澳洲澳大利亚房地产 关于农村房价的理论... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近一直在考虑乡村地区的房价走势，而且我相信你们中的一些人知道，我指的是过去三年我一直居住的 Toowoomba 到 Charleville 走廊经过深思熟虑后，这是我提出的房价，众所周知，房价源于供需，但我也喜欢认为人们（以及因此购房）受到某种额外（基本）需求的引导，需要尽可能接近因此，这两个方面的房屋所有权将人们从首都CBD地区推向郊区。现在正将人们推向偏远地区，从人们为赫维湾、罗克汉普顿和汤斯维尔的房屋支付的价格中可以清楚地看到这给我们留下了我所说的区域边缘地区 我看到现在人们在这里推高价格，像加顿、基尔科伊和多尔比这样的地方，就像在我的镇上一样，迈尔斯 所以我敢打赌你想知道这有什么意义帖子 在我看来，无论矿业繁荣，所有区域城镇，无论规模大小，迟早都会升值。无论服务多么微不足道，无论它已成为“鬼城” ;, 只要 CBD 地区向前推进，乡村地区就会恢复活力即使城市地区停止增长（无论何时），均等化将确保地区地区继续表现这让我想到在地区地区购买几乎是一个 b比城市更好的前景由于较低的入门成本和较低的市政费，您绝对可以购买并持有更多的农村房产（租赁市场需求非常高，进一步增强了我的想法，做你的研究）和更低的保险 无论如何，我想知道人们是否可以从其他州验证这一点，也许有一些例子现在已经足够漫无边际了
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我建议你看看你的州政府和地方议会所做的人口统计工作新南威尔士州的趋势似乎是，预计较大的区域中心将继续增长，但实际上它们会将人们从邻近的较小城镇带走，教育健康等将集中在区域中心。地区教师将决定住在区域枢纽并通勤到小城镇教学留在城镇的居民总体上会变老
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问题是，你要等多久ng 当然理论上人口增长意味着土地最终将有人居住 但是需要多长时间 看看，比如说，曾经是农田的悉尼偏远郊区，它可能需要数年和数年才能真正变成住宅这是我会用我投资组合的一小部分做的事情不是我想把我的整个投资策略都押在亚历克斯上
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我不认为 HA888 是说等到他们成为我怀疑的城市的边缘地区他的想法更多的是，随着城市房地产价格的上涨，它们也会拖累偏远的乡村地区。换句话说，城市与乡村之间的价格差异不会永远增长——当出现足够大的差异时，人们会对那些遥远的外围地区产生兴趣并将它们推高即使只是为了城市人想要一些acerage，爱好农场等我的想法是这在某些走廊（例如建议的走廊）中是正确的，尽管我不认为它适用于区域城镇的出路等
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我认为嗨Handyandy，你的理论更像是一个事实，你谈论的额外基本面仍然是供需，但是规模较小（我认为）我同意，负担能力正在将人们推向偏远地区，但这发生得非常缓慢如果您查看过去 10 年的增长图表，您会注意到该地区休眠了近 7 年，而在 2004-2005 年左右蓬勃发展 许多区域地区遵循相同的模式，多年来几乎没有增长，然后它们追赶 偏远地区比投资首府城市更有前景，我建议你看看最近在墨尔本发生的事情，例如，CBD和内陆地区表现非常好，而落后于布里斯班的“外围”地区是另一个例子你说得好，您可以持有更多的区域性房产（更高的收益率），但是在今天的市场上，澳大利亚偏远地区的收益率并不高一个区域中心返回神话般的 10%，不会是 CF+，因为它会慢慢吃掉维修和保养方面的额外收入，而且你没有折旧等来帮助（假设财务为 8%） 最后一件事，我在 Dalby 支付的费率和水费比我在悉尼北部海滩上的住所支付的费用更高（在 850 平方米的街区上有 4 个卧室，离水有两个街区）快乐投资 Jon Salvador wwwheadinghomecomau 对于投资者......来自投资者
评论< BR>当我们刚开始时，我购买了许多区域性房产 由于收入低，这有很多原因吸引人 不仅较低的入门成本，而且积极的现金流听起来都很棒我们已经卖掉了一些，一个在我们得到任何 CG 之前，因为持有这个房产的 PITA 因素 我们在一些上有一些不错的 CG，而其他的则很少 我们目前持有 6 个，其中 5 个在同一个城镇 这 6 个, 2 表现不错 我们遇到的最大问题是维护 任何事情的成本都是巨大的 我曾经被收取 300 美元在大约 600 平方米的标准地块上修剪草坪 缺乏技工，所以他们像伤员一样收费公牛 那么你有松懈的 PM 在与镇上所有的 PM 交谈之后，我们已经适应了最好的一群坏人 因为，就像镇上的其他一切一样，房地产中介公司急需员工，所以他们必须适应他们能得到的最好的哦，你是说市政费低错了！！！不是我的城镇，我为这些房产支付的费用比我为悉尼房产支付的要多我不知道需要多长时间，但我会慢慢搬出这个特定的地区
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我不'不介意区域性的，因为议会似乎更加开放和透明 如果您有购买和细分街区的愿景，通常议会规划者可以通过电话直接说其可行或不可行 节省了很多关于您知道 Boonah 吗是昆士兰州警察人口最稠密的城镇 这是半农村，是养家糊口的好地方 所以执法人员选择住在 Boonah 并通勤到该地区周围的各个岗位 图文巴的工人意识到你可以生活在像洛伍德这样的农村地区，通勤在图文巴上班 早上和晚上都有太阳 与那些想开车去布里斯班上班、面对阳光、上下班的人有很大不同洛伍德离布里更近了sbane，比 Toowoomba 访问太远 在西昆兰，许多年轻夫妇首先想到的是买自己的房子 这通常是这种方式，租房只是暂时的事情 投资者应该意识到长期空置是可能的在填补空置 IP 的物业经理方面，本地投资者似乎也优先于外地投资者对他们好，按他们的要求付钱，否则你可能会发现没有人会为你的 IP 维护做任何事情 国家投资是个好主意吗？当然，但你需要以低廉的价格开始购买 不要害怕提出荒谬的报价，最重要的是，如果您的报价被接受，请做好准备
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我仍然认为，以今天的负担能力利率工资等，这可能是继续尝试降低入门成本的唯一途径坐等一个非常缓慢的 CG 增益，以及 cf 中性持有 300 美元修剪草坪的可能性 你在开玩笑吗 说真的，你在开玩笑不是吗
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我同意在区域中心购买可能是降低资本增长和空置率风险的好主意，前提是感兴趣的房产价格仍然很低（许多主要区域中心并不比地铁城市便宜多少）IMO，如果收益率不超过 6%，那么投资偏远地区可能并不像听起来那么有吸引力
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我希望！
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房价中值布里斯班 - 约 440,000 美元 房价中值 TOOWOOMBA - 约 255,000 美元 图文巴流行 105,000，是其中之一距离布里西市中心一个半小时 一路有一条 4 车道的高速公路 图文巴的房屋收益率在 5% 到 55% 之间 空置率约为 2% 这种差异不可能继续下去 Brissie 的价格上涨必须强制附近的地方向上调整任何人不同意
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不是确定我同意还是不同意；有这么多因素可以产生影响也许Toowoomba的价格永远是Brissy的12左右，并且有很好的收益谁知道
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Toowoomba走廊，在我看来将在2010-2011年呈现非常高的增长城市现在变得非常非常大，多项服务和购物都很好，所以平均255K不能坐闲置 Toowoomba 周围的问题是外围郊区的实力，例如 Highfield，土地不断释放，因此需求不旺 不过话说回来，Toowoomba 就像布里斯班的迷你版，郊区增长强劲，我们将看到收益很快长大我真的很想在那里投资
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