澳洲澳大利亚物业管理基金充值特别征税？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我发现一处房产提到了两笔 1400 美元的款项，显然是为了“充值”管理基金，两笔刚刚支付，我正在查看该物业的财务报表（基本上是资产负债表）这有点令人困惑，谁能给我一些关于这张图表健康状况的粗略信息 目前有实际数字，大约 6 个月前，但它们有所不同，但差异很大，他们目前的拖欠税款和投资账户相当与 6 个月前相比，我试图确定他们为什么要 1400 美元 x 4 付款，如果这是一个令人担忧的原因，我没有会议纪要，但我会提出要求，谁能帮助我不想做提供，直到我对此有更多了解为止谢谢克里斯
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1400x4 是一笔很大的费用来支付行政基金的特别征费，我将通过委员会会议记录和召开的特别大会记录征收该税款，并且你应该找到你的成本原因
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听起来需要进行基本建设，但这些将在会议记录中 克里斯
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谢谢大家，仍在等待 REA 确实说过的分钟信息它用于管理基金，但我想知道要花那么多钱！整个建筑群有 195 个单位，其中几栋大约有 16 个单位，所以这是一笔可观的钱！
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在这样的大街区里，我猜想电梯翻新 我住的街区是 15百万要重做 2 部电梯
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哇阿尼那是大笔钱 - 电梯会有多大年纪，你能要求电梯折旧（如果它是 IP） 克里斯
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我估计你应该订购一份分层报告，如果有任何特殊征税等，他们通常会突出显示等
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幸运的是我只是在这里租了但是这栋楼有 30 层，电梯大约有 35 年的历史
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这栋楼没有电梯，只有 4 层楼高 在我的报价中，如果我声明报价受地层报告的约束，那很好，如果我确实发现有问题，我可以保释并仍然保留 1000 美元的押金，对，谢谢！
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是的，这只是一笔押金，你的律师应该用适当的措辞帮助你
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太好了！所以报价似乎是第一步，接受后我会去分层报告
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我什至不会为持有押金而烦恼，我只会根据分层报告去 $xxx 你会看看他是否接受与否
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如果额外的资金用于管理基金，那么他们没有为建筑物的持续运营成本适当预算，他们需要补足不如果是这样的话，一个运作良好的阶层
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嗨乔安娜，我怀疑你的权利这里是资产负债表，删除姓名地址以保护无辜 http:membersiinetnetau~teamkkbalance
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我的猜测是一些单位持有人拖欠税款，这就是管理基金出现赤字的原因 这就是我客户的一个单位发生的情况公司（实际上是指单位中的其他单位所有者）正在招致法律费用来收回征税债务以及支付他的征税比例 他们显然对这个人很不高兴，但那个人只是说“我没有钱”。我的一个朋友是一家讨债公司的律师助理，她说，最近她看到多个单位（3 个单位）在一个街区（12 个单位）出售，因为业主无法与分契税会面。想象一下其他 9 个单位的业主有什么直到单位售完为止！！！
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我认为要求 4 x 1400 美元加上你通常的 500 美元 pq 分层是非常有钱的，因为他们的预算不正确
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是的只看了第一页，有 210,000 美元的欠款！！那只是令人震惊的警告购买者
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JoannaK，那为什么会拖欠，我想会议记录会告诉我为什么正确（仍然！等待）也许 hiflow 对我仍然感兴趣的事情感兴趣物业，我想我可以更努力地讨价还价，我能说明为什么我的报价低于要价 我注意到过去一个月有 4 个单位已售出
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它会拖欠只是因为有是一些顽固的业主不付钱吗？如果拖欠这么高，那么业主公司并没有指示地层经理为了追回拖欠而去死，会议记录应该会给你很多信息，前提是它们被正确记录了在这种情况下，我至少会阅读过去 12 个月的内容，您可以在向供应商提供报价时说出您喜欢的任何内容；他们要么接受它，要么不会对最近的销售感兴趣，但如果这是一个拥抱e block 那么这可能是课程的标准
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谢谢JoannaK，显示做你的家庭作业吧，我明白了！好吧，是的，这听起来像是糟糕的管理 好吧，在我的提议中（如果我继续的话）我说明了 195 个单位由地层管理的原因，这栋楼里有 16 个，但那个区域有几栋楼，所以可能有 4 个听起来不错，刚刚得到了那里的所有分钟！看来，每套公寓需要 5,000 美元（该街区为 100 万美元）来​​安装升级消防系统我们代表 SP XXXX 的业主写信给您，他们需要延长时间来执行范围2007 年 4 月 18 日议会命令要求的工程量 2007 年 5 月 8 日星期二召开了股东特别大会，业主决定筹集 100 万美元的征费，以资助消防安全升级工程。征费将按季度支付，即：  7 月2007 年  2007 年 10 月  2008 年 1 月  2008 年 4 月
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项目描述 我们已经审查了理事会的命令和工程时间表，并了解业主必须在 2008 年 5 月之前完成以下工程：-  第一阶段： - 180 天；即至 2007 年 10 月 10 日 o Exit amp;门 o 配电盘 o 存储区防火隔离 o 应急照明 o 出口路径 o 电气系统认证 o 火灾探测和报警系统 o 防火门  第 2 阶段：- 400 天；即至 2008 年 5 月 5 日 o 消防安全措施审计 o 提供消防喷淋系统 o 提供消火栓 似乎是一个 2 阶段项目，已通知理事会延长至 5 月 8 日，因为每套公寓 5,000 美元的资金尚未已筹集 资金分 4 次付款（因此是 4 x 1400），但我不确定那是用于第 1 阶段和第 2 阶段，还是仅用于第 1 阶段，我也想知道为什么地层一开始就没有钱！奇怪的是，尽管他们的资产负债表显示他们拥有 98 万美元的资产，其中 50 万美元在投资账户中
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因为没有多少阶层有 100 万美元坐下来用于升级，据我所知阶层也不能投资< BR>评论
资产负债表显示，否则（投资利息）无论如何都是其中一个领域，所以这是一件很正常的事情，当他们拥有 90 万美元的资产和只有$ 80k的债务
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我也想知道这个分层的目的是为租户服务而不是创造收入另外-投资有风险-在会议记录中是否提到过如果我是你我肯定会说您的价格是 $xxx，即 $yyy 减去未缴的税款 该决定是由前任所有者做出的，因此应反映在价格中 此外，如果您确实参加会议，我会提出这 50 万美元资金用于改善建筑物（从而增加您的价值）< BR>评论
嗨 Krisk 在我看来，大部分钱都是在过去 6 个月里积累起来的，同样，欠款是由于业主没有支付这些目前的特别税款刚刚完成了三座建筑物的火灾升级 我们自己进行了协调，除了自动喷水灭火系统之外，您列出的所有内容都完成了 每个单元的成本约为 1000 美元 这包括每个单元的一个新防火门和所有新硬件，每个单元都有应急照明降落在楼梯间，菊花链式烟雾报警器在所有楼梯间（这需要核心钻孔板） 天花板空腔中的热传感器连接到烟雾报警器 出口标志，只需要在入口处的那些上 获得的报价是同一份工作 32000 美元在一栋建筑物中，配电盘位于主入口门厅，这需要 9000 美元才能搬到外墙 我们不需要做任何自动喷水灭火系统，我很想知道这些锁实际上必须在这方面做 干杯 PS 绝对必要的是，阶层拥有的资金产生利息收入 为什么阶层收集的钱不能获得最佳利率 我正在推动我参与的所有阶层为了确保我们获得最大的（银行）利息，这在新南威尔士州尤其重要，因为它增加了偿债基金的收集
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嗨，伙计们，谢谢您的评论 它在悉尼市议会 Re: the工作完成，看起来很贵，但他们也在停车场做消防栓和自动喷水灭火系统，新门，烟雾探测器，每层楼之间的区域，清单非常广泛，详细介绍了第 2 阶段，但没有与 STage 2 相关的成本 毫无疑问，业主会为此支付另一笔特别税 我女朋友的兄弟是地层经理，所以我让他查看了所有的文书工作，并给了我某种判决 无论如何我的报价将减去分层税
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