哈比和我在阳光区（墨尔本）拥有一个 PPOR 我们的女儿明年开始上学 - 经过多次讨论 - 我们决定我们将升级到 Essendon 附近某个更好的区域 我们希望将我们目前的 PPOR 保留为知识产权，一旦完全得到回报（顺便说一句，距离很短），将得到充分的积极调整，并将用于资助我们女儿的教育目前我是一个留在家里的妈妈，我们是一个单收入家庭我的计划是明年我们女儿开始全日制上学后，我就回去全职工作 但是，在过去的几个月里，我们注意到墨尔本内北郊区的房价正在上涨，我们不确定是否要等待直到我们女儿开始上学并在学校安顿下来之后，我们才购买新的 PPOR（实际上是明年年中） 如果我今年要回去做兼职，我们可以在该地区购买，但在郊区我们不会像（甚至没有 IO 贷款）我们需要等待在我们能做到这一点之前，我正在全职工作 有两个不错的全职收入，我们可以在我们想要的郊区买房，并且可以在五年内将抵押贷款降至非常可控的水平，这就是我们想要的计划进行 但是，如果未来 12 个月价格继续大幅上涨，我们可能无法负担进入我们想要的郊区所以我们想知道：我回去兼职工作是否更好尽快，并购买到一般区域，即使它不会在首选郊区（也许以后会再次升级）；还是我们要等到我重新开始全职工作并冒着被高估的风险 或者有没有其他方法可以解决这个问题 今年我不可能全职工作，因为我女儿正在参加一个 Kindy 项目 两个半天的课程一周，我需要在中午送她去接她（我们没有其他人可以这样做）我们不想让她退出这个项目，因为这是一个很棒的项目，她绝对喜欢它你出去，直到你开始全职工作当你说你买不起埃森登，你在找什么样的房子你想住在这个地区有多糟糕我的意思是，假设你正在寻找在 3 床的房子 也许值得看 2 床的房子，或者也许是公寓 不是理想的情况，但就像我说的那样，这取决于ds 关于你想在该地区有多糟糕你有没有和经纪人谈过你的情况马克
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我知道你想保留它但是你的资本能否在其他地方得到更好的利用如果全额支付的财产将得到比如说 4% 的租金和 6% 的 CGT，即 10%（不考虑税收等） 其他投资工具可能会返回这种类型的现金流和 CG，并提供更多的流动性 另外请记住，作为您目前的 ppor，有很大的 CGT 折扣你应该卖吗 干杯，Y-man
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我的建议 我的建议对于它的价值 背景 我也有年幼的孩子（6 岁和 7 岁），我们只有一个收入，我的妻子现在学习 我们搬到更便宜的郊区 (Aspendale) 打算在孩子上中学时搬到我们喜欢的郊区 (MentoneParkdale) 我们卖掉了位于 MentoneParkdale Beach Rd 的 2 床单元，以购买我们在 Aspendale 的房子 我的指导投资原则- 进入市场的时间很重要 - 投资，即尽可能购买房产福特它 - 减少不可抵扣的债务 - 我的另一个是购买步行距离到海滩和车站但这是个人的 我的建议 卖掉你的 PPOR 升级到你的新 PPOR 然后购买投资房产来替换你的旧 PPOR 为什么这会减少不可抵扣的债务, 新投资房产的利息是 100% 免税的，你最终还是有 2 处房产 祝你好运
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18 个月前，当我想要升级我能够出售的 PPOR 时，我面临同样的决定就在价值开始腾飞的时候在一个更昂贵的郊区买房 我很高兴我这样做了，因为我的新旧郊区之间的绝对价值差异同时增加了 30 万美元（不是错字）如果我等了我就不可能提供了我的新 PPOR 我的想法是，Sunshine 和 Essendon 的绝对美元差距永远不会像今天这样缩小，因此我现在采取行动，出售 Sunshine 以释放股权，购买 Essendon，然后借钱购买 IP I我买了之后才做最后一步在埃森登有一个合适的房子 祝你好运
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有趣的一个 基本上我同意 Toony 这将是最有意义的，但是需要考虑交易成本 另一个想法怎么样 在郊区租你想买！！特别是如果那个郊区有一个优秀的在该地区租借公立学校，您可以用一块石头杀死2只鸟住在您喜欢的地区，为一所好学校支付更少的费用并减少工作（因为您没有私立学校习惯-吃掉您的财务）让我思考关于北墨尔本和大学高中 租房仍然比支付抵押贷款便宜，剩下的现金你可以继续进行其他投资 祝你好运！
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有点难有你蛋糕，即ppr essendon, and eat it too, 投资房产 建议不要卖，因为交易成本太高 在 essendon 买你喜欢的房子，第一年或第二年用作投资房产，之前获得一些税收优惠你搬进去然后一旦你搬进来，我会在阳光或类似的价格范围内再买一套房子，以继续获得税收优惠和房地产市场敞口
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Aussierogue，小心不是北墨尔本的所有地区都是在关于参加大学高中的地图上ol，您最好参考所服务的区域检查他们的入学要求，他们的网站上有一些详细信息
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tks Tks Jizzlobber 我只是举个例子 - 反正我的孩子太小了加上我去了亚拉河畔的比赛学校
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谢谢大家的回复！哇 想了这么多我可能应该扩展几点，以使我们的情况更清楚我们真的希望尽快进入埃森登地区，因为我们女儿的学校就在该地区理想情况下，我我希望在她真正开始上学之前这样做，因为我不期待她开始上学后会在高峰时段开车往返阳光和埃森登（如果我们还住在这里）所以在埃森登购买一个 IP 以备后用作为 PPOR 对我们来说并不是很实用 我们确实考虑过租房的选择，但决定反对它 如果只是我和老公，那是一回事，但是对于孩子来说，（对我们来说）太动荡了，不得不搬家大约一年左右，马克，你提出了一个很好的观点，考虑其他进入市场的选择虽然公寓不适合我们带着孩子，但两卧室的房子（我们以后可以扩建）可能是我们真正的选择想进区！！！我想也许是时候让我们见经纪人了，这样我们就可以探索所有选择>再开个玩笑 MHSOB 干杯，Y-man
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我们必须是一个共同的品种
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尊重工作 - 不！尊重我说的停止工作的机会！！
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