大家好，我有一个关于资本收益的问题 3 个月前，我们在艾芬豪以 595,000 美元的价格买了一栋房子 真的很老房子，需要一个大型 reno 但我们买了它是为了将来发展 土地 640 平方米 上周末，一所房子隔壁的情况非常相似，在 574 平方米的拍卖土地上以 595,500 美元的价格售出这与我们的 640 平方米的地块，我们的土地价值 663972 给我的 CG 为 (663972 - 595000) $68972 这是对的还是我太兴奋了呵呵
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你可能只是兴奋了一个房子与另一股不一样当您购买2股CBA股票时，它们是完全相同的amp；两者价值相同 比较房产要困难得多，因为虽然它与土地大小看起来不错，但您必须比较所有功能 - 卧室，浴室，地方条件等 如果隔壁的地方是类似风格的放大器;调整你的位置，然后是的，它看起来很适合你 但是，房产只值得市场准备支付史蒂夫
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好吧，我根本不了解艾芬豪，但尝试工作恕我直言，您的 CG 基于以与您的价格相同的价格出售的稍小的街区而变得兴奋 对不起
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兴奋没有错！但是我不确定估价师会如何处理这个问题（即一个在繁忙的街道上，而另一个是死胡同）或财产的状态，但我认为土地面积的这种相对较小的差异不会有太大的不同但是我不是估价师和爱听听别人的看法 干杯咖啡
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前几天我有个估价师告诉我，我在 1800 平方米的土地上的一个标题上的 2 套复式公寓，在我讨厌的地区没有比普通大小的街区更有价值银行，尤其是当你找到一个不知道的估价师时
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我有一个，但在我跟着他之后受到挑战，他改变了主意
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正是在我的情况下发生的事情，感谢他，他把它做得很好，并将它重新评估为更合适的东西，但我经常听到人们不得不这样做有点傻这样做
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我的并不完全是甜蜜的 他来自北岸 amp;来了看着房产（西悉尼），同时低头看着我和我；我不得不在所有当地的 RE 周围打电话，以获取过去几个月出售的其他双 occ 房产的证据；因为它们很少安培；相距甚远，这是一项艰巨的任务 即使在那时，他仍然认为这并不值钱 他试图告诉我第二个住宅显然没有获得议会批准，因为如果是，那么该物业将被细分 WTF！ ！！我终于如愿以偿，但很难做到
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我完全可以想象他可能会对你采取什么行动，这不是让你热血沸腾吗！哈哈，真是个大WTF！至少我们可以回头笑，我个人认为这样的人不应该从事工作我很高兴最终为你解决了问题，但我为那些在这种情况下不说话的人感到抱歉，或者不那么博学，并把估价师所说的话当作 100%
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至少不在他们正在做的工作中，是的，我现在可以笑了，尽管当时我最后一件事感觉就像是笑它发生在 2-3 年前
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我对估价师有意见，反过来我有一个较小的街区，位于北领地古恩 (316 平方米)，而其他街区则高达 375 平方米480 m2 像我这样的房子（小屋风格）几乎相同 3 卧室 1 浴室，车棚通常建在相同的平面图上 每次我提供类似房子的销售细节（以重估房产）时，估价师都会因为我的街区而砍掉很大一部分我已经学会了不要在新郊区购买最小地块大小的土地，即使改进与附近其他地块相同，即使是re 地块大小相同，可比房屋相同 估价师会告诉我，另一处房产有一个跳水池，这证明了比我的房产高得多的价值 似乎估价师希望将我的房产估价为 10%-15%始终低于市场 阿贾克斯
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感谢所有回复，但仍然困惑你如何证明两个相似房产的资本收益比另一个拥有更多土地
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直到实际销售发生价值是理论上的 房产只值某人愿意支付的价格 您在 3 个月前以 595,000 美元的价格购买了您的房产 - 隔壁最近旧的价格相同 这意味着两处房产的价值相同 即使两栋房子相同，当时购买者的情绪也会影响每个人准备支付的价格 即使隔壁以 650 美元的价格售出K 这并不意味着有人会为您的土地支付相同的费用 他们可能支付更多，他们可能支付更少 您的土地更大 - 对某些人来说是加号，对其他人来说是减号 除非额外的土地意味着您可以使用土地出于更有价值的目的，那么它仍然只是 - 额外的土地 非常适合有孩子或狗的人，对于对园艺不感兴趣的单身或夫妇来说不是那么好 您的另一个选择是为估价师付费 - 但话又说回来，您可能不同意他的价值观 Marg
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谢谢 marg4000 真的很喜欢你回答我问题的方式 再次感谢
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