澳洲澳大利亚房产 以股权为生 - 2020 年后计划变更？悉尼

在澳大利亚地产投资



由于人口增长减少和家庭形成放缓，最近有很多关于房地产投资者在 2020 年后前景黯淡的讨论一些专家认为，可能只剩下一场房地产热潮！我已经计算出我需要以股权为生的总资产，目前我正试图在下一次繁荣之前获得这个数额的一半，期望我的房产价值翻倍以达到所需的总金额 第二部分计划的一部分是提取并花费每年新增的部分股权（每年不超过 5%，这是一个保守的资本增长数字）但现在我担心我最终会获得数百万美元的房地产投资组合在 2020 年之前，我发现我无法靠我的股权为生，因为预期的 5% 的年资本增长将不存在！从长远来看，LOE 策略是否存在缺陷，是否有人制定替代计划 是否有人计划在下一次繁荣期间赚钱，然后在为时已晚之前退出房地产市场
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所有这些是谁制造的无论如何预测 如果大量婴儿潮一代变得如此富有，那么他们将无法生活在一个好地方这是否意味着沿海和树木的变化以及在好地方的城市房产仍然值得购买当然还有一些婴儿潮一代不会富有，因为他们没有把钱存起来，也没有把所有的钱都花在酒和老虎机上，所以他们将不得不住在他们负担得起的地方 所以与现在有什么不同 我对这种资源和能源的经济性非常有信心富裕的国家 人们将继续拥有工作并变得更加富有 他们将继续消费和储蓄 事情将照常进行 移民将使我们的人口不断增长，而且我周围的所有年轻家庭都在吐出孩子 我有 3 , 几乎每个人我知道至少有 3 个，所以这里的人口没有下降 我目前正准备迎接资源繁荣，但是当是时候继续前进时，当房地产对我来说是一项投资时，它会再次成为一种投资，它又回到了房地产 我不明白为什么它会在 2020 年发生变化 看你的
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这将是一个多元化投资组合的案例，不是吗？投资的形式有很多种住宅，商业，管理基金，LPT，直接股票等 也许仅用住宅 RE 进行规划不够灵活 MJK 评论

我想知道如果人口下降是因为婴儿潮一代正在从树枝上掉下来，那么住房会下降，但如果婴儿潮一代都是下跌和退休，然后股票市场理论上应该下跌，因为股票正在兑现基金生活方式、医疗费用等，所以在 2020 年左右，一个人究竟会把钱放在哪里，我个人仍在购买房产 - 但专注于联排别墅等较小的住房单元在内圈或在内圈的边缘，但在主要的火车路线上以及附近的购物街上和一般的外环属性将是第一个去，但这只是个人意见，然而，到 2020 年到来时 - 风中会有其他东西我不会太担心，只是完善你计划采取预测未来的优势
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本月的 API 杂志上有一篇关于大趋势的文章这可能就是 Go Bernard Salt 的 2020 年！ -- MJ
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把你所有的资产都放在一个资产类别中，可能不是一个好主意（但也许我错了）对我来说，一些多元化让我感觉更好，每晚睡得像一根木头同意 TopCropper - 谁做出这些预测以及他们使用什么水晶球
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我特别不同意伯纳德·索尔特的理论他认为退休人员会想要搬出他们住了几十年的房子去远离他们的孩子、孙子等的地方 试着告诉祖父母买一个太小（或太远）的地方，让孩子孙子孙女去拜访不，如果我在父母那一代人中看到的任何指导大多数婴儿潮一代实际上更愿意搬进他们旧郊区的联排别墅，但事实是，例如，悉尼北岸的全新豪华联排别墅将是和悉尼北岸的老房子价格一样！鉴于大多数婴儿潮一代的养老金很少，而且他们的大部分净资产都与他们的房屋挂钩，以 100 万美元的价格出售房屋并购买 90 万美元的豪宅是没有意义的，因为这无助于他们的退休开支让老人跨城搬家几乎是不可能的 并非所有婴儿潮一代都会同时出售e卖家压低价格，其余的人会意识到他们不能像他们想象的那样卖掉并保留他们的财产这将使年轻人有时间组建家庭，而移民则提供需求谁知道我这一代人会怎么做似乎随着我的年龄组进入 20 多岁和 30 多岁，我的很多朋友都有孩子，而且通常不止一个 在我们 20 岁出头时缺乏结构（当我们从一个工作到另一个工作和一个国家到另一个国家时）可能会有所贡献对家庭的需要 当然，年轻人需要更多空间 即使我一个人住，我也想要一个 2 居室的单元 我正在为我的 PPOR 寻找 4 间以上的卧室，只是因为我将来可能要生孩子，并且我想在房子里有自己的书房我仍然会在房产中如果人们恐慌并抛售并推低价格，我会购买更多只要人口不断增长（只要政府承认澳大利亚需要技术移民）财产将l 继续上涨 Alex
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多元化可能是个好主意，但是当我以股权为生时，我会根据经济环境调整事情 财产信托似乎总是一个好主意 收益不错，我想我通常总会有一个位置至于财产和股票，我不会害怕增持一个而没有其他市场并不总是理性的，所以为什么不利用非理性 1987 年 10 月，邦德收益率为 14%，因此定期存款支付的金额相似在 87 年 10 月的股权上，我会有一点现金，主要是财产 当然一个月后，在大股崩盘之后，股票支付 6% 考虑到利率仍然不够另一个极端是 2003 年 3 月债券收益率为 6% , 所以赚税后现金利息是浪费时间 平均房地产收益率为 4%，尽管疯狂的悉尼市场支付 25% 平均股票股息为 6% 如果我在 2003 年以股票为生, 我的大部分收入都来自股票 所有这些数字都来自 Shane Olivers 的文章 见你的
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2020 年还很长 在我们到达那个日期之前，关于未来的预测可能会发生很多次变化 对于我，重要的是要有一个灵活的计划：能够利用当时表现的任何资产类别干杯，
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即使总人口停滞不前，某些人仍然会有人口压力市场的细分市场，即内城、沿海或可能靠近工业 随着产业动态的变化和集群区域的发展，人口压力所在的地方将会发生变化 仍然会有移民和州际移民 关键是要有e 预测这些压力区域将在哪里的远见（或者可能是研究技能） M
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是的，API 中最近的文章促使我发布这个问题，但我之前从各种来源听到过 Bernard Salt已经说了一段时间了 事实上，我崇拜的其他人迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）在他的年度房地产更新研讨会上展示了一些有趣的数据来支持它 如果移民、家庭形成、人口增长（或下降）等事情继续预测它看起来不太好我记得迈克尔曾发表过他的观点，即政府将在此之前被迫改变其移民政策以修复它（如果我错了迈克尔，请纠正我！），所以预测是基于当前趋势作为对其他一些回复的回应，我将大约一半的股权投资于高收入股票基金，但来自这一来源的大部分收入将用于支付持有成本，作为缓冲，我指望资本成长h 的财产组合要靠生活 - 买一些漂亮的玩具！
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大家好，Topcropper，你所在地区的电视接收也很差！ （我们也有 3 个）再见 PS 都谈了 14 年的时间，谁能现实地告诉我明年年底的投资环境会怎样
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政府肯定要介入遏制“婴儿潮萧条”；唯一的答案是鼓励人口增加自然或通过放宽移民政策我在某处读到需要 6 个纳税人来资助一个养老金领取者，大约 2020 年将有 1 个纳税人对 1 个养老金领取者，这也是目前的趋势 仅凭这一点来判断由于澳大利亚的平均年龄成熟，事情将不得不改变只是我的 2c
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地狱比尔，如果有人能准确地告诉我储备银行下个月会做什么，我会大赚一笔 投资不是为了赚钱，而是通过理解概率来管理风险 但是——我可能可以用同一条线来定义职业赌博（业余赌徒并不清楚风险或概率——因此彩票的成功）干杯，Aceyducey
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我听说乐透是对数学不好的人征税
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确实是-但它确实给许多人带来了一线希望，出路他们中奖的几率是多少
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今早中了2500万美元的乐透 说到彩票，有人刚刚中了2500万美元：http://wwwnewscomaustory0,10117,19692152-2,00html
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我预计 RBA 将在下个月或最迟 9 月将利率提高 025% http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n3CD7720E-17A4-1130-F5BE69890B6186EF 我同意你对投资的看法——我认为潜在回报和潜在风险需要管理很多人都低估了风险目前利率上升，但这只是我的看法，我可能是错的评论

我不会太担心即使澳大利亚的出生率严重下降，也有很多移民想来这里我姐姐在欧洲呆了 18 个月，她声称每一个人都渴望来这里很多人问她是否知道任何跳槽的方法，其他人愿意支付高达 100 万美元来这里 按照你在电视上看到的很多生活在亚洲和非洲的印度人也想来这里看看，你会发现澳大利亚仍然对许多人有很大的吸引力，我估计到 2020 年我们的人口将增加 26 到 2700 万
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Goldminer 可能有数百万人想来到这片绿野仙踪的土地 但是想要来和被允许来是两件截然不同的事情 我们不知道移民会发生什么，但让我们说如果这只鸟流感进展顺利，我会冒着迁移的风险在许多国家/地区将陷入停顿*************************************** ********************* 亲爱的 Ebbie， 1 如果 Robert Kiyosaki（和 Peter Spann）的悲观预测最终成真，您可能会发现有数百万房地产投资组合或股票投资组合在 2016 年至 2020 年之间可能不是明智之举供过于求”由于预期的“突然”，婴儿潮一代开始在全球范围内消亡。全球各国人口统计数据逐渐减少 2 近期，一些人预计，一场重大的全球金融危机也源于本·伯南克可能的“管理不善”。美国经济或“过热”来自中国的经济，最早在 2007 年底，最晚在 2008 年北京奥运会之后 2012 年之前 3 随着各种持续的全球紧张局势，例如朝鲜最近的导弹试验，激进的“反犹太” “反西方”伊朗总统的讲话、持续上涨的油价、近期全球股市在 2006 年 5 月和 6 月期间的调整等表明，拥有强大的现金储备作为应急基金以缓冲全球不可预见的重大金融危机可能是谨慎的做法，这很可能在不久的将来发生 4 对我来说，在当前持续和未来持续的各种全球不确定性中，最大限度地利用杠杆和 LOE 可能是一个相当冒险的提议 5 敬请原谅 6 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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提出的问题 这里已经提出了许多问题 首先，2020 年即将到来，请记住经济和增长到 2020 年才会下降，这不会在一夜之间发生 问题是随着与今天相比，到 2020 年，只有大约 5% 的人口进入劳动力市场，而 65 岁以上的人数是今天的两倍，其中很大一部分人没有足够的劳动力退休金是什么推动需求 这里的另一个因素是，许多确实有孩子的人现在等到 30 多岁中期，而我的父母才 20 多岁市场 如果将其与需求减少结合起来，这可能会导致严重的经济衰退或更糟 在美国，只有大约 49% 的人有足够的钱来维持目前的退休生活方式 在移民方面有两个问题，首先是在当前的战争中关于恐怖，有没有人真的认为我们会支持增加移民到这个国家，其次y 以这里目前的基础设施如何建设人口 我们的主要城市没有足够的水来支持即使是适度的人口增长唯一可以教训潜在衰退的是政策必须从减税转向储蓄战略和基础设施支出
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我不相信政府会袖手旁观，两件看起来很明显的事情是移民，以及提高退休年龄，当我们设定的原始年龄为 60 岁时，人们最多只能活到 5 岁多年以后，退休人员的寿命要长得多，我相信这个年龄将不得不提高——到 2020 年可能达到 70 或 75 岁
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政府不能这么快改变问题是，当政府有政治意愿时实施戏剧性的改变不会阻止经济下滑 我们所看到的并不是一夜之间发生的 多年来一直如此 我同意人们的工作时间会更长 主要问题是即使你今天的年轻人不准备储蓄，他们想要今天的一切 我最近读到美国的预算约为每年 8 万亿美元，其中约 70% 是从海外借来的 随着需求减少和高债务，没有简单的解决方案< BR>评论
****************************************** 亲爱的亚历克斯, 1 不幸的是，随着我们迈向 2020 年及以后，婴儿潮一代的连续浪潮预计将达到他们的退休年龄，并最终面临不可避免地退出我们的人类世界，一切都是平等的 2 因此，除非以某种形式一个新的奇迹，我们可以进一步无限期地延长婴儿潮一代的普通人的生命，他们的人类死亡过程是不可避免的，并且随着他们指定的时间临近3 婴儿潮一代目前过度不平衡的人口基础的性质在全球范围内，对我来说，几乎可以肯定会有这种趋势他预计“不可避免”；全球范围内大量股票和财产售罄 4 然而，对我们来说，目前尚不确定的是，要知道在这个时间点发生如此大规模的全球性事件的确切时间 5 因此，对我来说，如果全球性大萧条，类似于 1932 年大萧条的规模，届时将发生，随着资产价值在很大程度上大幅下降，然后最终再次上涨，将有一个一生的伟大投资机会 6 对我们来说正确的时机持有现金以及何时购买资产对我们的投资成功至关重要；如果我们不注意，它可能会突然让普通的乔在一夜之间变成百万富翁，或者让现在的百万富翁在一夜之间变成穷人这种必然趋势或未能成功兑现这一一生的巨大投资机会！ 7 对于您的更新和善意的考虑，请 8 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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****************************** ************************ 亲爱的莉齐， 不幸的是，当他们指定的地球时间结束时，政府无法阻止全世界的婴儿一代消亡。从第一天开始的必然趋势对于您的更新，请感谢您的问候，Kenneth KOH
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