澳洲澳大利亚房产 您的风险状况如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



令人惊讶的是，我在这个论坛和我们自己的业务中看到的投资者数量如果房产在 4 或 5 周内没有出租，就会陷入摇摇欲坠的财务状况。我今天接到一个潜在客户的电话，希望我们接管和管理他的房产，因为他已经私下宣传了 3 周，并且无法在超过 6 周的时间内偿还抵押贷款。他还要求进行销售评估，因为如果租户不能很快获得担保，他将不得不出售！这是一个有风险的客户，我非常不愿意接受他作为房东，因为我们只会把他的问题变成我们的投资者进入这个“头脑中的兔子”；如果他们遇到财务困难并想责怪某人并且通常最终成为物业经理，尤其是如果经理不能当场凭空为他们创造合适的租户市场时，这种模式！我知道当租户市场出于某种原因缓慢并且空置被爆出时，包括我自己在内的所有投资者都很烦人但是我也知道我能够在没有租金的情况下偿还至少 18 个月或 2 年的债务 500,000 美元从债务中获得的收入 为什么投资者将自己置于风险财务状况中，持有一处房产不到 10 周的空置时间就是繁荣与破产之间的区别！令人惊讶的是，利率上升 1% 或 2% 也会让投资者破产！投资者在购买房产之前会评估自己的财务风险吗？我只是想知道人们在购买房产之前都在计算什么？需要质疑他们是否真的应该在房地产市场！
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好吧，我咬我很快就想买IP #1，你推荐什么是最好的平均值%FigureBuffer，是否有公认的市场平均值所以假设如果 IP 有 40 万美元的贷款，8% 即每年 3.2 万美元，每周 615 美元，x 6 周 3700 美元听起来不太好，如果他没有 3.7 万美元，但每个人都适合每个人
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我认为很多（尤其是新的）投资者与普通的非投资者消费者公民没有什么不同他们能负担的最大（借） 因此，他们得到了-l在此基础上，可能会做出一个不太好的投资决策，从而无法获得良好的租户流动，或者上限增长在错误的时间停止或倒退等等。课程和平衡风险 V 奖励，虽然可以教授，但学生需要学习我经常在这个论坛上听到的 - 一个受过更多教育的投资者闲逛的地方 - 谈论 106、100、95% 杠杆等或：“我还年轻，所以没关系——如果一切都变成梨形，我还有足够的时间重新开始”；等等 已经有一段时间了，我认为您必须采用积极的心态进行投资，但这种心态必须具有强烈的安全感已经被消灭了一两次 一个好的衡量标准是银行对你的贷款感到满意 他们以 80% 或更低的 LVR 贷款大多坚持这个或更少，你不能走得太远
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问题是 Xenia，你把投机者误认为是投资者 马克
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怎么会很想知道
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你好 Xenia，只要他准备好出售就告诉我，我会的有兴趣 我想区别在于经验和动力 大多数成功的投资者都是从内部获得动力的原因可能是他的财务状况从他决定购买的时间到现在 干杯
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我必须同意你的看法 Xenia 一些投资者似乎让自己非常暴露 我的 PM 最近告诉我她的一些朋友被卷入了西澳房地产繁荣 在大约 2 年的时间里，他们购买了 7 或 8 个 IP，杠杆率非常高且负利率 很多次她巧妙地试图让他们放慢速度，但他们相信他们可以快速出售 IP 并大赚一笔麻烦是繁荣结束了，市场沸腾了，他们指定出售的房产在市场上闲置的时间更长，而且价格低于他们的预期 在几个月内，财务压力结束了他们的婚姻和财务状况他们支离破碎 我的 PM 还与我分享了其他一些令人震惊的故事，例如投资者对她大喊大叫t 他们会破产，因为他们的房产在 2 周后仍未出租 现在我的 PM 运行非常干净的租金，因此这些类型的投资者通常被告知将他们的业务转移到其他地方 但最重要的是，通常理智、聪明和和蔼可亲的人可以在投资方面做出一些非常愚蠢的决定就个人而言，我们的风险状况是，我们几乎可以无限期地容忍一个空 IP，尽管在我看来，如果它空置 3 个月或更长时间，投资将是无用的。情况下，我可能希望减少损失并继续前进 我们有 140,000 美元的 LOC 可供我们使用，另外还有 30,000 美元的现金垫款，这将是最后的手段 所以我们的现金流涵盖了资产负债表方面，我们可以卖掉我们 3 处房产中的 2 处，让第 3 处完全不受阻碍 这是最坏的情况，所以我的夜间睡眠因素非常舒适 Flatout
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在我们年轻的时候，我们借了足够多的钱，这是一个如果房子空了几个星期就会出现问题，但是在这方面我们喜欢生活在快车道上很多时候，我们在银行里没有足够的钱为丈夫买六包啤酒。周末在家工作对我们来说不同的是，我们总是有父母在幕后，我们知道如果我们遇到真正的麻烦，他们会介入并支付我们实际上从来不需要他们让我们离开麻烦，但知道有备份，可能会让我们比以前更加鲁莽 说过我们从未要求他们让我们摆脱困境，有很多次我们向他们借钱并付钱给他们银行利率 我们本可以增加贷款，但欠银行或欠我父母并按银行利率支付利息，实际上是一样的，只是我们不必为短期需求支付设置费，也不需要必须向我的父母证明我们的服务能力
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麻烦e 是，每个人在成为成功投资者的大多数方面都有不同的能力；现金流——有些人有钱，有些人预算有限 决心——有些人有钱，有些人在第一个障碍后放弃 战略思维——有些人谨慎地规划每一步，有些人跳进靴子，所有股权支持——有些人正在完成他们的第 17 个任务，以及有些是他们的第一个 好导师 - 有些人网络很多，有些人独自游泳 谨慎 - 有些人过着谦虚的生活方式，有些人像屈臣氏一样花钱 所有这些方面对你有利也可能对你不利 一些稳定呆在家里 妈妈拿起一本杂志阅读关于某个 24 岁的年轻能手，他从 18 岁起就一直在购买房产，现在他拥有 37 套房产，本周即将完成另外 4 笔交易 他已经完成了 2 或 3 笔交易，并准备退休 Wacko 她认为，-为什么我们做不到，亲爱的他们想，操我，为什么我们已经 38 岁了，还清了我们的第一个 PPoR，还有 6 年的抵押贷款，而且没有投资的机会，因为双方父母都被烧毁了不太好，强烈建议我们错过了船，现在不要跳了, 你终于也跟风了 现在你在路上 他们觉得事情很艰难今天是圣诞节，他们宁愿买礼物 我可以看到这些事情是如何发生的风险 我来自很少的钱，我还​​没有享受到我现在积累的大部分东西 在某些方面我没有很多东西可以失去我宁愿跳，跳，跳到我的目的地如果摔倒在我脸上的机会更高，我不会在人际关系中退缩，我不会在投资中退缩 话虽如此，我确实会睁大眼睛，我会花更多时间来管理我的投资组合和管理我的风险比我购买房产或计划如何度过未来十年的利润 空缺是房产投资的重要组成部分，我能够毫无压力地经受住它们的考验 我们的投资组合现在有一定的规模，但变化很小租金和金融市场有很大的影响——既有负面影响也有正面影响 降低风险的唯一真正方法是降低我的投资组合规模，我现阶段不准备这样做
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我属于高杠杆，“我年轻我可以重新开始”；组，作为 Y 世代，我有“我现在就想要它”；一种心态，绝对不会为了可能的更好的退休生活而放弃现在低于标准的生活方式 生命短暂，应该尽量充分利用它 另一方面，我非常重视研究和降低风险 研究有助于购买好东西有价值的房产，总是容易出租的房产 在降低风险方面，如果我所有的房产都没有出租 18 个月，我会没事的太阳与继续教育
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风险状况不仅与您是谁有关，还与您正在建立的投资组合有关半商业IP梨形，现金流强劲，现金储备充足 目前，我可以仅靠收入支付所有贷款（1个PPOR和3个IP），而我们吃饭和支付账单给我的妻子，甚至如果租金停止了总的来说，我还保留了现金储备——尽管去年花光了我的积蓄以完成我的最后一笔 IP 交易，但我可以拿到大约 8 万美元——没有借过——在 3 个工作日内我也非常谨慎寻找租户，并且愿意每周少花几块钱，以便找到合适的租户我的目标是把真正的风险保持在一个非常低的水平对我来说，通过这种方法，我认为我距离退休目标还有 12 到 15 年的时间，但这段旅程会很有趣，而且不会那么难
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非常真实！与此之后的帖子相同，是的，我同意这确实取决于您的投资组合的规模，每个人都有不同的舒适区 可怕的是，我们看到的投资者（投机者）仅在第 5 周陷入财务困境拥有一套平均购买价格为 350,000 美元的房产 再次，我真的很怀疑这些人为什么进入市场！如果他们没有意识到前方的危险（对他们来说）我们已经决定不接受这个特定的人作为客户（管理他们的财产）我现在可以看到它，每天 5 封电子邮件说“它还租了吗”？租了吗 租了吗 不需要麻烦
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这个投资人处于什么阶段可以看到问题就没有股权而言，我很多个月前在这里评论过，关于一个在珀斯拥有 IP，然后在悉尼购买的同事，因为它要*起飞*，问题是它没有，但是珀斯做了FWD，他在珀斯+$ 60K，在悉尼-$ 60K，刚刚结婚，她是这个国家的新人，现在有孩子，这意味着加班以及HECS占据一大块等；有时生活会妨碍计划 PS：每次我填写其中一个风险概况时，我都会发现自己很保守；认识我的人会说不然
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你会建议他们做什么 根本不开始投资当我开始我的第一处房产时，我真的很接近边缘至少 6 个月（一直每天都害怕去我的办公室工作）我多次考虑出售它，因为我认为“这笔抵押贷款是唯一让我从事我讨厌的工作的东西”；我没有积蓄，把所有我能凑齐的钱都花在了我的 IP 上所以每周我的薪水都进入了我的抵押贷款，在 5 周内只剩下几美元！我本来可以在 2 周空置的情况下顺流而上，但我坚持了下来，骑着马出去了，现在无法用语言表达我有多高兴我的脚进了门（2003 年 11 月）并且在它得到时没有卖掉艰难，我的投资组合现在有 1 年的缓冲期也许这家伙刚刚踏入大门，就像我一样
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Xenia，正如 Dazzling 所提到的，并非每个人都有（也不需要）完全相同与其他人一样，在他们所做的事情上取得成功的品质 - 克里斯托克斯受过很少的教育，其他人受过更多的教育关于接近你的人，我认为如果你对我们生活的地方采取成熟的看法，你会看到你以前经历过这种情况-人们天真地不确定真正需要什么（进入他们经常进入的任何事物，例如商业投资等），我在很多方面都看到过：我所有从未购买过IP的朋友都知道我应该做什么（尽快还清我的 mtge 或者是愚蠢的，你甚至还没有还清你的 PPOR 是的！！！！！！！！！！！！！！！ ) 那些投资的人在提供不请自来的建议之前会问问题是的！那里有新手-惊喜惊喜！在过去这么多年的所有炒作中，你，一个以管理他人财产为生的人，老实说，令人惊讶已经！老实说，8 周也会让我崩溃，而且我只有 1 个 IP - 如果我不投资 amp;刚刚接受了我的命运：我还不够好投资amp；像我看到的其他人一样前进；听到关于其他净资产市场的人可能是真的 这是我希望听到诚实回答的问题：depstie 诸如“购买房屋的最佳时间是 20 年前，第二最佳时间”之类的短语的修辞时间到了”是-在开始投资房地产之前，至少有多少现金，作为费用的百分比，或者一个人应该节省多少美元的费用才能负担得起我不怪你，Xenia 三思而后行作为他的专业物业经理，我只是想知道您对大多数房地产投资者的真实看法（基于澳大利亚这么多房地产投资者只有1个ip的事实，很多人每天都处于这种情况）说真的，什么在敢于考虑投资房地产之前，您对一个人应该拥有多少可用现金流量的建议是什么？
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