大家好 计划：以当前市场价值约 32 万美元的价格出售我欠信托 15 万美元的 IP 原因：资产保护和偿还 PPOR 债务 好处：1 实现资本收益，这将偿还当前 PPOR 的部分债务2 出于资产保护的目的，将 IP 转移到信托中 3 不可抵扣债务将被可抵扣债务取代，成本约为 3 万美元 成本：1 财产将被负扣押，而不是正扣押 2 CGT 约为30,000 美元（如果在 7 月 8 日转移，直到 2010 年 6 月会计师完成 TR 时才需要支付）另一种选择是在公开市场上出售 IP，无论如何这将花费我们 30,000 美元的 CGT，但我们会不再控制该物业 任何对该领域有任何了解的人都建议这是否真的被允许等等 任何其他人看到这个想法的任何其他问题 底线是我们必须尽快偿还一些 PPOR 债务，因为现金流正在挣扎（不是由于利率上升，由于 t o 债务太大了！）所有评论和帮助都非常感谢 Cheers Kegger
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Kegger, 有很多缺点，所有权转让印花税 损失留在信托中，如果不能抵消您的收入使用旨在保护资产的最佳全权委托信托 资本利得税 无土地税起征点您拥有的股权是否可以让您购买另一个 IP 并让该 IP 由信托控制 我们最初的几个 IP 是以我们自己的名义购买的，直到我们意识到使用信托的优势，但我们没有转让 50k扔掉可能会花费很多租金或资本收益公司受托人安排 如果没有，则不登记信托在昆士兰以外的地方按揭；领土所以可能没有太多点如果是这样的话;您以后选择在公司受托人下购买，您仍然可以 X-Coll，因为无论如何您都必须为公司实体提供董事担保，因此您的担保还可以包括对现有财产的安全担保 Cheers
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这有很多活动部分 1）假设您以 32 万美元的市场价格出售给信托，您将不得不为此支付 CGT 2）假设您然后将 17 万美元的收益（在 15 万美元之后）贷款）到您的 PPOR 贷款中，但收益是多少 您节省了大约 30% 的利息，因为现在 170,000 美元可以从 IP 中扣除 以 85% 的利息，每年只有 4,000 美元而且假设您在信托中有收入抵消税收损失 3) 你说这样做需要花费 3 万美元 但是将 17 万美元的不可抵扣债务转换为可抵扣债务的好处是每年最多只有 5 千美元 值得吗 似乎不对我来说，花 3 万美元来获得每年最多 5 千美元的好处是有意义的，尤其是如果你的 o目标是改善现金流 重要的一点是，如果您使用家庭信托，则必须将损失困在信托中 这会降低可抵扣债务的税收优惠 我不建议您这样做，但这不是更有意义比如说，为 IP 再融资并保留现金以备不时之需，然后重做预算，看看 PPOR 是否欠债过多
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