澳洲澳大利亚房地产在西澳悉尼进行建筑检查后进行谈判

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们进行了建筑检查（作为我们购买房产的条件的一部分），检查员确定了需要维修的各种项目（例如需要维修围栏放大器；窗户）我回到 RE代理，因为我们想与卖家谈判，所以我们可以敲掉一点购买价格，所​​以我们不承担维修的全部费用，但代理说我们不能谈判，因为房产结构合理，你只能带着结构性物品回到供应商，不能维修 我们在合同中的条件只是说“接受令人满意的建筑检查” 有没有人与卖家就西澳的维修项目进行谈判 我们已经在昆士兰州成功地这样做了，所以我我想知道西澳的情况是否不同，或者代理是否只是想吓跑我们 我们还询问了建筑检查员的维修费用，他说不出来，但估计从 2 美元到 1 万美元不等 干杯 Scoofy
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我总是签署反对意见ct，“需对建筑检查感到满意”；我在某处读到“须经建筑检查”；并不意味着很多，有时代理商会尝试写，但我坚持让他们包含其他措辞
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因此，西澳没有人试图就建筑物中确定的维修后的购买价格进行谈判检查报告
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如果他们是检查员认为需要修复的唯一东西，那就很好了供应商甚至可能认为他应该得到更多！
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更新大家好， 只是想我会发布更新，以防其他人处于同样的情况 我们忽略了代理商的口头建议，我们无法协商，并向他们的办公室发送传真，列出需要维修的物品并要求 2000 美元降低进货价 卖家回来接受了！中介说：条款很开放，不完全清楚你的权利是什么，但卖家不想和它抗争，想要一个流畅的耳放；快速解决所以已经同意所以如果你们中的任何人遇到这种情况，您可以尝试协商大量维修项目但是可能建议将合同条款措辞比我们做得更好 经验教训！ Scoofy
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幸运的经纪人 任何在合同上写下这样的 cr@p 的人都应该得到他们的一切 告诉你的经纪人去房地产 101 并学习如何写体面的条款，否则可能是他们付钱下次修
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我只能说，卖家的经纪人弱如水，卖家的更糟糕如果您不满意，该条款可以作为离开的选择。绝对不能用作进一步谈判的工具在垃圾箱里，在命令你重新开始寻找合适的房产之前 - 因为我的房产不再可供你使用，但是，我已经完成了一两圈的街区 有趣的是，我们永远不会知道你是否真的会走，或者继续履行合同，支付全价你会选择哪一个你搜索了多长时间，在获得报价之前，你的 DD 有多彻底和稳健
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而且，狂热的读者，故事的寓意是（1）史酷比坚持自己的枪并取得了胜利和（2）DFW Daz
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Tvmlntyaarhnpoyi
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这是真的 我曾经试图在塔斯购买一处房产，但看不见，并让当地建筑商检查了建筑物建筑报告回来不好，我们退出了交易 建筑商说，如果你加入一个条款，上面写着“接受满意的建筑检查”；它实际上只涵盖了建筑结构，即：房屋的框架，仅此而已。因此，非常具体地说明您期望得到的满意是一个好主意，我们现在包括以下词语：“接受适当合格的建筑商的检查，这将显示住宅和固定装置的正常磨损，就其年龄而言将减少购买价格等于进行必要维修的总成本”；类似的东西
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进一步澄清不要F W Daz（我不想和你谈判财产！）
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马克 - 绝对如果你能以某种方式把那些离谱的话变成报价或报价销售合同，那么你就赢了，但说真的，作为一个供应商，谁会愚蠢到不会通过那个措辞划出一条大线，然后把它扔给你说“对不起，爸爸l，不错的尝试，但走开”；我写的包含各种松鼠条款的报价数量太多了，我想我会以不同的方式看待事情，因为我通常通过任何一个 EOI 向供应商提供合同或要约收购谁是公司的首席执行官或基金的受托人他们精通合同下一个最高的公司出价 如果你想买一套破旧的 3 居室房子，与强大的萨莉阿姨或街上的寡妇沃辛顿夫人对抗，他们已经 35 年没有看到房地产合同了，那么你可以尝试他们在研讨会上教给你的所有可爱的小技巧这些年来我已经尝试了很多，当你面对一个聪明的、精明的供应商或愚蠢的供应商时，绝对没有一个能持续 2 分钟。由良好的 REA 完全保护 当然，我们还没有谈到进入报价阶段的漫长过程 如果您只是在周六的 arvo 上突然出现并进入 4 个房屋并提交了 4 个报价如果你已经花了 4 个月的时间进行了大量的学习和背景调查，并且花费了 8K 的法律费用，检查了土地和租赁以及租户以进入一个你觉得舒服的位置在供应商拥有所有权力的盲目过程中提出要约，并且您知道自己要面对 5 或 6 个其他认真的投标人，您要做的最后一件事是通过在供应商所在的地方包含一些米老鼠条款来使您的投标变得不可靠退到角落，冒犯了无论如何，课程的马
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对不起Dazz，我没有意识到我们在谈论你的专业；商业 与 Resi 不同的一点我敢肯定 有人问过关于 Resi 财产合同条款的问题 你是对的；大部分卖房者缺乏经验或知识等，所以毫无疑问，一个详细的条款会吓跑我提到的条款已经使用，并且已经成功；在 Resi 属性上 是的，它也会被拒绝，但这没关系；这是我的钱，我的风险，如果他们不想要我的现金，或者想按照我的方式做生意，那么我会走下一个路 没什么大不了
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我没有意识到我没有谈论或提到任何关于商业的事情你为什么要提出这个问题关于住宅的任何事情（在她的任何一篇文章中）都只是西澳的房产合同 无论土地被划为什么，它们都是一样的 土地的分区与这个讨论无关
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之后重读，你是对的；该帖子没有提及哪种类型的财产，但我认为它是 resi，根据它的描述方式，以及该帖子没有分配到论坛中的商业部分的事实 愚蠢的我 如果分区土地是无关紧要的，那为什么要区分商业地产和房地产，并胡说八道你总是如何与受托人、首席执行官和其他更重要的人交谈，而不是琼斯奶奶或者，如果你不区分resi 和商业（在我看来确实是这样；一定还是很傻）然后您使用的合同是针对拥有房屋的人与我们处理的人不同的人不要试图欺骗我们；你在谈论商业地产 Dazz，并试图给我们（或只是我）留下深刻印象，通信合同比我们愚蠢的小而低级的混战更涉及和高端并认为我们有点浪费时间，有点傻，缺乏知识，现在你已经达到了商业地产的崇高，我希望不要；但看起来确实是这样
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让伙计们放松一下，我认为有点魔鬼的宣传是一种微妙的说法，可能会有更好的选择——每个都有其优点和缺点，嘿也许我们应该将住宅重命名为'非商业”！琼斯奶奶现在已经卖光了，她想租我的一个 IP，我们每周的谈判时间相差 5 美元，但如果我可以扔一条毛巾架，我可能会让她过线
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抱歉，我以为我们正在讨论西澳的合同，尤其是建筑检查以及能否协商议定价格的相关性我不这样做“我认为”，“感觉”； ，“假设”，或“肯定是那样”；尤其是在讨论合同时当你对我变得聪明时，成为你一贯居高临下的自我欢迎回来，确实
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大家好，是的，该帖子只涉及西澳的合同但是，该物业是住宅IP，因为你可能已经猜到了，因为我确信商业化要困难得多，正如 Dazz 所说 无论如何，我们为什么要回到相对较小的问题上 我们购买的前 2 处房产是通过（众所周知的）买家代理，并且他们还向供应商提出维修要求 所以我想我是从专业人士那里学到的 正如我所提到的，我们一直都在降低价格 如果他们不同意我们会购买房产吗 当然我们会，但我们会自掏腰包进行这些维修至少现在我们对他们有贡献我们要求 2000 美元希望得到 1000 美元，但大多数供应商只想在合同签订后摆脱他们的财产，并倾向于立即同意干杯S
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很高兴它起作用了出去
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