澳洲澳大利亚房产 悉尼房产金字塔

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，警告：这个帖子包含一个老妄想投资者的胡言乱语但这就是这个简单的投资者所能做到的，但这也意味着它很容易描述！基本上，把房价想象成一个金字塔，顶峰是悉尼中央商务区的中心，越往外，价格下降得越多。现在，越来越多的人想住在大悉尼，所以在那个金字塔来容纳所有这些额外的人 发生了什么 峰值越来越高，沿着金字塔的每个点都变得越来越高，就像“涟漪”一样。最终，在西边的某个地方，金字塔触及入门级经济适用房的地面 但是金字塔沿线的各处价格都在上涨 下次有更多人想搬到悉尼时，由于金字塔的大小在增长 悉尼也不同，蓝山限制了金字塔的一个轴，而海岸限制了另一个轴 所以，两边必须凸出，以便在它下面留出额外的空间 我们不能继续向西或向东蔓延向南还有一点空间，但通往城镇的基础设施跟不上这就是政府提出“城市之城”的原因。计划悉尼有一堆区域中心，而不是一个特大城市那个“副城” “特大城市”的我居住的北部海滩的中心实际上是 Dee WhyBrookvale，而不是 CBD 基础设施投资是围绕这一假设设计的。所以，实际上，在悉尼，每个子城市周围应该有一大堆迷你金字塔，但我赢了不要试图画出所有这些让我们暂时坚持特大城市模型如果我在每个四分位数中放置的郊区是错误的，我深表歉意我没有使用这些郊区的任何实际中位数价格来分配它们我只是与郊区一起运行我认为符合这些类别所以，让我对当前的首次购房者负担能力危机感到有点困扰的是，媒体似乎在暗示首次购房者应该能够负担得起悉尼中位价！太可笑了！！例如，首次购房者应该合理地期望支付 55 万美元或今天的任何费用，以在 Castle Hill 购买一座漂亮的独立式房屋，这简直是荒谬的去中央商务区通勤或者你想住在海边不要举手争辩说你应该能买得起中等价位的房子作为你的第一套房子那是仙境啊，一个疲惫的老投资者的漫谈我想对不起伙计们，毫无疑问，这是一个我刚刚重新调整过的旧类比，所以如果这都是旧消息，我也会为无意的抄袭道歉 干杯，迈克尔
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仅供参考，迈克尔发了两次所以我删了一个 请在这里评论 彼得147
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不能再当场队友了！我同意 100%
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好话题 米歇尔 城中之城的概念是欧洲的标准规划实践 在德国的银行业之都法兰克福，主要城镇实际上规模较小，人口众多，许多人住在铁路和电车连接上的小城镇 然而，这在欧洲非常有效，因为人们接受使用公共交通工具并住在 4 层楼的公寓步行上去 即使是小城镇也是公寓 如果澳大利亚人接受这种生活方式，我们都会生活在被包围的交通节点60 年代和 70 年代悉尼计划想要的绿化带 即使在今天的市场上，中位价也将在 35 万美元左右 但可惜超过 80% 开车上班，大多数人想要 14 英亩的街区和独立式住宅 也许下一代会改变，但不会目前在某些方面我们做得太好了没有政府土地控制和相对财富的文化，我们想要这一切如果当天的州长说好的那就是悉尼墨尔本布里斯班将在这里和这里停下来nd 公寓在这里还可以，而且只有她对于您住在 GoulburnSeymourIpswich 的其他人以及我们节省的土地价格的钱，我们将投入到通往中央商务区的非常快的火车上 如果他们这样做，那么房屋的价值将彻底改变 如果您可以通勤在距古尔本 1 小时车程的安全且负担得起的舒适环境中，以 35 万美元的价格购买，那么为什么有人会在交通高峰期通勤 1 小时并以 50 万美元的价格购买相同的通勤，相同的工作，更低的生活成本……彼得 147
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但是但是那些可怜的FHB应该比那些入门级的地区更好，我们的父母，父母住在内圈，为什么不呢？平均乔 FHB 你的评论太有意义了迈克尔，我也同意 100% 戴夫
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我相信苦熊会喜欢这个标题不确定他们是否会喜欢这个类比
评论< BR>那里有一些好的和合乎逻辑的观点迈克尔
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伟大的帖子，迈克尔我也认为金字塔的斜率会根据收入分配而变化所以如果你有一个非常头重脚轻的收入分配（更多的人赚了很多钱，更多的人赚得更少，而且空心化）你可以有一个更陡峭的金字塔亚历克斯
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还有悉尼，那里有非常广泛的收入者，我认为它已经到了一个足够多的阶段成功的商人和有价值的人，他们将使市场的高端远离底部
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每天从中北部或南部海岸进来，只花一个小时在火车 这些东西的时速可以达到 300-400 公里，所以从技术上讲，你可以在大约 25 小时内到达 Melb 和 Brissy如果我们停止支付工资和终生养老金、福利、司机、补贴食品账单、津贴、旅行，我们心爱的政治家的名单只持续了 12 个月，这是否足以让每个首都甚至第三世界国家都有这样的东西就像中国投资了子弹头列车基础设施一样，我们不得不再次怀疑：这些警察是在关注我们国家的长期利益还是他们的短期个人议程？有时他们的政策是对我们智力的真正侮辱
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问题例如，建造快速列车是否必然会出现成本超支，起初它可能会蒙受损失，并且会出现延误、初期问题等。建立它从长远来看，它肯定会使人们受益，但关注下一次选举，澳大利亚民意测验不太可能提出这样的计划亚历克斯
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让我想起我发布的布里斯班圈子d在我的网站http:membersoptushomecomau~andrewkiss88Brisbane01htm 这个内环越来越大，下一个环越来越远但是我们还有另一个“黄色”；黄金海岸和阳光海岸出现了一个区域，我敢说（对那里的人们有些乐观）很快就会在伊普斯威奇附近出现这些黄色“昂贵”；区域会越来越大，蓝色区域会“消失”；从东南走廊和布里斯班将成为悉尼——这是我描述我最喜欢的投资理念之一的方式，即“平等化”；均等化——“价格最终将“均等化”；当前便宜的低社会经济住房坏形象的地区被更昂贵的地区包围”
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那张金字塔图显示圣玛丽斯比布莱克敦贵 我不认为这是完全正确的 你可以找到 400-650m^2 土地（有某种体面的住房）约 22 万美元
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嗨 SuiCid3，对不起，我在原来的帖子中确实道歉，因为我认为圣玛丽斯比圣玛丽斯更贵Blacktown 因为靠近 M7 和 Blacktown 的坏名声但我可能错了，因为我没有在这两个郊区买东西所以根本没有研究过它们我坚持中线以上的东西我买的一切悉尼的价格超过了现在媒体上流传的 55 万美元的中位数 这与我的朋友 AlexLee 之类的策略截然相反也试试d 选择被真正昂贵的东西包围的卧铺郊区 干杯，迈克尔
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另一种类型的金字塔 嗨迈克尔，还有比你的金字塔更大的东西（可能是另一种类型的金字塔）如果金字塔更大那么随着越来越多的人追逐它们，那些处于尖端的房子可能会更值钱-同意你的观点但是在另一端你也有更便宜的房子所以平均值应该是相同的或者把一些数字放在这个上更好地说明 - 一个有 100 万座房屋的小金字塔可能每所房屋提供 30 万美元 具有 200 万座房屋的两倍大小的金字塔可能每所房屋提供 30 万美元 尖端的房屋价值更高，但也有更多便宜的房屋可以平衡在过去的 7 年里，我们看到平均房屋价值飙升所以我认为比城市扩张更大的原因导致了这个
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迈克尔，当我第一次看到你的金字塔时，它困扰了我为什么因为你没有正确绘制了四分位线然后我坐了 30 分钟来计算它们应该在水平面上与金字塔相交的位置尝试使用三角形面积 12*ht*base 的公式来计算它但是用尽了 m在找到答案之前你的大脑谁能计算出四分位线应该在等边三角形中绘制的高度PS实际上有充分的理由准确地绘制这些线它将揭示顶点在第二个四分位数之上有多高
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我不是经济学家，但是当在这里被问到价格上涨以及为什么它相当简单时 1995 年，我以 450 至 500 平方米的价格建造定制房屋 2007 年，项目房屋的平均价格为 900 至 1100 美元 为什么建筑行业的更多监管（安全、污染等） 更高的间接费用（保险） 更高的费用（议会、服务提供商） 更高的材料成本和最大的成本 由于技工数量的减少和这些技工的生产力降低，劳动力成本显着增加在游戏方面，彼得 147
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我认为这并不重要 这只是一个概念模型 但我明白 MW 所说的，而且总是归结为 FHB 想要活下去的事实他们的父母在哪里是的，但是那里的房子比父母住的时候贵这是因为父母在那里买的时候是在城镇的边缘，现在情况和我父母不一样了；当他们很小的时候，我的祖父母买了房子，把它变成了丹德农路上的宾馆，距离斯旺斯顿街（墨尔本）大约 10 分钟我猜他们拥有它时，它几乎在电车的尽头line 现在它在市中心 那房子还在那儿，我猜它现在价值大约 2 美元左右
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嗨 WinstonWolfe，我真的画错了吗？我正在绘制中位数而不是均值 根据定义，中位数是“中点”；价格而不是“平均”；价格如果是平均价格，那么我同意三角形内每个四分位数之间的面积应该相同，以便每个四分位数中包含相同数量的房屋但这不是我的意图，我要明确说明为什么会这样期望大多数买家能够买得起中等价位的房子是可笑的。每个细分市场内都很重要！话虽如此，LAAussie 是正确的，因为它实际上只是一个概念模型必须在边缘设置墙壁，因为价格不会在极端边缘归零但同样，它只是一个很好的简单概念模型无论如何帮助我的想法干杯，迈克尔
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嗨，彼得，谢谢你信息 我一直很好奇为什么在这些水平上没有更多的供应（你会期望更高的道具价格会导致更多的供应，因为更多的人以更高的价格发展）这些因素有助于解释建筑成本如何与现成的融资相结合，和其他因素推高了价格，同时降低了空置率 房屋越来越大而成本不断上升的事实也解释了中位数较高的原因，因为这些因素导致新库存成本更多 劳动力成本表明劳动力市场紧张，一代人的低失业率显示，因此底线是经济首先放缓，可能由美国或中国领导）嗯，让我问你这个全球市场对我们当地经济的影响更大 发达市场或发展中市场 如果是后者，那么我建议我们将经历与历史可能暗示的不同趋势，或押韵，因为它更流行地被称为经济的原则无疑将保持不变，但我仍然认为任何人都很难真正指出我们将经历的事情如果我们受到美国经济的影响更大，那么我建议我们可能会遇到一点灰色天气记得上次我们的美元这么高我相信它讲述了一个小故事，但是那里有人每天都在研究这些东西h会比我有更多的想法
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errrmm不完全理解你的说法，我的观点实际上是道具市场上涨是有原因的，而且看起来很可能会保持高位经济的良好前景，这将继续导致彼得列出的供应发展问题我最后的评论是，唯一可以破坏这一切的是放缓，无论是来自美国还是中国。鉴于此，我可能需要改变我的策略从入股到可能早点而不是晚点进入支柱 关于哪个市场对我们的影响更大，我会说美国你想要一个快速测试检查上次澳大利亚股票市场上涨时美国下跌超过 2% 现在检查上次澳大利亚市场上涨当中国香港下跌超过 2% 股市是一个很好的晴雨表，也是一个领先指标美国的衰退和通货紧缩将把风吹灭，再加上日本和欧洲的大量资金流入，你可以看到美国真正的巨大影响中国很重要，而且越来越重要，但不要失去对美国的看法，它的规模仍然是中国的 4 倍
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我在扩展你的观点，即经济引领我们的房地产市场，我的观点是，如果我们的经济受到中国等发展中市场的影响更大；那么我们不一定知道会发生什么 过去我们知道，如果像美国这样的电力市场下跌，我们往往会效仿
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你对中国有什么影响认为如果美国从中国购买更少的东西，中国会从我们这里购买这么多资源 Alex
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非常有道理，值得深思中国庞大的经济在很大程度上受到其工业和出口的影响，其庞大的人口和最近的进步让他们被认为是一个可以用两只脚站起来的地方，可以这么说
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哎呀，我很抱歉，我一定误读了你的观点，许多澳大利亚人都同意应该跟随中国和其他我们的商品出口的国家而不是美国 但是，这有很大的危险 我不认为任何国家是直线上升的，在中国建立的过程中总是存在不平衡和萧条提供廉价商品的巨大生产能力西方 西方一直在借越来越多的钱来购买这些商品，并且资产价格暴涨，但没有从效率或生产力提高中获得显着的实际收益，即由债务推动的繁荣中国一直通过购买流入中国的国债来为债务融资达到了世界上最大的公司，价值 1 万亿美元，PE 为 46 的程度！这是疯了还是什么通胀率超过 65%，即使政府控制价格，如果美国再次下跌，石油、金属、谷物等将上涨，中国将不得不为其原材料支付更多费用（因为其部分挂钩美元）和进口更多的通货膨胀迟早这个游戏将不得不停止，或者至少放慢速度此外，如果石油上涨 10%，人们有时会忘记石油的重要性（大部分）商品的每一次实物运输都依赖于石油有效地将每一个动作的成本提高 10% 中国公司能否吸收 30% 的油价上涨、20% 的原材料价格上涨、65% 的工资增长（假设与中国的通货膨胀相同）嗯，所以现在很多人都同意这个观点- 澳大利亚应该追随中国的命运，而 WHENIF 中国放慢了信心将破灭的步伐依靠这种信心，目前中国的信心对我来说是在中国的口袋里，在这一点上，美国只有两件事还没有排成一列，这是一场完美的风暴，高失业率和企业收益（通货膨胀检查、巨额债务检查、信贷成本上升支票）随着澳元兑美元汇率上涨，所有商品都以美元计价，而且今年的商品实际上比去年低，看起来矿工可能会出现不稳定的情况，这会加剧全球经济放缓，首先是几年后国际货币基金组织降级，不像前几年他们不断升级，而且已经有两个大公司已经发布降级，幸运的是投机和并购盛行，否则让我们等待奥运会结束，这样我们才能得到一些理智
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我实际上认为这个问题的答案是肯定的，中国正在进口所有铁矿石来建设基础设施，而不是玩具机器人出口到美国如果美国陷入衰退，老实说，我认为它不会l 全球经济，我认为它不会减缓中国的增长 它可能会造成一个小问题，但会很快发挥作用 但这是投机性的，尽管我确实认为我在其他地方读过类似的想法 干杯，迈克尔
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嗨迈克尔，亚历克斯有一个有效的观点如果西方在购买那些玩具机器人方面确实停止放缓，这意味着公司将裁员，也无法将尽可能多的人带入高效的人力服务劳动力，来自低效行业，例如农业 这将意味着城市化速度放缓，因此基础设施等支出减少，因此原材料需求降低 中国已经建立了大规模的生产能力 美国和欧洲最大客户的放缓将产生重大影响 从长远来看，我与你同在 中国将增长，但在将人民币置于自由市场的过程中会遇到重大问题，这可能是奥运会后放缓的一件事自己的可能是另一个
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Trendsta，谢谢伙计，好点我自己已经在考虑这条路了，但我想知道如果美国停止，中国正在建设的所有新道路和桥梁是否都会搁置购买玩具机器人你说得对，城市化可能会出现滞后放缓，但我不确定会出现多大的放缓可能会发生，因为据我所知，他们主要为外部市场做准备它仍然没有太多的中国国内消费来取代美国出口消费的减少 干杯，迈克尔
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过度分析过度分析过度分析所有这些猜测都让我头疼！你不希望事情只是黑白的
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嗨迈克尔，我将中位数解释为低于一半值的价格，即 http:enwikipediaorgwikiMedian 我将三角形的面积解释为代表体积房屋价值[FONTverdana,geneva,lucida,'lucida grande',arial,helvetica,sans-serif][FONT]
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Gotchya，你说得对，但我不能在三角形上画曲线边, 并且移动线条是正确的做法，但这有点困难但是你是对的，四分位数之间的区域应该是相等的大小才能代表真正的四分位数尽管争论没有改变期待买家在最贫穷的购房者人口（FHBs）能够负担得起可用房产池中上半部分（即高于中位数）的房产只是荒谬的干杯，迈克尔
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我试图解决这个问题 -一路上有点困惑，但认为四分位数应该是： 第一个四分位数：50% 来自顶部 第二个四分位数：7071% 来自 t他排在前三四分位：8660% 可能是错的
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干得好 GZM 自己试了一下就这样做了 我想找到面积为 34、12 和 14 的三个较小三角形的高度大小 因此，假设大三角形是一个等边三角形，所有角度均为 60 度，ht 为 100 个单位 以下等式确定所有边均为 1155 边 sqrt(area*4sqrt3) 因此面积为 h*b2 5774 sq单位 所以根据方程 ht sqrt32 * sqrt(area*4Sqrt3)
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，三个较小的三角形将是 4330、2887、14435 平方单位，它们的 hts 将是 866、707、50，这是准确表示为的四分位数我试图证明，中位数是距离顶点的 lonnnggggg 方式，就像 Burwood 是距离 Vauclusein 价格的 looonnngggg 方式一样
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