澳洲澳洲房产 现金流+房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在阅读史蒂夫·麦克奈特 (Steve McKnights) 的 3 年书 atm 中的 0 到 130 处房产，真的可以找到现金流+ 房产吗谢谢凯特
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那本书是哪一年写的我感觉他们真的有 5 年的历史应该把它下架 是的，你可以找到东西，但它们比他们写那本书时要难得多
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写于 2003 年为什么现在很难找到它们（请原谅我的无知！）
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这是一本好书，但恐怕已经过时10年了。如今要购买cfp财产，您需要通过reno，“增值”或细分，包装来创建它, 以低于市场价的价格购买等 您仍然可以在税后购买 cfp 房产，但是这是综合租金、持有成本的税收减免以及折旧的“纸上”减免最终导致现金流转为正的地方。纳税申报表 阅读 Margaret Lomas 的书，了解这是如何实现的。他们很棒
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感谢 LAAussie，我会的买她的书！
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这本书的很多内容也与在租金收益高的农村采矿城镇购买有关，因此现金流为正，可以为您的下一个提供额外收入 正如其他人提到的，这现在已经很难做到了，但你也冒着几乎没有资本收益的风险，如果那个城镇的矿业关闭，你可能会发现很难获得租户
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他们仍然在那里, 但他们现在很难找到 amp;有时在您可能不想投资的地区 我最近以 $145pw 的价格以 $65,000 的价格出售了一套位于偏远地区状况良好的三居室房屋 在寻找这样的房产时，互联网是您最好的朋友，但请务必尽职尽责他们现在很难找到的原因是我们的房地产购买价格大幅上涨；租金还没有赶上他们可能及时赶上，也可能不会放大器；很容易找到
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现金流正属性 Hiyahaltk5, 想知道您是否知道网站 cashflowcapitalcom 那里的代理 Spiro 专注于为投资者寻找现金流正属性 投资回报率巨大，要价似乎合理他没有给出地址，因为您需要成为黄金会员才能收到这些详细信息，当然，这是 500 美元的费用（在与他们一起购买房产时可退还）如果您确实成为黄金会员会员，您在他们访问他的网站或房地产经纪人之前收到所有最新的 4 次销售（换句话说，真正的便宜货）！网站上的那些是已经出售超过 4 周的那些，有些不是那么理想。在大城市里也有一些不错的便宜货和新的地方 - 不仅仅是棒子里的采矿城镇！您告诉他您在寻找什么（投资回报率、位置、房屋、公寓等），他会为您找到，当然前提是您是金牌会员！当你决定一个地方时，他会为你做所有的工作 - 收集区域统计数据、当地信息、预计 cg 率，甚至代表你谈判，最后收取 2% 的购买费用我假设列出的地方与良好的投资回报率，会被耗尽，因此多年来会因为这个而慢慢减少。在与他交谈后，我知道他的书上也有全新的属性，但这些通常不会出现在网站上因为他们首先被会员抢购！他们还保证设定时间段的投资回报率和租金在那之后，他们可能会大幅减少 不确定它是如何运作的我研究过的！祝你好运！ Peta
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Spiro 听起来像个传奇
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你是通过 Spiro Dazzling 购买的吗
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Ummmno 但他对我来说仍然像个传奇 quot;你告诉他你是什么正在寻找，他会为你找到的”；我的意思是-这有多好
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这本书承认在当前市场上，为了找到CF+房产，你可能需要投入更多的股权（即减少应付利息）
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好得令人难以置信
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是的，但你必须为此付出代价，哈哈！我不能为他担保，因为我从未使用过他的服务 我刚刚发布了一个新线程，其中包含他的一个属性的示例 如果你想要，请检查它 Peta
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McKnight 写了一本更新的书！在 7 年内被称为 260 家属性 我认为它的日期是 2007 年我快速浏览了前几章，但我只是把它换成了另一本书，因为它不适合我
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我还没读过它r 大约一年，但我记得真的很喜欢不要认为负扣税适合我，我不想每个月都必须工作来支付我的房屋费用，这违背了使用房产作为我通往财务自由之路的目的如果现在几乎不存在现金流正资产，那么确定那让我去哪里
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如果你想付房租来支付抵押贷款，你可能会等一段时间然后在你呆在那里的时候做一些小装修来改善道具因此可以提高租金潜力，并在这个过程中在道具中添加一些 CG Harris
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你能从另一个资产类别中为你的现金流提供资金吗也许有人会这样做
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我记得麦克奈特被包裹起来了（le ase to buy, rent to buy) 任何 L2B 或 R2B 的房产都是 cf 积极的，但这不是每个人的策略 MWow 我在这里每分钟都在困惑自己，也许信息超载当我说我不想工作时，我真的意思是我不想拼命还清贷款，即我不想承受压力来赚取巨额收入来偿还多个负扣税物业的债务我希望在阅读我现在意识到的论坛后租金能做到这一点CF+ 的房产很少而且相距甚远，如果你真的找到了，每周收益可能只有 20 美元合理如果我确实有这样的收入和一些在 200 美元到 35 万美元的购买范围内的负扣税房产，每个房产的 LVR 为 80%（这在这一点上都是相当投机的）——我想知道我是否会在经济上富裕目前 财务上舒适，不是 ric h 我不想每月花几百或几千美元，以期我的房产将来会产生 CG有短期和长期目标）我现在更困惑了
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我们在周六讨论过这个问题，将你的财产作为负面装备，并将它们用作资本增长的工具，购买股票或类似的东西资产，支付股息和提供现金流，为 NG 服务
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寻找 CF+ 物业的一个解决方案是看长期租赁服务式公寓 这些实际上是半商业物业 它们可以很好地运作，但是您需要稍微调整一下您对知识产权的看法，因为您可以获得丰厚的回报，并且可能会获得出色的长期资本收益，但是您必须愿意在中短期内获得较少的资本收益，而且您通常必须能够支付我拥有的 2 的 30% 定金，并且对他们感到非常满意, 但我对这 2 个 IP 有一个相当具体的策略 评论

是的，我完全了解 TheCamel 的概念，但我似乎担心可能有数百万的贷款并且不得不用自己的现金为贷款提供资金, 希望你在长期的未来卖掉的时候能得到一个大的发薪日减去税收我不知道，我的房地产投资理念是让别人为我支付贷款，而不是必须自己支付除非我住在房子里但我现在知道这几天可能几乎是不可能的，除非你完全拥有房子，否则来自房地产的正现金流是罕见的而且我一直只是假设房地产投资者一定很富有
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这是大多数人的看法
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好吧，他们中的相当一部分人以这种方式结束，但在那之前是艰苦的工作 正如穆罕默德·阿里所说：我讨厌每一分钟的训练，但我说，''不要放弃现在受苦，过你的余生作为一个冠军''想想那个 M
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我已经做好了充分的准备我想现在就投入困难的院子，但仍然想享受生活 我想我必须找到一个中间立场在获得房产的同时尽可能地降低我的资产，从而降低我借更多房产的能力或者我拥有*更多*房屋的事实是否允许我仍然借款
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我不认为你现在需要担心太多了，老虎 得到你的第一对，然后弄清楚你想对他们做什么 你问的问题会产生一百万'但是如果你买的时候它会澄清更多属性和发展你的知识亚历克斯
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是的，这是典型的我展望未来一百英里我只是对整件事感到兴奋
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还清贷款将l 不降低您的资产 资产净值 资产价值 - 资产负债 因此，通过偿还贷款，您的资产将增加，即使房产没有升值 不偿还贷款 - 您的资产仍应增加房产增值 干杯，仁
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长远考虑很好，但您必须先建立自己 例如，您对股权和消除债务的评论表明您对某些方面并不清楚概念很好，但你不想把你的长期计划建立在对基础知识有缺陷的理解上只要记住做所有无聊的事情，比如文书工作和实际购买小的个人房产亚历克斯
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是的，就理解金融而言，我肯定还有很长的路要走，我会到达那里
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我已经有几年没看过这些了，所以情况可能已经改变了但是，当我最后一次看着他们，回报真的很好-但是CG超过10年（在早期阶段繁荣时期）为零 它们通常被 SMSFs 使用，它们正在寻找良好的回报，但对增长没有太大兴趣在完全忽略增长和负扣税之前，您可能希望查看一些数字税收和考虑管理费 一开始这是一个悲观的数字 但是 10 年后，我可能从同一物业中赚取 $100pw 利润作为 DHA，他们收取 15% (+GST) 管理费但我只有曾经不得不支付一些美化费用 那是我的选择 我不必支付任何其他维护项目 所以数字 支付 $100pw- $5000 pa- $50,000 10 年后（如果我们采取的话，我们的零用钱会少很多考虑到它在 CF+ 船尾er 大约 5 到 6 年）实际上，可能是自掏腰包 30,000 美元 我在 1997 年以 195,000 美元的价格买下了它 上周价值 445,000 美元 所以花了 30,000 美元在 10 年内获得 250,000 美元 而那处房产是一个艰难的过程 它仍然是 DHA（对于两个更多年），因此估值反映 DHA“租赁”；房产价值比市场价值略低，但投资回报率仍然不错
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这就是为什么如果你有耐心，NG很棒 我需要学习获得的东西 毫无疑问，从长远来看，这很棒利润我认为我对设置整个事情感到紧张，获得一个好的经纪人，会计师，再代理等只需要让我的脚湿透
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老虎-除了我之前的回复-这是另一个想法可能是可以通过购买或启动多处房产来增加负扣税房产的收益 较大的房产，在良好的地区拆分，可以提供良好的现金流和良好的增长 如果您能找到已经拆分的房产 -或者您可能会拆分的一个-您有机会获得比普通出租物业更高的收益
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我对您不太热衷-ve齿轮传动的物业还有其他选择-其中一些已在此处发布您可能想要查看的其他内容是 LPT s，直接股份管理基金，资本化还款和商业物业的利息提取股权您还可以通过 onsalesDA 或包裹来研究长期和解这些技术本身不需要努力工作只需大量的创造力、人员时间管理技能和对自己的信念
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还要小心进入大量 NG'd IP's 除非你的收入相对较高 否则你可能会比你想要的更快地达到你的服务极限
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希望有人在我之前告诉我这个开始了，所以我一开始就不会投资这个负扣税的东西是比特c * 迫不及待地想摆脱它并把工作挂起来
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你能详细说明一下你打算出售和退休的利润你为什么后悔投资
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我使用我的股票期权来弥补房地产贷款的任何不足两全其美有几点否定杠杆支持者低估了 - 你的税率越低，我的效果越差t is - 资金的时间价值 投资早期阶段的高支出（例如严重负利率的投资）侵蚀了投资的实际表现 这个概念不能通过简单的餐巾纸分析来理解 它必须以电子表格形式呈现或在像 PIA 这样的软件中运行，并以折现现金流表示亲在澳大利亚内城和外城、大都市区和地区都显着上涨，而且差别不大, SE Qld 的增长微乎其微 将 1990 年购买的负利率房产与 1999 年购买的房产进行比较，两者都持有 7 年，会产生完全不同的回报 所以应该考虑到同比不会出现高增长增长最小的地方，因此您使用增加的股权的能力大大降低 某人因失业或疾病或其他原因被迫出售负利率资产，如果他们不能持有足够长的时间来捕捉繁荣，他们将赔钱 - 如果你在一处房产上大量负资产，你需要更长的时间才能购买另一处房产，再加上由于现金流收紧，你的生活方式必须得到更严格的控制 负资产负债具有高风险与它相关 这一直被 pro neg gearing 的观点淡化 因为两次购买之间的时间更长，你不太能够利用平均购买房产的美元成本 这是 Jan Somers 所提倡的——所以请记住，增长是“也许是钱” '，这不是保证回报 neg 现金流是确定的，并且正在发生，你的 neg gearing 越大，你就越需要稳定的收入最后，在上面，我指的是 +CF 与 -CF 的总体趋势，我是不是说去买 Boggabilla 的公寓楼，而不是 Sth Yarra 的新联排别墅 重要的是增长的可能性，而不是与更高支出相关的风险 当您当前的现金流受到打击时，为了确保现在为未来的支出争取一些时间，谨慎的做法是附加风险溢价，大多数 PIers 不会
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