澳洲澳大利亚物业害虫检查完成 - 报告不太好悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，正如您可能从这个线程中读到的那样 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp245373，我刚刚对我正在墨尔本 Yarraville 购买的房产进行了虫害检查 我与供应商协商的价格是 29 万美元，我打算装修花费大约 3 万美元 一旦完成，我估计该物业的价值在 36 万美元到 38 万美元之间 请注意，我没有为任何结构损坏、白蚁或类似的事情做预算我使用的检查员非常好 房子下面没有太多间隙，我不得不撕下一块木板让他爬进去（幸运的是他是个小家伙）他在房子下面呆了整整 30 分钟环顾四周 当他用螺丝刀做他的事情时，他敲击的托梁上被白蚁完全吃掉了 大约 4 英寸厚，这很严重 他只能进入大约 25 个底层地板，因为向后的间隙非常低 他能看到由于承运人实际上与土壤接触，因此房屋后部的白蚁损坏的可能性更大没有白蚁防护罩！远远看到后树桩周围有泥土，说是白蚁直接爬上来了 卧室的一扇窗户被完全吃掉了 本来以为是白蚁害的，但主人说服我是水害白蚁已经到达窗户的事实表明螺柱也会受到攻击，因为这是唯一的出路！同一个房间的踢脚板和楣梁也有严重的白蚁损坏 检查员用他的 TermaTrac 设备（小杂种！）设法在几个踢脚板上检测到一些活的白蚁活动（小杂种！）你可以看到木头的一部分全部又软又烂，然后再往上是坚固的 物业的后部（浴室和洗衣房）已重新粉刷过，似乎也进行了一些结构性工作，包括地板 另一个明显的迹象表明以前可能存在损坏是物业的一部分，由于间隙低，检查员无法从下面进入 后院还有一些木枕木已经被啃掉了 我本来打算今天下午进行单独的建筑检查，但结果从这次检查提示我取消我可以看到现在修理这所房子所涉及的成本远远高于我的预期检查员说以下会参与： - 从内部完全移除所有地板，并从房屋下方挖出所有垃圾、污垢、岩石等、树桩、螺柱等…… - 更换损坏的窗户、踢脚板、楣梁 - 对土壤和周围环境进行化学处理（大约 4000 美元 - 5000 美元） - 安装新的木地板（旧的很可能是仙人掌，它们已经有蛀虫了某些地方的损坏） - 可能需要拆除某些地方的石膏以检查墙壁内是否有损坏，如果发现损坏，这可能会导致更多的工作我相信还有更多要添加到列表中看起来化学白蚁从大局来看，治疗只是一个很小的成本 我预计大部分成本是结构维修 检查员的另一个大问题是有很多未知数 底层地板的某些部分他认为是“高风险” e 无法访问 已在某些区域进行维修的事实也很好地表明存在问题 供应商在检查期间在场，他也对结果感到惊讶 他可以看出我对调查结果有些犹豫担心我现在会退出交易他很快就提到如果我仍然有兴趣他愿意谈判降价我不知道他还有多少谈判能力尽管有类似经历的人可以吗白蚁对他们的财产造成的损害给我一些建议，告诉我如何进行无法完全估计损坏的程度和所需的维修对我来说，这看起来像是其中一个你不会完全知道损坏程度的项目，直到你进入那里并开始撕掉地板、墙壁等……你会吗？你同意 为长篇文章道歉 希望我能得到有价值的反馈适合你，新计划怎么样 - 完全拆除房子并重新建立新的问候，
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我们的房子里有白蚁我们还没有修复损坏，所以不能给你任何想法成本 但从你所说的来看，损坏似乎是广泛而严重的（我们的损坏很严重，但被隔离在我们车库主卧室的一个角落——我们会在卧室里建一个套间浴室时修理它）如果它消失了在墙上，可能有子巢，需要切掉石膏 - 所以我们现在卧室的墙上也有一个洞 老实说，如果情况如你所说，那家伙将无法卖掉这个地方，除了土地价值 除非他自己完成所有的维修工作，我很惊讶他不知道白蚁！所以，我会在想什么是土地价值，你是否能负担得起在这块土地上盖房子如果没有，那么我认为你应该走开！
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预防性维护！ Ozi，我很同情我只是在经历同样的事情，除了供应商提供了带有房产详细信息的害虫检查，而且我在提出要约之前就知道有一些地板和窗台，以及汽车端口柱子被替换 但是，对您的预期财产造成的损害听起来更广泛 问题是我已经通过 2 家银行，他们不会为白蚁损坏的财产提供贷款 所以除非您支付现金，否则您可能会遇到问题我'我目前正在通过第三家银行，我们可能会成功我什至有来自建筑商的报价，以更换所有白蚁损坏的维修（将其交给银行，并说明我如何独立支付这笔费用）这是一个艰难的要求贷款人，但这次我快到了，当我完成维修后，银行将审查建筑物估价并重新估价，以延长我的贷款期限检查和治疗nt 这不公平 预防性维护增加价值并保护建筑物欢呼莎伦
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但是白蚁一年可以吃很多东西！反正那是我们的经验 他们的活动因为一些家具而被隐藏起来，当我们搬进来时，突然出现了一个巨大的问题！您需要注意的另一件事是错误的害虫检查 我们告诉我们的邻居我们的白蚁 3 他们然后由一家公司完成了害虫检查 他们都被告知他们有白蚁并需要治疗 他们中的 2 人继续进行治疗 第三个得到了第二个意见 没有白蚁 前两个得到了第二个意见，他们都没有白蚁！他们被骗了
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嗨，皮特，是的，这将是一个好计划 唯一的问题是该物业有一个遗产覆盖层，这让事情变得困难 我怀疑维多利亚遗产委员会会批准我击倒一个可爱的人小爱德华时代 附近有几块比这块大一点的空地最近售出的价格在 300 美元至 35 万美元之间，所以我想说 29 万美元将接近土地价值 但考虑到所涉及的限制和工作，很可能是更便宜地购买修复的东西而不会增加头痛 我的目标是以低于市场价值的价格购买并能够增值，但是现在事情看起来不那么有吸引力了 问候，Ozi
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感谢 Penny I也会认为他很难出售有白蚁侵扰的房产，但许多在该地区购买的自住业主很天真，不会做适当的尽职调查 他们会看到便宜货并认为很棒，让我们买吧！害虫检查员告诉我，他在该地区看过的许多房屋都受到严重的白蚁破坏。与其说该地区被认为是“高风险白蚁地区”，不如说是当时建造的房屋建造得不好净空低，底层通风不良等 再加上业主的疏忽，不久你就会遇到问题 你最近有没有进行过虫害检查 尽快对该区域进行处理和修复可能是个好主意尽可能让小野性随时回来问候，Ozi
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谢谢莎朗！我没有考虑这会对财务产生什么影响 如果你必须准确估计修复白蚁损坏所涉及的成本 白蚁是否仍然活跃 根据我被告知的情况，即使它们在检查当天不活跃，它并不意味着他们不在身边只要条件合适，他们就回来了！尽快处理房子是明智之举 我遇到的另一个问题是，如果我要买房子，我就不会空置 业主将租回最多 9 个月，正如你所知时间意味着损坏，成本更高 $$$ 我需要尽快开始维修治疗 哦，业主在 1992 年买了房子 他有房产 fumi当他购买并没有做任何事情以来，人们认为只是因为他们看不到任何白蚁，所以没有做任何事情这就是在检查完成时在现场支付的地方我很幸运让检查员向我展示一切 检查最终花了将近 3 个小时，部分原因是我一直问他问题并让他向我展示一切问候，Ozi
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OziSharon 我有白蚁损坏出现在我拥有的单位显然房客知道它正在发生，但只是没有告诉任何人我很幸运，当她搬家时，房客搬家了 害虫控制小伙解释说，白蚁造成的损害在化学品投入后的几周内不应修复下来，因为如果你开始拔出白蚁的伤害，它会打扰白蚁并将它们移动到更远的房子里所以，他治疗了白蚁，等它们死了，然后害虫控制小伙子回来测试看看是否呃他们仍然活跃一旦他确认他们已经停止吃木材，我就能够修复损坏克里斯
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尽职调查做得很好，这告诉我只有在购买时我才会继续价格已调整为您觉得更舒服的价格，而不是现在的价格 向供应商索取一份工作内容的副本，并要求价格大幅折扣 其他明智的艰难决定 我被教导要避开结构性问题，因为他们成本高而且不会增加太多价值，因此您必须通过购买比他现在想要的少得多的价格来获得价值，但我敢打赌他们没有杯子
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期间属性！ Ozi，您现在显然处于更有利的位置，可以向下谈判价格，特别是因为所有者似乎对自己的损坏程度感到惊讶，并表示他会考虑更低的报价 不过您确实需要考虑可比的销售，并且如果您认为仅此街区的土地价值就将达到 290K，那么进一步降低价格可能更难证明我认为拆除和重建是遗产覆盖委员会中爱德华时代财产的一种选择，不会允许这样做！如果您确实希望继续，在提出另一项报价之前，进行建筑检查以全面评估任何结构性其他损坏的程度是绝对必要的。例如，对于这种类型的房产，您需要考虑是否有问题：屋顶（你去过那里吗？）这可以通过在裂缝上抹灰来掩盖），需要支撑，需要重新定位等建筑检查可能会发现许多额外的维护问题如果您的策略是购买低于价值，增加价值，然后以更高的价格重新估价 - 这是一个很好的一 - 那么这个属性可能不符合账单像这样的旧属性总是会有维护问题，但在这种情况下，它是白蚁损坏的严重程度以及最关心的维修紧迫性 建筑物检查可能会发现更多问题，但关键再次是，它们的严重程度如何，修复的紧迫性如何例如，该物业可能有证据证明`内墙裂缝显示出严重的结构移动（砖房比木房更严重），但这可能是旧的，并且房产可能不再以相同的程度移动，并不意味着房子大约跌倒 - 因此没有什么迫切需要做的事情 裂缝可以通过多种方式以低成本或更昂贵的方式修复 如果您打算为旧房产增加价值，您需要考虑严重程度extenturgencyamount金钱 底层维护问题会让你付出代价 这些问题可能非常紧迫且成本高昂，但在短期内对增加房产价值并没有太大贡献 - 这更依赖于外观变化 这更多当我们处于房地产周期的缓慢平稳阶段时很重要，例如现在在快速上涨的繁荣市场中，您可以将钱花在这些维护问题上，并且仍然可以获得良好的重新估值，因为市场会在较短的时间内上涨得更快时间段 另一个提示，要获得网络上有关时间段属性的最佳资源，请参阅 wwwperiodpropertycouk，它是一个英国网站，但仍然值得在论坛上发帖寻求帮助 在英国，他们在处理此类问题方面有更多经验properties 另一个要查看的站点论坛是 wwwoldhousewebcom 最后一件事，记住 t在查看墨尔本西部 Yarravilleinner 的房产时，该地区的土壤主要是反应性粘土，随着天气条件的变化（夏季冬季）容易发生收缩膨胀变化，并导致结构移动和开裂问题 - 再次，这是更多的是砖房的问题，而不是木材的问题 问候，GSJ
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你怎么能防止像这样的白蚁问题发生 年度害虫检查
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是的 Michaelpays 完成它一年一次 我们发现我们的单位完成了白蚁成本 3000 美元以上 州政府经常拨款用于修复已损坏的遗产财产我会查看相关网站欢呼莎伦
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好吧，我们使用为我们的 PPR 的年度检查支付 200 美元，坦率地说，这是浪费时间他们所要做的就是挖掘一些木材区域，写他们的报告，填写免责声明，然后他们就会离开！除非您可以进入房屋下方（并且显然不能使用混凝土板），否则如果您认为这可以防止虫害，那就没有意义了！
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大家好，谢谢您的有用反馈！克里斯比，白蚁对你的单位造成的损害程度如何治疗和维修费用昂贵害虫检查员告诉我，他的公司甚至不会为这样的事情提供治疗，除非事先做好大量工作来准备它进行处理，例如清除房屋下方的瓦砾并放入新的表层土壤他说化学物质不会与当前的土壤瓦砾结合，所以没有意义我猜地下通风也需要解决在做任何事情之前 Jaffasoft，该物业是私人出售的，没有与代理商一起列出 这是我自己通过在业主的信箱中使用传单提示业主来采购的 你是对的，大多数代理商不会告诉潜在买家问题像这样他们为什么要付钱卖GSJ，我应该让你为我做检查！你似乎知道你的东西我敢肯定建筑检查员很可能会发现更多问题，正如你所说我会说必须紧急处理白蚁问题以阻止财产的进一步腐烂仅此而已考虑到准备工作涉及的大量工作，这也意味着我需要占用空置财产并立即开始工作，这不是最初计划的一部分，对我自己和想要回租的业主来说都是如此再过 9 个月 房子看起来不会倒塌，但我不知道结构问题有多严重或紧急（如果有的话） 再次，建筑检查员可以在这里给我建议 我同意这样的事情可能不适合我的策略ce 以及它是否仍然可行，但是在这个阶段我开始认为这个更麻烦的是它的价值，即使最后有一点利润我相信我会很好地买这个从长远来看，但我可能也可以购买其他东西而不会增加头痛 哦，感谢您对内西区土壤的提醒 内墙有裂缝，业主说从那以后就一直存在他把这个地方给修理了 他从不费心修理它们 该地区的许多房产都有类似的问题在木制品论坛中关注主题！ http:wwwwoodworkforumsubeautcomaushowthreadphpt35613 GSJ
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嗨 GSJ，谢谢你的链接 看起来不错！我将把它打印出来以备将来参考 干杯，Ozi
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Ozi 单位在蒙莫朗西 损坏的是面向花园一侧的木制窗框，门框和木台阶 白蚁设法得到进入厨房砖墙上的木板 看来我们设法在他们进入木天花板之前阻止了他们 一英亩土地上有 6 个单元 我立即通知其他单元所有者，我们四个人聚在一起对这些单元进行处理后，其他两个业主无力承担费用，将在稍后完成他们的 立即完成 4 个单元意味着我们能够协商一个更好的价格（每单元 760 美元），即正确放置化学品在 4 个单元的每个单元的外部周围，这包括占用建筑物附近的砖路并将它们中继我最近聘请了一位木匠并用木材替换了t 770 美元的成本我现在必须去把它弄脏以匹配其余的 Chris
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Chrispy，这不是身体公司费用的支持吗？信息 看起来你很幸运能在你做的时候解决问题 干杯，OziSharon 我们经营自己的法人团体 六个业主一起合作，效果很好 我们有工作的蜜蜂等，降低成本 这就是为什么我从害虫防治公司获得报价的人，我们都自愿抽出时间，找出谁擅长什么 效果非常好，我们的成本非常低 Ozi 是的，我很幸运租户搬走了，或者问题可能会更糟 克里斯
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