澳洲澳洲房产 你觉得每年3-5%的租金上涨合理吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



继我最近的帖子之后；这似乎失去了控制放大器;变成了一场激烈的争论——嘿，这就是 SS 的全部内容：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38164amp;page8 如果一个 IP 今天以 200 美元的价格出租，那么在 10 年内，租金翻了一番（我知道很多海报不同意这个假设；但为了争论；如果增加到 $300pw（增加 50%） 对于上述 $200pw IP，这意味着每 6 个月的租约增加 $5pw 或每 12 个月的租约增加 $10 6 个月，或者有一个长期租户 声音公平 我想知道这里的其他投资者在上面的例子中如何获得租金约为 $400pw + 的 IP，即：现在 $400pw；10 年后：可能 $700pw；因此每年增加 30 美元 就像房地产价格一样，有些年份的租金可能会停滞不前，甚至会下降；其他年份可能会在 2 年左右的时间里增加 30-50%，所以很难衡量要增加多少每年一致的租金上涨实际上可能会推迟租户长期居住（i e 不增加租金的忠诚协议）；但我们是投资者还是慈善机构（无意冒犯慈善机构） 需要在两者之间取得平衡 例如：我在 1 个 IP 中有一位年长的女士；支付 $195pw（市场租金为 $220pw）另一方面，假设 2 周的空置放大器； 2 租赁费（2 x 6mth 租约）；在 12 个月内租给 2 个不同的租户（6 个月后新租约）；我损失了大约 $17pw；因此，如果租金约为 203 美元/周，那么将当前租户留在 IP 中可能更明智（没有空置或持续出租费用） 听起来不错 PS 作为投资者，您是否定期改进您的 IP 以保持租户占用 IP？即租客3年；自 3 年前开始租赁以来每年租金上涨； 2 年后 - 安装烘干机或添加 rc 车库门，或类似的东西 请评论（另外 116 个帖子即将发布) 当租金以每年 10% 的速度上涨时 会有一段时间（比如 2003 年在悉尼）你必须提供免租期来吸引租户 你的租金上涨不会顺利 我将始终收取市场租金如果这意味着我的租户流动率更高，那么“我会保持低租金，因为我不想要太多的租户流动率”可能会成为一个坏习惯 所以如果市场租金以每年 10% 的速度增长，而你只提高5%，然后在 3 年内你可能会发现自己比市场价格低 15% 亚历克斯
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我希望租金每年自动增加 5%，但正如亚历克斯所说；市场决定了这一点，有些年没有加薪，那么，就像现在；有一个更大的跳跃，我更喜欢让租户长期留住，因为更频繁地把他们翻过来会吃掉大部分租金上涨，因为租赁费和广告，所以我总是问 PM 在续约到期时我们应该怎么做，并在他们的指导下，无论如何我都会关注我的地区，所以当我们讨论租金水平时，在我们开始讨论之前我有一个公平的想法，但归根结底，PM 每天都在做这件事该地区，他们比我更了解
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但我想每 6 个月小幅上涨 5-10 美元是符合一切的，价格总是上涨 另外，搬家会花费租户更多每周增加 5-10 美元
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我想知道人们的动机为什么 PM 不建议提高租金他们都赢了每个新租户都得到他们的转租费拥有一个符合他们最大利益的租客的周转率，对 那3周的租金是多少 只更新租约他们是否收取转租费（我不知道，正如我们自己管理的那样）如果市场“疲软”，他们总是可以建议收取较小的租金；在那个地区
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是的，他们对每个新租户收取 2 周的出租费 我认为在大多数情况下，PM 会告诉你关于租金的市场情况如何真实地告诉你当我作为他们什么时他们怎么想，他们总是说：“现在市场很紧张，所以我认为我们可以将租金提高 10 美元/周”，或者“现在市场疲软”；我会保持原样，因为如果租户搬走，您可能需要一段时间才能得到另一个”；我想他们必须在一定程度上保持谨慎，因为向房东建议大幅增加租金对他们没有任何好处，然后租户搬走这可能会失去他们的权威，我不介意打赌他们以这种方式进行培训 最终我们可以做出自己的决定，但我认为代理必须为所有人做最好的事情，并留给我们一个问题 当我们刚开始的时候，我们被合理地否定了，并且从 PM 那里听到我们无法支付租金（Highett 财产）时，我应得的轻松更新令人痛苦现在我们是 cfp；没什么大不了的
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我以前也是这么想的，但在实践中却不是这样 对某些人来说，每月增加 40 美元是一大笔钱 记住；大多数租房者都靠薪水过活。 可能发生的另一件事是租户变得怨恨，开始迟付（或根本不付），也许会破坏这个地方并做一个欠租金的跑步者
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CI，我认为您对事物的分析有点过度如果您将租金保持在市场租金水平，那么它们将不会每年持续上涨您将获得一些年份几乎没有甚至出现负增长的年份。然后其他有巨大增长的地方这一切都取决于供应和;您购买 amp 的地区的需求；并非所有区域都相同 NO！这听起来不太好（也许对你的房客来说，但肯定对你不利） 为什么不让租金保持市场化 只要这位年长的女士不在她负担不起的地区租房，她就会接受租金上涨因为如果她选择搬家，她将不得不支付类似的费用，但也会产生搬家费用 人们不搬家是因为您将他们的租金提高到市场价格 您经营的是企业，而不是慈善机构 不！再说一次，您正在经营一家企业，我改善房产的唯一方法是提供更高的租金。为什么我要改善租户的生活水平，除非我获得福利；我的意思是高于市场租金 我有一个长期租户，他在每次续租时都要求改善房产 她被礼貌地告知，除非她愿意自己支付或接受，否则不会这样做比她将得到的租金涨幅更大猜猜她在没有改善放大器的情况下总是留下什么；她总是支付加价 我与长期租户有另一处房产 他们自费将其全部涂漆 他是一名画家 amp;看起来不错猜猜他们还有租金上涨放大器；他们从来没有打过眼皮
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嗨溜冰者，谢谢你的评论我想我的困境是我今年买这个IP的时候租金只有$170pw（市场租金是$220pw），而现在的老款到位的女士（我买这个地方时只在那里呆了两个月） 6 个月的租约于 10 月结束，因此我将租金从 $25pw 提高到 $195pw 我认为一次性增加租金 $50 可能是极端的！正如你之前所说，我有一些担忧，她可能在一个她负担不起的地区租房；因为她可能不知道目前这种类型 IP 的市场租金比她注册的价格高出 50 美元/周。你背后有你了解amp的经验；我尊重这一点你有你所有的IPs放大器；您的经验水平；你有没有发现你的租户每 6 个月或 12 个月会翻身？你已经说过你有 2 个长期租户，所以他们不能
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CI，我没有看到这个帖子，直到我有阅读放大器；回复你发给我的PM 总结一下 有勇气，把房租涨起来 你不是慈善功放；如果她因此而离开，那是因为她一开始就买不起房产 不要难过 你买这个房产是为了你的未来，而不是她的 租户通常不会离开房产，因为租金已经上涨到市场价格搬家要花很多钱，更不用说不便
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我们有26个单位我们3年前继承的一个租户她已经在那里14年5已经在那里12个月20已经在那里不到 12 个月，当他们第一次通知离开时，我个人认为我们只是投资了 3 年，他们都出于不同的原因离开，只有几次是因为租金上涨，我现在认为是增加租金的机会我们的一些单位每月增加了 100 美元
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我认为租户营业额没有任何问题，尤其是现在空置率基本上为零的情况下 Alex
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完全同意 Skater在这个上这可能是一件困难的事情，但必须这样做低于市场租金（$25pw+）真的会伤到你的口袋我的一个最近被转租了 $5pw，即使我有点担心这是否足够但最后我决定让我的 PM 做她的想法 在给定的涨幅之上再获得 $5-10pw 可能是可行的（从 $210pw 到 $215pw - $220-5pw 可能是合理的），但租户现在已经在那里待了 2 年并且款待这个地方很好，从来没有问题 话虽如此，我意识到我不希望这个 IP仅仅因为他们是好租户而滑入低于市场租金 明年 $10pw 上涨，或者如果市场允许的话可能更多
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即使我们得到了“你可以得到 $280但他们是很好的租户，所以只增加了 5 美元的价格 租户只住了 6 个月，所以我们决定增加 10 美元以保持市场租金，但通过提供 12 个月的租约 @280 美元，我们认为那里仅仅 6 个月后他们搬家的机会就更少了，所以我们会看到 10 美元的涨幅是多么合理，并为明年感到满意 Cheers Stella
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我的两个半商业单位有独立的租金审查每 3 年 我们 3 个月前刚刚上涨，他们的租金上涨了 17% 对于我的住宅单元，我想我会在有人入住时争取市场租金的最高点，但如果他们照顾好这个地方（他们是），我不会试图让它保持在市场的顶部 我们仍然会跟随市场，但如果我们是 50 美元一个月后，好吧，我真的不在乎 值得注意的是，尽管有 Pamp;I 贷款，这个地方已经是税后正现金流，我们只拥有它 6 个月！
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我同意如果您将租金提高 10% 并且租户离开，那么您将获得： 2 周出租费（如果您有 PM） 广告费（上次花费我们约 200 美元） 这相当于半年租金增加 10 % 那么，你是不是更好，然后只适度增加租金并留住一个好租户 干杯，Bazza
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亚历克斯，没有冒犯，但我认为这根本不是一个好的建议 租户流动会导致额外费用以及暂时（或可能延长）的收入损失 很多投资者（这里）的负债率非常低，而且杠杆率很高，因此转租租户不符合他们的最佳利益；尤其是在预计会有更多的利率上升和价格可能放缓的情况下 并非每个人都是高收入者，有大量可消耗的收入可以分配给像你这样的知识产权 你可以争辩说这是他们的问题，他们不应该在他们的财务状况，但现实是他们，所以我们需要注意这一点
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我一直在等待回答这个帖子，因为我想完成我的一轮租约续约我担心我我的珀斯 3 处房产的计划可能有一些问题 没有问题 事情就是这样 霍金 - 每周增加 7000 美元 威基基 - 每周增加 4000 美元 Bibra Lake - 每周增加 4000 美元 没有一个租户眨眼 我们是可能仍略低于市场，但这将在下一次审查中得到纠正 干杯克里斯夫
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我们在这里谈论的不多 一周的租金 由于市场紧张，目前的空置率为零 如果租赁市场没有'不要这么紧，我会更c热衷于提高租金如果投资者无法处理一两个星期的租金支出（以便随着时间的推移从更高的租金中收回），当出现问题并且他们需要修复它时会发生什么亚历克斯
评论< BR>你确定吗为什么把它留给市场为什么不为自己强调积极的一面，对情况采取一些法律控制并将其写在租约中我们现在在我们的租约中交替年份在糟糕的年份和市场的 5% 之间下一个审查它在那里有一个棘轮条款，这样它在市场审查期间提出的绝对最小值也是 5%，但在一个好的审查中，它可能是一个胡须 moreyippee ！强行解决问题，不要等待缓慢的 schmos 当然，如果您购买的资产吸引了实际上现金充裕并且有能力轻松支付租金上涨的租户，这会有所帮助 如果是 Mr and Mrs Lowly Income on奖励工资并以 3% 的速度增长，说真的，你在鞭笞一匹死马 听起来你不是在用这样的游戏计划来主持节目 对我来说听起来就像是租户在主持节目，你会欣然接受任何事情残羹剩饭从他们的桌子上掉下来，除了 Skater 之外，大多数人都被他们的租户吓呆了。 PM 似乎在煽动这种颠倒的关系结构方面做得相当好 他们的业务目标，正如该机构负责人所指示的那样，肯定与您作为所有者的目标当然，绝对是一切的基础，是您选择作为“车辆”的资产本身。如果它自然会吸引低薪租户，他们每一步都在为每一次租金上涨而与你抗争，并且像被困猪一样尖叫着超过每周 10 美元的涨幅，那么你真的需要问自己一些严肃而基本的问题，如果你最初的意图是拥有一项剥离自由现金流的资产我当然假设这是人们首先购买资产的目的
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