嗨，刚，我有一个 IP 在那里租了两年的租客 他们是好租客 现在他们想要空调，因为夏天有点热 我想我愿意接受这个想法，因为它会增加这个地方的价值, 但我想知道这些事情通常如何与谁支付费用有关说不 正如我之前所说，他们是好租户，我想把他们留在那里，只需要一些关于最佳方式的建议指导 一如既往地感谢 SupaRex
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这里讨论了这个问题在“增值”中；如果您仔细阅读部分，您可能会发现讨论它的其他线程快乐阅读来自我们知识渊博且经验丰富的论坛的许多不同方法
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Gday Rex，选项1：我付钱只是为了让他们开心和 3：我说不将是最不理想的结果，所以我会专注于选项 2 最好的起点是询问你的租户他们是否准备支付额外的 1500 美元 如果没有，他们是否准备谈判，也许是每周额外 10 美元 我想说你有权利让他们开心，好租户值得付出一点灵活的努力 干杯，牛肉
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我想这完全取决于你对好租户的定义我对好租户的定义是收到一封信，通知他们已经安装了顶级空调，并将其硬连接到我的财产中，并且在租约到期时自然将资产留在原处。痛苦，没有必要讨价还价 他们想要一些东西为了他们的舒适——他们为此付出了充分的代价——他们现在正在享受他们的新设施 工作完成 为什么要让所有人都参与进来（所有者 PM 等），而不是尝试免费获得他们想要的东西，而不是他们签署时的东西租约并同意租金
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Suparex，前段时间有同样的问题，除了我是租户！我的营业场所非常需要空调，现有的只是蒸发式的，最重要的是——只有楼上所以我们不得不在夏天出汗，在冬天冻结知道我的房东有多紧，我只是硬着头皮安装了一个 3,000 美元的 rc 分体系统——当然，我必须得到他的许可才能在墙上打洞，并保证如果我腾空，空调会留在大楼里！！哦，好吧，最后这仍然是一个很好的决定，更容易接受！但更接近你的问题，去年我的一个租户要求我将电视天线和连接放入几个月前购买的新 IP 虽然我知道我不需要这样做（我的前任必须有在她的旧租金中自费安装天线），我想让租户满意（以及未来的租户） - 我只是决定付钱并安装它 我知道它不像交流电那么贵- 但同样的原则如果我是你，我只会扔一个分体系统（可能安装一个大约 2000 美元的系统），下次租金要更新时，增加 10-15 美元pw 甚至不提现在对他们来说，我只会说“是”。应他们的要求 - 所以他们仍然认为你是一个可爱的房东，然后他们不会介意几个月后租金再次上涨 干杯 Steve PS 至于我的前任 - 当她离开这个地方时，她拿走了安装好的天线和她一起离开屋顶，所以如果他们必须自己购买交流电，可能会发生什么 - 你最不希望它是墙上曾经有交流电的空洞
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我完全同意与牛肉挂钩，我会向他们提出增加租金以换取您将要去的费用空调将增加房屋的价值并要求更多租金，无论这些租户是否支付如果他们不想支付额外的费用，不要把它放进去 如果我们安装了空调，我们给了最近的短期租户每周支付 15 美元的选择 他们不想要它，所以我们没有把它放进去，但是我们将在夏天之前把它放进去，因为当前的租户将在 11 月离开，在布里斯班夏天拥有它是一个很大的优势 我们将至少要 15 美元每周比没有安装的要多 我们可能会在本财政年度这样做（至少购买设备，即使我们不能及时安装） Wylie
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我在某处读到 - 可能在 API 杂志- 租客要空调是一件好事首先它增加了财产价值其次您可以将租金增加 10 美元第三您可以要求空调装置折旧双赢
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添加空调恕我直言，对所有相关方来说都是一个双赢的局面 您从借来的资金中安装空调，并将每周租金增加 10 美元，或者市场价格是多少 加州的供应和安装sh 流量条款每花费 1000 美元仅花费 144 美元（1000 美元 x 75% 利息 7552 美元周）所以假设您花费 2-3000 美元上衣（取决于系统） - 如果您增加租金，每周只需花费 288 美元到 432 美元10 美元，它超过了它实际上你刚刚获得了利润我安装的最后一个空调不到 1000 美元我花了 144 美元并赚了 10 美元的租金加上你的利息成本减税，加上系统的折旧它self 在我看来，增值还不错，而且您还没有用自己的钱来做这件事！你的快乐，你的租户也快乐——双赢！希望对你有帮助
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天哪，我们在一个炎热的大陆我会说空调是最低标准，应该提供有点像炉子和厕所安装空调，让租户欣赏它，你可以贬值它
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我以前要求过空调，我告诉他们我很乐意每周多付 10 美元 然后业主得到了额外的折旧，他们的单位总是在综合体中需要，因为如果有几个空缺的人总是会选择有空调的单位并支付额外费用
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我厌倦了与租户就这个问题进行议案，因此我只是在租赁前扔了一个以节省所有争论
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Exactly Ausprop 如果房产还没有足够的空调，那是我在结算后立即做的第一件事——它是最便宜的放大器；最简单的增值点
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虽然不挑你JOJO，但我对这种推理方式不太满意-我从一些非常高级的金融专业人士那里听说过 增加租金- 同时要求购买折旧 这样做本身就是公平合理的事情 但是为什么人们会提到它是可折旧的 - 即，您可以在一定数量的基础上申请少量的资本成本年减税很少 - 但忘记提及额外的租金是应纳税的 无论如何，你的金额是否包括折旧作为金额的一部分但不要忘记也包括额外收入的税总和的一部分
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你是对的geoffw，也就是说，如果一个人的情况将自己置于需要纳税的收入范围内-从我的角度来看，我没有
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一个公平的评论虽然它是双向的 如果您处于不纳税的税级，那么折旧和利息扣除并不重要，但你可以免税获得租金如果你在纳税的范围内，它会以另一种方式工作
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正确的Geoffw你可以免税，但是折旧和利息扣除额被添加到应税抵免中，以用于和冲销未来几年的收入
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我不会走那么远，我认为一些新房子的设计很差，例如，我们有知识产权在罗克汉普顿，据说热得要命 我们有 3 块旧的 Qlders 和 3 块新砖，还有第 4 块在路上 新的有色窗户面向太阳、屋檐和空调，没有空调即使是旧的也很热Qlders 只有一个在主卧室有空调，其他任何地方都没有作为讨价还价的筹码，每周至少提高 10 美元的租金 不要让租户安装东西你的财产，它激起了各种讨厌的立法
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Rixter 显然，正如金融人士所说，寻求建议，因为情况可能会有所不同但是，我不确定私人收入如何免税和损失结转——除非有其他结构（涉及公司，或者可能是信托） 我的理解很可能是不正确的 我之前错了——问 MrsW 作为个人，如果我的收入低于应税门槛，我会不为任何租金缴税但我无法结转亏损但如果该财产属于普通的全权委托信托，并且该财产正在亏损，那么我可以按照您的描述做-将收入分配给受益人（如果受益人低于税收起征点），但在信托开始盈利之前结转亏损
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不能再同意更多伙计！如果他们在租约结束时离开，将投入如果这是您唯一的原因，空调仍然是一个不错的决定评论
在我看来，在墙上留下一个洞是不公平的磨损，必须组织一个泥水匠来堵住洞，油漆工粉刷内墙和砌砖工来固定外墙很容易把一个整体吃掉债券租赁、财产状况报告、照片和所有书面通信的副本对于任何租用任何形式财产的人来说都是必须的 Cheers Glenn
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询问因为暖房里的空调不是不合理的 我曾经有租户在卧室里已经有空调，并希望在休息室里有额外的空调所以我说我很乐意安装它，租金将不得不相应增加给我的惊讶他们说不用担心他们的选择问题解决了
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嗯，谢谢大家，一些有趣的想法
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