澳洲澳大利亚房地产问题与 PM（作为租户）悉尼

在澳大利亚地产投资



我 18 岁的女儿一直住在布里斯班的学生宿舍 - 一个带冰箱、微波炉和互联网接入的小房间 Southbank area, $170pw 她在那里住了 4 12 个月的 6 个月租约 互联网只适用于前两个租期数周 缺乏互联网给她的学习带来了巨大的问题，她不得不花费很多额外的钱才能获得适当的访问权限 因为她在学习之外还要工作 40 小时，所以访问图书馆对她来说不是一个解决方案所以她不得不去上大学，这让她在旅行和食物方面付出了额外的费用。作为一个好人，她确实让一对失业的夫妇和她一起住在这个小房间里。她现在已经违反了租约，因为情况变得不可能了 我刚接到她的总理的电话 她必须从保证金中支付 50 美元，因为冰箱没有解冻，并且有人不得不两次访问才能正确解冻 我试图告诉总理她至少应该考虑到她没有得到广告，因为没有互联网，因此我的女儿不得不支付很多额外费用 PM 的论点是： 1 互联网问题是 Telstra 的，房东为什么要负责我的论点是，如果作为房东，租户没有例如热水服务，这不是我的错，因此我需要赔偿租户 2 她允许违反租约, 这就是她需要做的 3 女儿确实有额外的人，这违反了租约条款（但是，女儿因为有这些人而被收取了额外的租金而且这笔租金是从她的口袋里掏出来的——这些人失业了，没有多余的钱） 4 女儿实际上并没有让总理注意到缺乏互联网 - 这是我的妻子（嗯，女儿整天都在工作 - 假设她甚至觉得她可以接近总理）我试图讨论冷静而坚定地建议，也许 5 美元0 保证金可以作为缺乏互联网的部分补偿而被免除，因为该物业不像它所宣传的那样 总理挂断了我的电话
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没有你的签名他们不能释放这笔钱所以你就不要' t 签字，让他们把它带到法庭上 让我感到困惑的一件事（尽管我从未租过设备齐全的地方）是你有责任解冻冰箱是否在合同中 我的建议 - 不要在讨论上浪费你的时间 -只需填写适当的表格以进行调解，由于金额太小，他们很可能会在那时撤回索赔
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杰夫只是要明确的是房东在没有追她的情况下将她从租户中释放出来重新做广告、出租费用和租金，直到下一个租户搬进来直接通过 Telstra 自己解决了这个问题，还是只有 PM 房东才能纠正你的女儿必须非常有耐心，这么长时间没有这么重要的服务
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杰夫，我要接受专业物业经理的观点在这里，不带任何情绪！这里有三个非常不同的场景，需要分开保存，不要混在一起！ 1 租约中断会吸引租户的租约中断费用 如果我管理这处房产，我会尽最大努力为房东争取最大的回报 2 租户违反租约允许额外的人入住在该处所 这是由额外租金支付的 我理解她的情况，正如你所解释的，但我仍然会作为一个下午的理由来证明收取的额外租金是合理的 3 互联网无法正常工作 租户有资格根据租赁协议获得赔偿这是一个公平的观点 但是，如果租户没有引起下午的注意，那么您就不能指望现在通过它进入组合以收回冰箱成本 向租户收取除霜冰箱的费用是不正常的，除非它是租约中的具体协议 仲裁庭可以用任何一种方式作出裁决！如果我是下午，我将准备一份法庭命令如下： 最高租约终止成本，包括剩余 15 个月的广告、转租费和租金损失没有得到房东的许可 要求免费的除霜费用（你只能尝试） 有与租客交谈的证据，但没有提到互联网问题 或者有证据表明房东打电话给 telstra pm 似乎确实有足够的证据让租户eem 不负责任并将听证会摇摆到他们身边 我可以理解您女儿的观点，但下午是为房东工作的！一切顺利！
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我可以看到争论的双方对我不好说实话，50 美元，我不会打扰它
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我认为这里的要点是，PM 试图收取 50 美元的冰箱除霜费 如果她愿意收取违反租约等费用，那么这将是完全不同的故事 但是让所有这些费用下滑，但收取冰箱除霜费用 在我看来，PM 只是想为去那里的努力多赚几块钱解冻按钮，然后又来擦地板，而不是关心房东的钱包对于额外的人住在那里 - 一旦他们收取额外的租金，就意味着租户和PM已经纠正了违约行为同意了 再次，问题是 - 房东有没有看到任何f 那额外的租金对我来说他们按人收费似乎很奇怪特别是这对夫妇成为获准租户所需的只是一份表格，说明他们三个都有关系，因此想住在一起 房东拒绝它会遇到问题，因为它可能属于歧视法
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是的，那是正确的而且她在没有产生额外费用的情况下被释放是公平的但是如果互联网已经到位，她就不需要了搬出去我不确定 MrsW 在墨西哥的确切时间，所以我现在无法确定但据我了解，这是在文章的早期，我当然一直建议总理在我知道有一个问题，而 MrsW 连续数周都建议我说她无法访问 该连接是与整个房子的无线连接，由所有租户共享 PM 承认该问题已经存在了一段时间 - 但表示一个 l房东花了很多钱试图解决这个问题，结果证明是 Telstra 的错误 我对我受到的粗鲁方式感到非常不安 “我通常不挂断电话，但我”我挂断了你 Good byequot;
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我认为冰箱冰冻得非常好 我认为它只是那些对冷冻不太有用的迷你冰箱之一 PM说它需要两次访问PM 说这在租约上很清楚，我对此没有意见我想我现在的另一个问题是 PM 可以将我的女儿放在 TICA 数据库
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是的，并且这些费用被免除 那是公平的 PM 我同意收取的额外租金是根据租约收取的 PM 同意支付额外的租金 - 但认为我的女儿违反了租约条款 这可能是正确的 这是我女儿的第一次租借，现在才知道了很多她应该知道的事情，可惜了她比她本应表现的更友善 她为此付出了代价 总理告诉她，她很幸运，她只是从她意识到这种情况时才被收取额外费用，而不是从发生这种情况的那一刻起在我似乎记得我妻子当时说 PM 否认存在问题 我可能弄错了 首相确实承认存在问题已有一段时间了，但否认应该是任何补偿
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如果在租约上很清楚，为什么PM要向您的女儿收取额外的租金，而不是命令搬出去给更多的人？似乎在这种情况下，PM自己违反了租约允许更多人入住 或者通过支付额外租金来纠正问题 首相是否发出任何违约通知 因为如果她不这样做，她将很难在法庭上证明她的主张是正当的，特别是考虑到他们有利于租户 H请阅读：http:wwwrtaqldgovauzone_fileseforms17a-finalpdf 根据 RTA，您的女儿应该收到违规通知并给予 7 天的时间纠正 如果没有这样做，那纯粹是 PM 的问题
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有趣 谢谢你那可能有用
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虽然你女儿的互联网问题也是如此类似“我只是打电话要求你女儿签名以解除保证金，但现在我只是按照我有权做的事情去做”之类的东西。有什么东西她可以在没有签名的情况下释放整个债券，但如果她隐瞒了一些需要签名的东西，所以我不确定她在暗示什么
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她不能，除非你的女儿在某个时候签署了释放保证金的表格 她可以要求 RTA 释放保证金或部分给他们，但他们会给你的女儿写一封信，征求她的同意租户债务人 欠钱的人！如果所有债务都由债券支付或涵盖，则她不能上市 如果获得仲裁庭命令，租户可以因其他问题而上市 他们不能只是“决定”。列出她！如果他们这样做，她将有充分的理由反对让自己被移除！
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谢谢 Xenia，这是一种安慰然而，我的女儿很可能需要一个出租参考，因为她很难找到一个地方今天的事件可能没有帮助
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对债券的另一种想法当我遇到有问题的租户时，我的PM总是给他们另一个机会纠正，然后再派清洁工来，也许我的PM只是很好< BR>评论
她总是不能把那个机构作为参考评论

但这是她唯一租过的地方
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但她确实把它租出去了，不知何故是的，因为一个学生在学生宿舍租一个房间 结果她完全不喜欢学生，互联网是个杀手所以现在她想买一个单元，并让人们分享可能对她的要求很大
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有成千上万的年轻人开始独立生活并寻找住处 如果您的女儿每周工作 40 小时（并且有已经有一段时间了）我会说她手上有很大的优势 她没有女朋友吗？她可以与
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嗨 Geoff 见上一个链接中的第 27 页和第 28 页发布 http:wwwrtaqldgovauzone_fileseforms17a-finalpdf 关于争议解决和干杯的提及
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谢谢哈 我们有后勤问题 #1 女儿下周要去墨西哥（由 MrsW 提供） #2 女儿有一个盛大的生日派对（ #15 是那边的大号）所以她可能不会在昆士兰 PM 那里寄东西了有没有办法她可以在两天内给我相当于授权书之类的东西
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她可以必要时签名传真或签名扫描，或者你可以代替她签名，只要看起来一样，没有人会检查她的签名是否真实
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嗯，我希望你不提倡任何形式的欺诈 来自墨西哥的传真可能是可行的 可能是给代理机构负责人的一封信 Fo r 有人挣 11 美元/小时，50 美元是一笔巨款，额外的租金也是如此（实际上是 4 周）
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杰夫我也是父母，所以我理解你希望帮助和保护你女儿的愿望，但我怀疑你的女儿更有能力和足智多谋 你给了她空间和功劳 这里有一些教训 在这里可以吸取教训 通过适当的程序以书面形式提出投诉，也许不要烧毁桥梁 我认为 50 美元对于这些课程来说是很小的代价 它如果总理执行合同，代价可能会高得多 你的女儿显然对她的同胞有极大的同情心，并且正在为自己的未来而努力在她父母的明显支持下，她会做得很好 也许是时候退后一步，让她自己解决了这种情况，你可能会给她任何建议
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如果服务不起作用，房东不应该为此收费，无论如何谁的错
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我们服务过partments 我们让父母代表他们的孩子发送电子邮件，但父母不是我们的房客 一位搬家后的房客说他的有线电视无法工作 他没有要求退款，但我们告诉他“我们可以” t 修复它，如果你不报告它不起作用”；谢天谢地，他们只收取 50 美元
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互联网停止工作 3 个月前 MrsW 一周后报告了它 PM 说互联网现在工作正常但我女儿那天仍然无法工作搬出去了
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对不起，另一个观点 Telstra 问题 如果她有无线连接问题，这不是 Telstra 的问题 互联网是电话线放大器的连接；调制解调器 - 如果 Telstra 不知道并且没有派出现场技术人员来纠正它，3 个月的网络连接不可能失败（因为这是法律要求） PC 和调制解调器的无线连接是一个问题为居民进行维修，Telstra 确实提供免费电话支持以帮助解决无线问题 - 即拥有 PC 的人需要在获得帐户持有人许可的​​情况下联系 Telstra 以获得电话支持 房子内的许多事情都会影响无线连接 - 无绳电话，foxtel，任何发射无线信号的东西，任何可以阻挡无线信号的东西 - 砖墙，水和距离但老实说，打给 Telstra 的电话应该解决了我不支持 Telstra 的问题，我作为无线支持技术人员，我被淘汰了（发生在我身上的最好的事情！）
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我无法评论“合法性”；但引起我注意的是：“总理的论点是： 1 互联网问题是 Telstra 的”；并且： quot;该连接是与整个房子的无线连接，由所有租户共享。PM 承认问题已经存在了一段时间，但表示房东花了很多钱试图解决这个问题。问题，原来是 Telstra 故障”；只有一个真正的全无线互联网“系统”；除了一个小的“调制解调器”；或者在笔记本电脑的情况下，一张“卡”；连接到“计算机”并且其中任何一个都会连接一个粗短的小天线，这与“调制解调器卡”没有其他物理连接；直接通过移动网络进行通信 现在，如果这是“系统”；房东提供了，根据与 Telstra 的合同是多久之前建立的，它可能在现已失效的 CDMA 网络上，这是一项相对可靠的服务，或者它可能在新的“Next G”网络上。网络（CDMA 用户被“强制”更改为“Next G”）自成立以来一直存在问题，无论 Telstra 公开说什么 房东是否可以为该系统安装某种形式的网络，允许多个用户在该处所使用？但我的印象是，在全无线上并不过分推荐全无线的替代方案是您的正常 ADSL 连接（由 Perchy 引用），其中合适的调制解调器连接到电话插座并在内部建立无线网络多台计算机“交谈”的场所；调制解调器 很多很多消费者将 ADSL 无线网络系统误认为是真正的无线系统 我不明白为什么，如果有一个“长期”？房屋网络连接问题，房东花了“很多钱”；试图纠正问题，当第一件事肯定是与 Telstra 讨论问题时问题然后同样的事情适用它应该或本来可以很快解决 Telstra 有“服务保证”;这意味着他们必须在 48 小时内响应故障报告，但是通过互联网，您正在处理 Bigpond（而不是 Telstra）并且他们可能有不同的情况我不禁认为无论问题的最终原因如何，作为 LL 的代理人的 PM 应该报告并跟进直到问题解决，他正在告诉“porkies”；因为它有明显的鱼腥味，正如你所说的那样，我对 Bigpond 的“全无线”有很长时间的经验。和ADSL“无线网络”；系统和 PM 所说的很少，而且 SWMBO（如 Perchy）在担任 Telstra 故障顾问 7 年后最近变得多余了
如果 PM 负责修复它，这不是一个可接受的时间段 它应该反映在为学生宿舍提供的减租上 这是一项必不可少的服务，如果互联网不是其中的一部分，我相信大多数人都不会搬进来包裹
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基本上双方都以某种方式搞砸了花费超过 50 美元
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我得出了这个结论 这对她来说很难，每小时 11 美元但至少她会知道下次冰箱解冻
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