听说IP的维护成本很贵，这在大多数人的经验中是不是假的？是否有可能找到发生资本增长的cf+ IP，而无需进行开发或renos，或者您是否真的必须愿意NG才能在IP上取得成功我希望可以消除这些疑虑，但如果我不得不吞下它，请给我一颗坚韧的药丸随着织布机上 IR 的增加，它可能确实是一颗坚韧的药丸 干杯，布雷特
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一块多长时间您购买的所有东西都取决于房产（和租户） 我有一些我从未从租户那里听到过的旧房产，以及我似乎有“问题”的新房产；每周，反之亦然，这里没有一个适合所有人的答案，所以，没有药丸可以吞下，只是在购买前尽职尽责地完成
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不喜欢你在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27029 中听到的内容，干杯，Y-man ps 你总是可以碰上你的旧线程
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嗨，布雷特，总是限定你“听到”的内容你是从不投资房地产的人那里听到的吗？也许他们只是从别人那里听到的，即使他们确实投资房产，他们是否拥有自然需要更多维修的房产（非常旧的地方，租户流失率很高的地方滥用房产等）你所说的“高”是什么意思？我自己的经验是维护成本是通常远低于房产价值的 1%（我的房产往往更便宜），例如，对于价值 250,000 美元的房产，当您购买时，它的价格相当不错，通常的维修费用不应超过几百美元厕所维修、电器维修等 对于房屋或较旧的财产，你可能需要修理屋顶瓦片、安装大门、凉棚屋顶（我需要为我的一个 IP 做的所有事情），这可能总计 2,000 美元 希望这些不会再次发生，但关键是你得到什么回报进行这些维修可能会让我提高租金，这样我就可以折旧或冲销这些费用对我来说，在这个阶段最重要的是资本增长我很高兴失去一点现金流现在，如果资本增长继续，你还必须区分负债率和现金流量你可以负负债但仍然有正现金流（通过折旧），你可以正负债但有负现金流（例如很多资本改进必须预先支付但随着时间的推移而贬值）你问是否有一个圣杯IP：从第一天开始cf + ve，不需要资本增长的工作是否有可能当然，例如找到一个非常绝望的卖家，他没有任何线索世界卫生大会t 物业的价值是 谈判一些非常好的条款（例如零利息供应商融资）或找到一个准备显着增长的区域中心或城镇（例如，近年来在昆士兰州和西澳州的许多采矿中心) 一般来说，如果你买了一个有 CG 潜力的 IP，然后什么都不做，只是出租，那很可能是现金流——但是想想你在做什么，你所做的就是做一点点一些研究，签署几份文件，并付钱给某人为你管理投资 作为回报，你很可能会获得 7% 以上的长期资本增长和不断上涨的租金 肯定一点 -ve 现金流并不是一个高价支付，因为这对您来说是一项非常懒惰的投资！我的意思是，与工作几天相比，您在购买房产上花费的精力会更少 通过更多的研究、更多的谈判以及通常更多的工作，您的结果会有所改善 IP 的伟大之处在于它可以是一项非常懒惰的投资，并且你仍然会赚钱 此外，CF 会随着时间的推移而改善 在不断上升的 IR 环境中，租金会上涨 如果您有租金上涨和固定利率贷款，您的 CF 会提高 我的建议（不是建议，顺便说一句），寻找便宜的 IP 了解如何这些数字确实有效 如果您不喜欢这些数字，您可以随时将其保留为 1 IP 它仍然会在 20 或 30 年后得到回报 但是，我们大多数人都发现值得购买下一个（并且除此之外）你永远不会知道，直到你自己看到并“感受”这些数字现实：因此，如果您在以下价格或以下购买，请尝试一下具有合理租金收益率的中位数（我自己的观点是至少 5%），以低于您的借贷能力购买，固定您的贷款利率，为糟糕的条件（例如 6 个月的空置率）进行预算，保持低 LVR（例如，最高 80%） ，为所有事情投保，手头有一些钱以备不时之需，你不会错的，亚历克斯
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