大家好，我最近在 SE Qld 的斯卡伯勒购买了我最新的 3 床 2bthrm IP，在咖啡馆和海滩后面的 1 条街上，价格低于 400k，（对此非常满意）我设立了一个 LOC 来弥补这处房产的不足有足够的 9 年资金，不包括租金上涨，我正在考虑购买另一处类似的房产，虽然这将使我的 9 年安全网在弥补不足后大约 45 年，但我碰巧认为我们正在进入上升阶段目前在房地产中循环，并相信在几年内我会获得足够的资本收益来再融资并重新获得更多股权以在我的 LOC 干涸之前支撑我的长期问题我的长篇大论的问题是，对于使用这种结构的其他人来说是 4 和半年弥补不足的良好安全网士嘉堡 IP 是我的第三个 IP BTW，所以我将让其他人从问候杜安那里获得未来的股权
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我想这里的大多数人会说 4 年和 12 年是可能 4 年太多了，那么如果 y你问我谨慎的姐姐她可能会说相反大约 6-12 个月的净值 - 如果大便撞到风扇，则有足够的时间出售东西但是，当我们在购买东西的过程中，安全网下降到零左右，因为我们刚刚用我们的网支付押金、印花税等 4 年的时间太多了——除非你预计在不久的将来会长期失业，最多工作 12 个月左右，海事组织，并确保安全网也为你工作——也许是蓝色的芯片股记得让你的钱为你工作
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我会说你可能会从那些经历过10年左右平稳期的人那里得到最好的答案缓冲他们是否需要然后我没有那种经验所以不能回答，虽然我是根据 si 计算出来的股市的大幅下跌（比如 30%）是足够安全的不知道，但随着我的投资组合变大，我的安全边际百分比增加 - 因为我的工资收入只能支撑这么多的下跌
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Isnt投资的目标是赚钱，而不是止损 为什么你想要一个 45 年或 9 年的安全网 我可以看到负扣税在这个程度上在上升的市场中具有一些优势，如果你的收入很高上升的市场我的意思是在很长一段时间内已经建立了增长趋势除此之外为什么要打扰
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首先需要问一些问题你多大了你的收入有多安全你的整体LVR如何是你的现金流（即，你能在没有 LOC 的情况下处理短缺）
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谢谢 Maverick，我 35 岁，我的工作和这些天的任何工作一样安全，我们有 3 个孩子，我们有一个综合收入不到 100 kyr 我们拥有自己的家，已经使用了 LOC 的股权但是问候，D
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抱歉忘记了一些 LVR 的 LVR 略低于 80%，而新的 Scarborough IP 完全依赖 LOC（没有 LOC 就没有，没有足够的收入）其他 IP 由我们的收入覆盖但是 D
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如果是我，我会购买更多IP，直到达到我的借贷能力。我可能会调整利率，如果出现任何问题，我肯定会获得房东保险，或者收入保护保险来覆盖孩子们我个人做这三件事，有足够的redraw 3个月的生活费和抵押贷款这样，如果我失业了，我所有的租户一起搬出去，保险公司不支付，利息利率上升，财产价值下降，我有 3 个月的时间来组织我的新开始津贴，再融资或卖掉 IP，而不用从孩子嘴里拿食物进入市场的机会成本ight 减轻了上面概述的总体灾难的风险 否 最后它是一个晚上睡觉的问题
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我认为它的缺点太多了机会成本
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恭喜 - 听起来像一个大买！恕我直言，我会说它至少 3 年半太多了，但这只是我的 SANF 祝你好运阳光
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嘿，伙计们，我发现这个线程很有趣，并决定创建两个民意调查你可能想要检查他们出来 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32846 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp294793
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我认为这篇文章中的一些人对安全边际的定义不同 对于某些人来说，安全边际是如果他们失去日常工作，而其他人如果失去租户听起来你的安全边际很好，你目前没有实际收入来偿还贷款，所以依赖g 关于未来租金收入的增加以提供资金所以说你失业或无法工作或在一段时间内不再有租户，这个缓冲将大大低于 9 年吧
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Dheath,刚刚在星城观看了 Origin 和 Champions leauge 决赛后赶上来！！变老在我看来，从你提供的信息来看，它是一个非常大的缓冲区正如你所看到的，反馈也非常好，这里的大多数人认为这是不必要的，尤其是当 Tobe 提到很多变量时可以投保此外，许多地区的租金预计将以通货膨胀的两倍增长（BIS Shrapnel - 如果您想要包含该数据的电子邮件，请联系我） Bort 还提出了一个重要的问题，即您如何定义风险边际如果你有保险，那么风险就会变小，你可以更具体地评估事情还有选择将一些缓冲投入其他投资你的知识产权是在类似的地区还是在其他州分散这可能是另一种形式的保证金，即特别当其他人不是克里斯时，地区会上升
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G'day Dheath，嗯 - 是的！也许甚至不雅 但是，我们可以在这里透视一下吗？您原来的帖子提到了“9 年缓冲”；弥补缺口 对许多人来说，这似乎是 20 万美元左右，但是，根据缺口的大小，这个“缓冲”；可能只有 $20k 我认为看到所涉及的 $$ 的实际数量可能会改变您得到的一些答案问候，
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