对当前市场的一些有趣见解： 澳大利亚统计局的新数据显示，与去年同期相比，住房融资承诺水平将增加 270 亿澳元（13%） 本周周二发布的住房融资数据显示，与去年同期相比，自住者的住房贷款价值增加了 11%，投资者的住房贷款价值增加了 18% 这些经季节性调整的 08 年 1 月数据显示，自住者在当月获得了 2320 亿美元的新住房贷款。历来占住宅市场的最大比例；然而，市场上自住者与投资者的比例一直在变化。2003年10月，房地产市场投资达到顶峰，投资贷款占全部住房贷款的40%。三年后的 2006 年 10 月触及近期低点 28% 随着更广泛的房地产市场在 2007 年初开始改善，投资水平增加，在 2007 年年中达到近期峰值，当时 810 亿美元的投资者资金用于住房6 月 7 日与房地产相关的投资活动激增可能是 6 月 30 日退休金被切断的结果，在这种情况下，高达 100 万美元的一次性免税存款可以存入退休金账户 许多业主会抓住这个机会，卖掉他们的将收益放入退休金的家 毫不奇怪，自这个高峰以来，投资水平已经下降，但是投资房地产 t 呈上升趋势 2008 年 1 月，720 亿美元用于投资住房 按月计算，不包括 07 年 6 月的峰值，自 2003 年 10 月以来投资水平从未如此高随着股市显示出越来越多的疲软迹象 许多投资者将寻求风险较低的投资选择，包括房地产 此外，越来越多的投资者发现郊区的租金收益率变得非常有吸引力 首次购房者 首次购房者在市场上变得越来越活跃 在 2004 年 1 月跌至近期低点后，当时只有 5,670 名首次购房者致力于住房融资，这一数字一直在稳步增加 市场上首次购房者的数量比上一次增加了 11%年度数据 尽管首次置业者人数有所改善，但总体数字仍远低于 2001 年达到的峰值偿还平均住房贷款所需的平均家庭收入比例从 2001 年第一季度的 26% 增加到 2007 年底的 37%；所以难怪市场上首次置业者的数量低于 2001 年的峰值现在，在负担能力情况变得更糟之前 负担能力水平的提高是一个遥远的现实 要发生改善，财产价值必须急剧下降，利率显着下降或工资大幅上涨 任何组合这些事件似乎充其量只是一个长镜头
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