澳洲澳洲房产你还能获得正现金流房产吗 悉尼

在澳大利亚地产投资



请你告诉我有没有人知道你是否还能像你一样获得 POS 现金流属性你会说这个策略在这些天仍然是一个好的策略，因为我觉得这可能是我的方式我在哪里可以找到更多信息关于这个策略 从一本书 一个课程 超过 10% 我会寻找 我如何找到特定城镇对收益和增长有好处，您是否希望收益超过 10%城镇或其他请感谢 Paula
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总之 - 不 如果你碰巧找到现金流为正的房产，那么它将位于一个资本增长希望渺茫的地区城镇 这是建立资本增长的组成部分你的财富没有收益 干杯，巴扎
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也许尝试阅读玛格丽特洛马斯的书，她是这一策略的相当大的支持者，尽管即使她说在当前市场上很难你提到 10%+ 的收益率 - 是您追求“正向负债”或“正向现金流”，因为存在差异 正向现金流将需要相当不错的折旧，因此要考虑更新类型的房产，以及良好的收入，因为您的正常收入所节省的税款是积极的然后，以目前的利率 - 你可能很难找到它们
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完全是巴扎 当然，拥有现金流为正的财产，甚至是正向的财产是很好的 - 但它会很难变得富有如果没有资本增长，一所房子给你 10 美元的口袋地狱，即使 20 处房产每家给你 10 美元，也不会让你变得富有
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是的，它们就在那里，但你真的必须非常努力才能找到它们而且，是的，你可以从它们那里得到 CG，bu你真的需要仔细检查每个放大器；他们每个人，因为通常涉及一定程度的风险 我们在不到 12 个月前以 6 万美元的价格出售了一套状况良好的 3 床房子 租金是 150 美元/周 我们以 2.5 万美元的价格买了它 所以，正现金流，加上 CG 这特定的房产是我们在低收入时购买的；不适合我们目前的投资组合 就像我说的，仔细看 评论 互联网是金

如果现金流这么好，你为什么不保留它 溜冰者 理想情况下，我们想购买现金流量高的房产, 高资本增长和低风险 地理位置优越的房产本质上是一种低风险、高增长的投资，但通常收益率较低 而现金流为正的房产通常风险高（潜在的高空置率和难以出售）和低资本增长 它是让所有三个元素都为你工作是非常不寻常的 干杯，Bazza
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我的第一个 IP 是一间卧室，设备齐全的公寓，位置优越，享有美丽的河流和公园的景色，在中央商务区的中间砰砰作响我可以以大约 68% 的收益率将其出租，这意味着可能不需要太多年才能成为正现金流在我的公寓里以更高的速度，这肯定会将其推向现金流正领域——即使有额外的磨损和更换家具的费用也不确定，因为这可能是一个微妙的家庭问题无论如何，这是一个例子一个潜在的现金流为正的房产，只是刚刚被购买，虽然并不理想在硬币的另一面，资本增长将受到限制，因为它是一床（尽管有人认为未来对这些房产的需求增加是由于家庭单位和生活安排的转变）但是由于优越的地理位置和非常靠近即将到来的大型城市开发区，我相信这将是一个很好的长期投资
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现金流正好我不知道 psoitve 现金流量和正现金流量之间有什么区别为所有成本加上一点收入，所以如果你买了很多，你可以获得高收入，她有 70 块，所以计算出 70 块，也许他们中的一些人每周只给 35 块，尽管在她找到之前她说仍然很多14-20% 的收益率，但你现在真的不能只有 10% 的收益率，尽管我已经在类似的帖子上发布了如何通过改进提高租金和地层以及出售一些与她选择良好设置的流行神话相反的单元来使它们变得积极区域城镇，她确实得到了你们她实际上拥有的房产的 ild 和增长 我认为她出售的另外 4 处房产的表现不如其他 70 处好评论
Paula 对我来说听起来不错，是的，你指的是“正齿轮”，但我仍然要指出，为了在这种情况下以体面的速度前进 - 仍然需要资本增长（或一个非常好的其他收入来源），就像她告诉你的那样，她有每个 - 那是 $175pw 如果没有上限增长，仍然需要一段时间才能获得第 6 个为 70 处房产忍受悲伤和管理问题的薪水 想到 myri要解决的事情的广告 想不出比管理更糟糕的事情 即使您通过 PM 将它们全部搞定，这仍然像与怪物搏斗作为比较，一个管理良好的大型道具将能够以自由现金流的形式实现这一点许多dotoday 当然，正如您所强调的，唯一的麻烦是首先说服某人借钱给您购买它的最大障碍
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许多原因首先，我说它有高收益，我从未说过这是一项低风险投资 位于维护成本超过我准备支付的区域，因此即使是最小的维修也最终成为一项非常昂贵的工作 就像生活中的一切一样，供需意思是如果tradieshandymen的供应很少，你肯定要通过鼻子支付它的目的，提供一些CG amp;现金流放大器；是时候将资金转移到更有利的领域了
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你好 Paula 今天有可能购买正齿轮资产，尽管正如已经说过的，它比往年更难 房地产周期移动，所以它将来肯定可以再次购买，但是如果您现在想购买，这对您没有帮助 它也可以购买正向负债且具有资本增长的房产 我们在昆士兰州的第五个地区取得了巨大的成功我们在 2003 年之间购买的 IP； 2006 年从第一天开始就是积极的，增长了 75%、80%、100%、65% amp；自购买以来分别为 40% 其中，有两个如果我们今天以市场价值出售它们会给购买者带来 8% 的收益； 95% 一个在采矿小镇，有些人对此不满意CG，为什么不将其视为您投资组合的一部分我敢肯定，有些人会争辩说，在过去 5 年左右的时间里，任何白痴都可以在房地产上赚钱，但我可以保证当时论坛上有海报警告人们在偏远地区购买的危险 很高兴我没有听 唤醒评论

看看 http:wwwcashflowcapitalcomau 他们列出了许多他们声称是正现金流的房产 这是一个起点，是的，请阅读 Margaret Lomas 的书关于我所做的这个问题，我们现在正在建设我们的第 10 处投资物业，并即将在珀斯附近开发一个三层楼的地块，其中有三栋别墅所有正现金流我们的物业都是正现金流，一些在区域中心流行超过 150,000 过去几年房地产的繁荣肯定加速了我们的财产所有权，但您仍然可以找到它们但是请确保您进行研究并购买数字加起来而不是情绪
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不在短期，史蒂夫和巴扎，不 但是即使是 1 美元的正现金流也可以让你在财务状况的短期变化（例如婴儿、失业等）中持有它，并在市场上获得时间的回报。一个价值 20 万美元的房产今天每周收入 400 美元，那么如果租金以每年 5% 的适度增长，20 年后它将每周赚取 1060 美元的租金，减去 310 美元的利息（20 万美元，8% 的 IO）和成本$200 pw，留下 $550 pw 的利润折现 3% 的通货膨胀，即 $304 pw 以今天的美元计算 如果它以同样适中的 5% 每年升值，那么该房产将在 20 年后价值 $530K，而您将欠 $200 K - 意味着您将拥有 330,000 美元的股权 其中三个将为您带来 100 万美元的股权 在今天的美元中，wi其中的 3 个，您将以 373K 美元的股权和每周超过 900 美元的被动收入退休 这比许多澳大利亚人所做的要好而且假设非常保守
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绝对是特蕾西，但又一次 - 甚至在你的例子中，你期待 ca20 年每年 5% 的重大增长率 没关系，只要有可能，我只是说你仍然需要上限收益才能从正向资产中致富 如果我可以选择资产 A，给我 20 美元pw 但几乎没有上限增长，或者物业 B 花了我 $50pw 但给了我很好的上限增长 - 那么我知道我会选择哪一个 现在如果物业 A 也给你上限增长，那么当然每个人都会选择这就是我的观点，你仍然需要上限增长，否则你不会在积极的资产负债率方面走得太远除非你能通过其他方式（储蓄、收入等）负担得起，否则你将无法继续购买——你的 DSR 很棒，但你的 LVR 会停滞不前剩余的租金到达物业 3, 4, 5 amp; 6 如果没有上限增长
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但是史蒂夫，并不是每个人都能负担得起每周 50 美元的房产 你真的不能说拥有 3 处符合房产 A 概况的房产，长期持有，即使没有 CG，也会改善投资者的生活方式，即使这是他们购买的全部
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绝对溜冰者！他们肯定会过得更好，我并不是在争论我要争论的是，除非你也有资本收益，否则你不能通过积极的资产致富 那是我最初的观点人们四处走动说他们在 3 年内购买了 100 处房产等，因为他们的负债率很高，这一切都很好，但人们需要意识到，如果没有上限增长，你就不会以这种方式致富（并且作为旁注，我看不出你如何在那个时间框架内获得 100 处房产而没有上限增长）如果我在 30 年内有 2 种选择： A：3 处房产，每处价值 200 美元到我的口袋里，价值相同B：3 处房产开始时每人亏损 50 美元，价值是我为它们支付的三倍，这使我能够获得超过 100 万美元的股权，并在现金流（或可能在第 8 年左右之后也可能出现正现金流）实现盈亏平衡。选项 B，但我的意思是 - 选择 B 选项（如果您全年继续执行该策略s) 让你变得富有 选项 A 不会，除非你有增长上限通过那条途径致富 当然，这两种选择都不是错误的，不同的课程不同的马
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但是你什么时候买的 Skater Properties 几年前买的可能很容易去 CF + CG 报价它可能现在更难找到这样的房产
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不确定你是否阅读了整本书 Geoff 我在不到 12 个月前以 6 万美元的价格卖掉了房子；它的租金是 $150pw 现在，我不记得如何计算收益了，但我知道这远远超过 10%，因为 10% 的收益大致相当于该售价 $120pw 的租金。当我买这东西时无关紧要，因为最初的问题是“你还能获得正现金流属性吗？”我不认为在不久的将来特定的房产会有大量的 CG，但它会得到一些，与该地区的其他房产一致我也说过：
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我同意 - 正如我所以经常同意你的观点，史蒂夫——但我不一定同意经常引用的经验法则，即收益率百分比加上 CG% 是一个常数——通常引用的数字约为 14% 虽然如果这是真的，根据我的示例，即使收益率为 9% 的房产每年也会产生 5% 的 CG 我的策略是寻找一个我因基本原因（即人口增长、发展和经济活动等）而预期强劲 CG 的领域，然后尝试在该区域找到一个是或可能是 CF+ 的房产 如果您在一个强大的区域找到（或创建）CF+ 房产，为什么您的房产不应该与它周围的房产一起上涨 如果我能找到一个财产，其中：1）我预计在第一年或两年内有足够的 CG 来再融资和收回我的股权，以及 2）之后现金流为正r 再融资（即把债务增加到购买价格加上成本的 100%）那么它是否获得最小的年度增长真的没关系，恕我直言，我已经将我的股权用于进一步购买，我不必每年投入一些钱 如果您有一个长期计划，那么您获得一两次“繁荣”的机会； CG 年，比如说，20 年，即使在最停滞不前的领域也相当不错。我将这些交易视为“免费资本增长”，我会尽可能多地接受，绝对同意你的看法Tracey（大吃一惊），当你持有长期 说实话，我从来没有真正假设 14%pa 的平均数字必然是正确的，或者我并不是说它不是——我只是没有在我的数据中真正使用它 我所做的唯一假设是每年大约 5-7% 的增长上限即使当您看到同一所房子在 20 年内的预测时，有时也很难让您的思维定势多少！没办法！
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她得到了正现金流和非常好的cg以及她得到了正现金流和非常好的cg以及她买得很好她有心态她会很幸运，她买了70个这样的房产在很短的时间内取代了她和她丈夫的工资，他们由物业经理保拉管理
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哇，有那么一刻我以为说“取代了她的丈夫”；干杯，Y-man
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任何房产都可以是正现金流，你只需要足够大的押金 关于正现金流的讨论至少需要参考用于购买的押金 最终你可以从一处或多处房产中购买正现金流
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对不起滑板，我看错了，在考虑到这一点时，我意识到我确实有一处房产，根据当前价格可能仍然是 CF+ 该房产是最近银行估价 55 万美元 这是单一产权下的双重 occ - 通过将其所有权更改为单位产权（ACT 相当于分层产权） 我将其价值从 50 万美元提高了 额外的 5 万美元股权对租金没有任何作用 它只是对银行来说更好，这样我就可以将两者分别出售给自住业主，而不仅仅是投资者 我每周可获得约 650 美元 这将使其税前负数，税后正数多年来，我已经对积极的负面但随着最近的快速上升nts，事情现在可能正在改变顺便说一句，它在“内部”中；堪培拉（嗯，实际上是“内部的外部”——North Lyneham，离迪克森不远）我买它是为了现金流，但对 CG 的关注非常坚定一个1200平方米的地块，最好的街道上最差的房子，它有一些很好的发展潜力“多重收入来源”；来自一处房产是迈克尔·克罗夫特 (Michael Croft) 的口头禅，当时他曾发布过这样的帖子：这使得在一个好地区购买房产成为可能，其收入远远超过从同一地区相同大小街区的单一收入来源通常预期的收入而西蒙朱莉（已经）擅长从单一房产开发此类房产，将大型单人房翻新为双重甚至三重房，occ
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她是谁干杯，巴扎
评论< BR>大家好，史蒂夫，这个例子并不像看起来那样明确 现金流有 750 美元的差异 这完全取决于你如何处理现金，哪个是更好的投资加上你必须对未来的现金流进行折现因为他们不确定，只是由于过去的历史而假设它从来没有像第一次出现那样直截了当再见
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如果你有一个现金流为正的房产，你不只是继续耕作+ve现金流回到财产，以便随着时间的推移还清e 和更多 +ve 现金流，并以比仅仅依靠 CG 更快的速度增加财产的权益 这不会让您驱逐 CG，以便您可以更快地购买更多财产 不要很多人试图建立“团体” ;我的意思是，他们试图在信托中获得三个 +ve 现金流或 +ve 资产和 1 个重资产资产，以便最终结果接近 4 个资产的中性资产和信任在现金流方面处于盈亏平衡状态，但会带来巨大的 CG 欢呼
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您将税收利润与现金流混为一谈 IP 可以负扣税但拥有正现金流 您不太可能拥有属于 TAX 的财产积极的，除非你持有它很长时间或几乎没有债务在 35% 的净收益率（比如说）和 8% 的利息，你必须有 40% 的 LVR 才能使事情得到积极的调整，这是假设没有贬值如果您的信托有其他收入（股票等），那么等式就会改变但是如果其他收入，您将需要很多假设一个 80% LVR 财产，8% 利息，35% 净收益率，2% 折旧，300k 财产，你'重新谈论 14,700 的税收损失如果这是在信托中，您需要那么多其他收入来弥补损失es 在边际税率为 30% 的个人手中，每年的净现金流约为 -6,900 这就是负扣税对个人如此有效的原因：我们大多数人都有工资收入来抵消财产税损失 Alex
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希望对你有帮助
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要点比尔，这绝对取决于你如何处理现金流虽然在上面的例子中 - 它是n差价不是 750 美元 负扣税的房产开始亏损 50 美元 - 这是他们有史以来最糟糕的情况齿轮属性可能只给你每手$ 10pw，并且需要20年才能达到$ 200pw到20年，负齿轮IP可能也会将$ 100-150pw放在您手中（请注意，这些只是基于非常粗略的计算为了便于计算，每年增加 $10pw，它忽略了税收等）
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