们是注册所有者或有权成为该房产的注册所有者，否则他们不能“出售”它 他们必须定居以“有权成为”，所以同时定居是圣杯总而言之，根据凡妮莎告诉我们的，他们有能力在公寓上定居，并且可能也有能力保留它 为什么不公寓在优质建筑是一个强大且不断增长的市场墨尔本的 Docklands 和其他地方都很漂亮，当您厌倦了修剪草坪并宁愿去钓鱼时，这是一种田园诗般的生活方式毫无疑问，珀斯也有一些壮观的发展，有很多人不会购买期房，他们更愿意在他们可以真正走进大楼，看到风景并以实用的方式选择他们要购买的东西时再购买。在结算之前没有实际的“利润” 永远不要在坐在桌子旁数钱！干杯克里斯汀
评论
个人收入详情等 嗨，伙计们，我在 68k，我丈夫在 65k 如果我们在解决计划之前有孩子，我将获得 12 周以上的长期服务假6 周带薪产假 我的雇主将担任我的职位长达两年，之后我可以兼职或全职返回 如有必要，如果我们缺乏现金，我将在 2 年前重返工作岗位, 如果现金流是一个问题 we 可以（但不愿意）出售我们的 Mt Hawthorn 单位，因为它位于一个旧综合体中，税收折旧优惠有限听到克里斯汀关于城市新公寓的一些积极反馈，因为我必须承认，当我们告诉他们在东海岸内城公寓市场上发生的事情时，有几个人有“世界末日”的态度所有的建议！如果您有兴趣，这是我们购买的珀斯 OTP 的链接 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;id102883122amp;gts1amp;gts-suburbPERTH|wa Vanessa
评论
感谢您的链接 - 实际上很好看看你在说什么为了弥补收入和支出之间的差距，loc会解决这个问题，因为孩子很贵，只要你意识到这一点，你的收入将有效减半1-2年，那就去吧！我只是想表达我对持有多头的担忧，以防您考虑在不久的将来出售东海岸的相当多的人被抓住，认为繁荣仍然有更多的风在它的帆中 - 只是现在试图卖的比他们买的便宜喜欢持有 OTP 至少 12 个月至最低 CGT 你所说的“低或没有文件”是什么意思！我们最近为这两个投资物业设置了大约 10,000 美元的备用 loc 我们计划将我们的大部分纳税申报表添加到该基金中 干杯
评论
对于低文件没有文件搜索会计部分获取完整详细信息的论坛基本上意味着您不必证明您的收入，只需签署文件说明您可以偿还 一个很好的问题是 otp 何时开始计算 cgt 是在交换合同时还是结算时
评论
首先，你好瓦内萨，我很喜欢阅读你的计划和人们的建议，一切顺利，开始家庭和管理投资！其次很抱歉劫持，但我也希望从 Lizzie 那里得到一些澄清（请原谅我，但我是新手，不确定这是否是询问 Qsie 的最佳方式，因为他们在阅读其他人的线程时会想到，我觉得我有点打断！）嗨，莉齐，我也希望尽快组建家庭，我和我丈夫都热衷于继续投资房地产我喜欢你的策略，想知道你是否能详细说明你是如何开始的，如果这是一个企业或只是个人投资 谢谢！
评论
这是一个好问题 Lizzie Redwing
评论
很确定它是合同合同
评论
嗨，porps 我将在今天下午晚些时候开始一个不同的话题，或者今晚有一个平淡无奇的一天，目前正在与偏头痛作斗争啊 - 有一些很好的药物
评论
嗨 Vanessa，你能确保你的观点不会被建造出来你知道你的大楼前面的土地是否有任何计划在露台路上只是一个想问候， GooramHi Lizzie 谢谢，那太好了！您是否还可以解释一下包裹是什么（假设它与软面包和沙拉无关！）希望您感觉好些（让自己昏倒-我的意思是用药物，它有帮助！） Porps！
评论
Hi Gooram , 我对以下单位的理解是，大多数是个人拥有的，有些实际上是由后面的企业（酒店）购买的，以确保他们对未来的看法 虽然目前正在计划或在建的高层建筑沿着露台 rd 没有这些将干扰我们的观点 从长远来看，无法保证与该观点有关的任何事情，但我认为，在我们持有该物业的期间，我们应该没问题 我还注意到该地区还有许多其他类似的开发项目相同的规格，没有任何意见，价格范围与我们几个月前签署的相同！ Lizzie，我已经在这个论坛的账户部分仔细检查过，可以确认 CGT 是通过交换联系人而不是结算来计算的 感谢上帝！
评论
为什么 OTP 财产 Hi Vanessa，这些项目的风险是巨大的您可以在普通郊区购买 2 个普通单位，现在都返回正现金流！那么无论你是否工作都没有关系现在不能就如何处理它提出建议，其他人比我更有资格我的观点是购买OTP是我购买IP的最糟糕方式你受开发商的摆布，他们根据成本和利润来设定价格 然后建成后，绝望者将建筑物的市场推低 此外，这些房产的租金收益率也大幅下降 整个黄金海岸RE 骗局是基于这些类型的房产 根据西澳的繁荣，这笔交易可能对你来说很乐观，但风险是非凡的 我在平均郊区建立的平均房产！
评论
也没有“增值”选项；完成后使用 otp，这就是您以个人价格获得的 - 如果我从交易所通过了 12 个月大关，并且利润相当不错，我会卖掉（在被迫结算之前和所有那些谁不能解决开始大甩卖）并购买其他几个我可以为自己增加更多价值的房产我的意见只是
评论
感谢大家对OTP的投入正如我之前所说，这是第一个时间我们已经完成了一个，所以在学习过程中我倾向于同意你的观点，Lizzie，我们持有 OTP 12 个月以避免最高 CGT，然后在明年年中出售，并希望获得可观的利润来投资其他风险较小的东西我们只需要祈祷西澳的房地产繁荣将持续到 2007 年，从我在这个论坛上看到的内容来看，似乎西澳可能还有 12 到 18 个月的时间才能达到顶峰并变得太难以承受 vanessa
澳洲中文论坛热点