大家好，我最近在另一个线程中问过这个问题，但只是想确认人们的意见：我目前的 PPOR 价值为 32 万美元，我有 18 万美元的债务我目前被锁定在@ 65%在正常的 Pamp;I 贷款中再延长 18 个月（没有抵消账户），而我目前需要的每月付款是 1,215 美元 - 在过去一年左右的时间里，我一直在偿还 1,415 美元，我的开始是在一个更大的 PPOR 中购买几年（不确定确切的时间框架 - 但我会说 1-5 年之间的任何时间），并将现有的 PPOR 作为 IP所需金额 我最初的想法是尽快支付 PPOR 贷款，但如果我以后想将其保留为 IP 贷款，最好在转换为 IP 贷款时保持较高的贷款所以我应该继续支付关闭我的 PPOR 上的额外费用，或者我应该将其投资到其他地方或开设一个抵消账户，而不是将来用于下一个 PP或购买任何想法和建议都会很棒
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使用抵消账户并支付主要贷款的 IO 如果您选择使用 PPOR 作为 IP，那么您将最大化您的可抵扣债务如果您出售它 - 那么没关系
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嘿，史蒂夫，我正处于同样的困境中，我有一笔针对我的 PPOR 的 PI 贷款，它具有抵消和重提设施，我从 PPOR 中支付了额外的 $$$ 和在重绘中积累了大约 13 万美元 但我们知道我们会一直搬家，因为这是我们的第一所房子，我们想要更大更好的东西 我们还希望将其保留为 IP，因为我们看到了巨大的股权增长您在本金中支付的任何款项都会丢失，因此，如果您这样做并稍后转换为 IP，您将放弃数千美元的税收减免更好的方法是利用仅利息贷款的抵消但是，在这样做时，您需要遵守纪律并支付 P+I 支付的费用nts 无论如何都会加上任何额外的 使用 IO + 抵消，您只需将抵消资金转移到附加到新 PPOR 的抵消账户中，您就可以要求扣除旧 PPOR 上的全部利息金额 它整洁、干净且非常简单的解决方案 所以你可能想知道我是如何摆脱困境，获得我的 13 万美元，并在我的位置转换为 IP 时为自己定位为完全免税的;决定把她一半的财产转让给我，然后我不得不申请新贷款买下她的一半 这笔新贷款是房子当前价值的 80%，足以偿还所有现有贷款，大约有 50%坐在抵消中 为了覆盖我的****，我已向我的律师寻求法律建议，并收到了他们的一封信，说明从税收的角度来看，在他们看来这应该是可以的 在 VIC 也不会发生这种类型的转让邮票所以我们都很好现在的计划是找到一个满足我们需求的新 ppor，并拿走我们与我们抵消的钱你对这个西蒙的所有帮助这是我的想法，但不确定银行是否会让我将其转换为我检查过的 IO 贷款，并且设置抵消 ac 没有问题 - 但因为它是“CBA 房屋贷款”而不是LOC 等 - 不知道他们是否会让我去 IO
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也许 Simon 可以帮助你重新安装
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谢谢船长，非常有帮助所以我理解你的意思吗 - 我投入抵消账户的任何钱仍然会降低贷款金额的税收减免性，例如，如果贷款保持在 18 万美元，而我有 5 万美元用于抵消我拿出的轨道 - 18 万美元的贷款只有 13 万美元的金额可以从那时起扣除，尽管里面的金额仍然是 18 万美元
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嘿，史蒂夫的作品就像这样说你有一笔贷款您的 PPOR, IO 与抵消 贷款为 10 万美元（整数） 您的抵消账户中有 5 万美元 这意味着您只需支付 5 万美元的利息 然后您搬入新的 PPOR 并获得 400 美元的新贷款K，也是带有偏移量的 IO 您将旧的 PPOR 转换为 IP 然后从您的偏移量中取出 5 万美元并将其放入新的 PPOR，因此您现在支付 35 万美元的利息 您的 IP 有 10 万美元的贷款，而您支付 10 万美元的利息因此，您正在最小化您的不可扣除债务并最大化您的可扣除债务
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酷，那是我认为抵消的重点是，我误读了你
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如果你提前还款，你可以联系银行让你停止还款，直到利息赶上来，这样你就没有了更远的未来这样贷款会保持更高，当它成为 IP 时会更好 Wylie
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IP 到 PPOR 当我们在 t他的主题，也许有人可以给我一些建议将其放入抵消链接，连同从我的保证金贷款中重新提取到抵消链接，它将清除债务（无论如何转移）如果然后我从抵消链接重新提取并将其放入托管股票基金，然后我可以转移到 IP 并要求扣除 我希望我已经解释了 好的 谢谢
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IP To PPOR 任何人都可以帮助谢谢
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不 - 有两个原因（据我了解） : 1 你不能从一个抵消账户来做 2 你只能在出售股票或财产的上限收益或利润上做这个（你不能循环借钱”）干杯，Y-man
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ip to ppor 谢谢你，这是有道理的虽然我希望你能做到我可能会出售一些股票并回收我只是想避免 CGT
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会不会很难取出第二个抵押贷款，或者在旧的 PPR 上增加第一个抵押贷款，抵押贷款从 10 万美元增加到 30 万美元 筹集的现金，20 万美元可以用作存款在新的 PPR 上以 20 万美元的抵押贷款然后当旧的 PPR 被出租时，30 万美元的利息将可以扣除，而 20 万美元的新 PPR 利息则不会
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Nullagine,如果您可以说服 ATO 旧 PPOR 的第二次抵押贷款被用于投资目的，那么利息将是可索赔的 它显然被用于购买您的新 PPOR 因此不可索赔 不错的尝试
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投资目的的证明当然是：产生应税收入，并且不再是 PPR 为什么 ATO 会关心您如何获得：PPR 和租赁业务
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如果您在接受审核时愿意解释这一点，那就去吧 评论 干杯
在租用前 PPR o 后，有没有人对 ATO 有问题r 增加出租物业的抵押贷款
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