澳洲向经验丰富的投资者和横向思想家寻求澳大利亚房地产建议... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，论坛的人马特，Les Long time reader 的儿子，第一次发帖 B-) 向经验丰富的投资者和横向思想家寻求建议 OK，好消息 CBD 附近的一处房产，市场价格低于积极主动的供应商的当前市场价值 - 实际上比他们最初支付的价格低 125,000 美元 卧室数量超出您的想象，没有厨房和真正过时的设施，它有很大的潜力，只有创造性思维可以看到并需要 TLC 的大量投入因此，为什么它坐了几个月没有报价... B-) 但是，投资的主要目的是让它成为摇钱树（悲观的 1200 美元周租金收益 -可能每周 1600 美元），通过在一个学生太多但没有足够的地方（体面或其他地方）来容纳他们的市场中提供学生住宿（超过 5 年在为学生提供住宿顺便说一句）现在，挑战！尽管我的银行 (NAB) 给出了许多迹象（预申请几周甚至几个月前 - 一直在寻找许多房产），但在无条件（金融）之前不到一周的时间，这种积极的购买将是一种选择'''''''ve come back and told us that they can't do it - 除非我们去商业贷款（需要 30% 的存款，加上其他财产作为担保和更高的利率 - 我可以忍受第三个......但前两个，好吧) 所以，我正在寻找另一个贷方 我的两个可能的症结是；该物业将由混合信托持有 该物业是一个“多单元”住宅，之前曾作为寄宿公寓运营，现在可以再次作为寄宿公寓或学生宿舍运营（根据昆士兰州和 BBC 法律不同） - NAB现在将其视为“商业” 事实上，它甚至有额外房间的 DA 任何建议建议您以前来过这里吗 或者，我们的价格很优惠，而且有很多选择（有些没有更换贷方） 我们可以；翻新并改建为宽敞的、5bdrm、3bthrm 的标准房屋，轻松赚取 10 万美元（出售或再融资），或将潜力出售给其他人，为我们迄今为止所做的努力加价，或以更好的条件（不同的贷方）进行商业化和或与投资伙伴尝试供应商融资以实现商业化等但时间至关重要所以任何想法，对替代贷方的反馈，法律漏洞（以避免商业化），替代想法欢迎潜在“合作伙伴”的财产或建议如何处理我已经走出门去联系其他经纪人和银行并探索所有可能的选择我期待阅读您的想法 - 感谢您的时间如果您愿意，欢迎致电... ) 致海外学生，我很高兴py 来帮助 但是先给我一个星期左右的时间来解决当前的挑战
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马特 NAB 以其他贷方不会的利率和条件借给我的蝙蝠群（对不起，公寓楼）现在正在寻找的其他人显然已经与圣乔治谈过
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嗨，Les Rolf Latham 的儿子也许可以帮助您与其他贷方为什么不考虑告诉其他贷方您购买房屋的目的尚未确定，其中包括： - 恢复到一个单一的住宅 - 你只想在它上面坐一两年然后重新投放市场 认真地说，一旦他们借钱，你用它做什么就与他们无关不过，根据您告诉 NAB 的内容，我可以理解他们为什么要向您收取商业费用。您也可以尝试在论坛上联系 Salsa 她有在布里斯南部郊区的旅馆住宿经验和小费您是否检查过旅馆的保险最近的操作
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这样做他是一个“教训”；我想知道 les 是否从中学到了什么
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还在学习 Lizzie
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嗨，疯子这听起来很简单，但它确实是最简单的获得资金的方法就是当你不需要它的时候我会从 nab 找到融资报价，即使您没有它尝试记住所有条款和条件，然后去圣乔治、bankwest 等使用几个经纪人（我被告知不要推荐这个，但它为我工作）并告诉他们您希望他们改善您已经拥有的交易，并且您需要快速回答或与 nab 一起使用我不需要资金我有它我希望您做得更好并罗素几棵树，看看会发生什么，你会很惊讶我没有检查你的数据，所以在投资之前进行尽职调查和所有这些，但那是 t他最好的横向思考我能给出过去的圣乔治、bankwest 和其他一些评论 评论

马特 B，欢迎来到四人组，对不起，我对银行方面的事情无能为力，但我只是想问这个问题这是什么区域房产在什么时间段内，卖家持有这个房产 一定很难为卖家花掉这笔钱，你认为把这个房产变成5床3浴室的起飞成本是多少，标准将是BCC 对这些类型的房产的运作方式，这个房产不在 Spring Hill 我几个月前看过类似的东西，祝你好运
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嘿，伙计们，只是一个简短的说明，谢谢大家你的意见 所以我想你想知道我们在哪里；我们获得了融资（和结算）的第二次延期，并且在融资选择方面不遗余力 幸运的是，我们遇到了一些代表非常规贷款银行和财团的经纪人 - 但与申请有关还处于早期阶段我很惊讶！谢谢grossreal（和Rolf）这很简单，但我确实做到了，使用“我不需要我拥有的资金我希望你做得更好，否则我将继续使用NAB”。 St George 和 BankWest 都在搬山来满足我的习惯——从削减高达 125% 的利息（75% 商业贷款）或额外贷款 10%（即 80% 商业贷款）并且只用购买的房产作为担保虽然不幸的是在这种特殊情况下，他们的报价超出了我的能力范围，我肯定会在未来再次使用这种技术而且似乎更多的贷方欢迎混合信托 - 这当然是我们 2 年前的症结感谢 thefirstbruce，一个好主意不幸的是，正如我发现的那样，似乎大多数银行都有旧的“不是你打算用它做什么，而是现在的样子”。方法论，我只能想象，无论你如何在申请（或购买合同）上描述它，它都会在银行检查后解开，特别是如果它的物理布局清楚地描绘了它以前的当前用途虽然有些人可能运气更好不过就我而言，FTR 从一开始我就非常坦率地向 NAB 展示了每个房间的预计收益，在申请之前，当然在检查之前，实际上，我发现大多数“传统”银行的“一般”限制一个住宅贷款似乎是四个，非分层单元（住宅），在一个财产上谢谢willair，我会回复你也许我们可以交换我们发现的细节，特别是如果我不能让这个开始 B-) 谢谢大家，保重问候，马特 B-) 0411 505 001 0431 587 958
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嗨，马特，我在 NAB 工作，我的类似贷款按住宅利率计算这是几年前的事了
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没有厨房这可能是放贷人的障碍这是最近的一个帖子，当他们（贷方）发现房子里没有可用的厨房（前主人已将其移除）时，金融交易失败了通过金融圈只是为了找到一个放贷人在一天结束时对类似的事情感到失望西蒙
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嗨，madmatt，如果是的话，房产价值是否主要由土地价值构成，可能值得一提与任何贷款人就该物业的土地价值并要求提供正常的住宅土地贷款@标准利率，注明位于其顶部的房屋的可出租性，卖方是否有兴趣通过协助之前的装修来获得该物业的股权出售这将有助于您在结算发生后立即开始运作，并在出售后让他有一点正现金流，格伦
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