嗨，伙计们，我之前读到过，在购买 PPOR 时（打算购买未来的 IP），构建 PPOR 贷款的最佳方式是仅通过 100% 的抵销账户获得利息 主要原因是什么设置此设置的背后 尽快减少不可扣除的债务不是更好然后在需要 IP 押金时增加贷款 干杯，克里斯
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克里斯 如果你确定你有这两种情况都是可行的想先购买 PPOR，然后再购买 IP 但这可能会改变轨迹 - 例如，您可能会在州际或海外工作 人们通常遵循第一种情况，因为如果情况发生变化并且您希望将 PPOR 更改为一个 IP - 抵消中的钱可以用作您下一次 PPOR 的存款，但是如果已经偿还贷款的资金被重新提取以资助 PPOR，则利息是不可扣除的 这真的是只有您可以做的事情决定 - 做大量研究，与经纪人财务顾问交谈，然后马ke 你的决定 祝你好运！干杯 LynnH
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谢谢林恩，我故意省略了一些细节，所以我的帖子不会太长我已经在黄金海岸拥有 1 个 IP，明年我将搬到布里斯班我已经决定我的第二次购买将是一个 PPOR 我打算在未来的某个时候将它变成一个 IP，因此我关于 Int only with Offset 的问题是人们只使用带偏移量的 Int 的主要原因，如果他们想要升级那里的 PPOR 并将旧的变成 IP 以将不可扣除的债务和可扣除的债务分开
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最有可能设计的仅利息贷款和抵消策略是为了让您可以最大限度地节省储蓄，然后您可以稍后再提取用于投资房产的存款 您的抵消账户中的现金减少了不可扣除的利息，直到您将这笔钱用于下一个 IP 虽然此策略基于合理的本金，但我认为存在一些潜在的缺陷在其中 1 正如您所指出的，您可能会永远不要拥有自己的房子 对于这里的许多人来说，这没什么大不了的，但对于其他人来说，这是 2 当您使用抵消的资金时，您会将这些资金用于投资目的，理论上，额外的利息应该可以扣税（这是这个结构的重点） 这可能并不完全如此，因为整个贷款最初是供个人使用的，因此 ATO 可能仍会以这种方式看到额外的利息 如果您是生活费也来自这个抵消账户，这可能会进一步稀释提取资金的使用，使您的税收申请更加脆弱 这实际上取决于您的会计师在纳税时向 ATO 提出索赔的能力 与您的会计师讨论这个问题, 但我个人认为这对我的口味来说有点太冒险了 3 你可能会发现这样存钱很难可以轻松花掉大部分你的积蓄，永远不会真正取得成功 你必须自己弄清楚你是否可以通过这种方式省钱 抵消可能非常有用，但有一个系统支持它会更有帮助 这是我建议的解决方案：a）获取本金和利息贷款 这样，如果您变得懒惰并且从不做任何事情（投资或储蓄），您最终至少会拥有自己的房子 确保这是一个灵活的贷款方案，如果以后可以改变结构您需要 b) 在您的日常生活中使用对冲账户，因为它可以为您节省工资包之间的少量利息 c) 当对冲账户在发薪日之前有相当于一个月工资的余额时，转移这笔钱到 Pamp;I 贷款 这样你就不会那么想花你的积蓄了 d) 在购买投资房产前不久，你可以重组贷款，设立一个额外的贷款账户，以利用你从其中任何一方获得的股权额外还款或资本gai ns 通过使用第二个贷款账户，可抵扣债务和不可抵扣债务之间存在明显差异 您可以使用该设施中的现金支付您的投资房产的押金和购买成本 该贷款应该只是利息，就像使用过的一样正确地，它将是完全可扣除的，通常你最好先偿还不可扣除的债务
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嗨，阿德兰特，自从我的第一篇文章以来，你已经添加了更多细节如果你打算把你的 PPOR进入IP，那么带有抵消的仅利息贷款可能是最合适的结构不用担心，对此感到抱歉，无论如何感谢您提供非常详细且易于理解的信息 Peter Cheers
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Chris I agree with Peter - 这可能是最有效的结构 在我看来，IO+offset 的优势在于，这种策略提供了更多的灵活性 - 并且可能是一个更具成本效益的选择 - 如果一个人的情况意图改变了 Hubby 和我在 SSforum 之前的日子里就这样被抓住了！祝你搬到布里斯班好运！干杯 LynnH
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谢谢林恩，是的，这个论坛是一个非常宝贵的资源！干杯，克里斯
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